「パークアクシス御成門はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス御成門の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス御成門は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 高層階の部屋から景色を楽しみたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシス御成門はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス御成門で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (40件)
320,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
55.63㎡
1LDK
320,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
55.63㎡
1LDK
374,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
59.89㎡
1LDK
379,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
19階
59.89㎡
1LDK
375,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
16階
59.89㎡
1LDK
408,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
66.99㎡
2LDK
1. パークアクシス御成門の5つの特徴
パークアクシス御成門には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
- 8駅13路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 大切なペットと快適に暮らせる
- 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス御成門は、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス御成門は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2011年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 25~34万円 |
| 2LDK | 38~47万円 |
| 3LDK | 48万円 |
1-2. 8駅13路線を利用できる便利な立地
パークアクシス御成門の周辺にある8つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 御成門駅 | 4分 |
|
| 内幸町駅 | 7分 |
|
| 新橋駅 | 10分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 10分 |
|
| 神谷町駅 | 11分 |
|
| 虎ノ門駅 | 11分 |
|
| 大門駅 | 12分 |
|
| 汐留駅 | 12分 |
|
上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
「虎ノ門」や「新橋」といった都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 820円（900円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
空港へのアクセスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて7分の「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークアクシス御成門は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス御成門は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、小型犬を1匹まで飼うことができます。
ペットの種類や大きさに関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、猫の飼育は不可となっているので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて13分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて17分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「TERRIER’S」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
パークアクシス御成門は全ての部屋が「14~20階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「南向き」に窓があれば、以下のように東京タワーを部屋から眺めることができます。
画像引用元：三井不動産
以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。
2. パークアクシス御成門のエントランスや室内イメージ
パークアクシス御成門の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス御成門のエントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
パークアクシス御成門の共用部は、高級マンションに相応しい上品な内装となっています。
オートロックを通過してすぐの場所には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス御成門は「52戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
なお、エレベーターは鍵がないと利用できない万全のセキュリティ体制となっています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
スカイガーデンが用意されている
マンションの20階には、緑豊かなスカイガーデンが用意されているので、気軽にリフレッシュができます。
以下のように、ソファーが用意されたスペースもあるので談笑の場としてもご利用いただけます。
画像引用元：2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス御成門の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 55.14㎡（16.68坪） | 56.05㎡（16.96坪） |
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| 55.16㎡（16.69坪） | 59.89㎡（18.12坪） |
2LDK
 |
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| 66.99㎡（20.26坪） | 76.8㎡（23.23坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. パークアクシス御成門の交通情報・周辺環境
パークアクシス御成門の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークアクシス御成門はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアクシス御成門は主に以下8つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 御成門駅 | 4分 |
|
| 内幸町駅 | 7分 |
|
| 新橋駅 | 10分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 10分 |
|
| 神谷町駅 | 11分 |
|
| 虎ノ門駅 | 11分 |
|
| 大門駅 | 12分 |
|
| 汐留駅 | 12分 |
|
合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「汐留IC」と「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークアクシス御成門はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の大手チェーンの店舗が複数揃っています。
- ファミリーマート
- ローソン
- セブンイレブン
スーパーは徒歩4分圏内（約240m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物も不便ありません。
- 肉のハナマサ（約220m、徒歩3分）
- マルエツプチ（約260m、徒歩4分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、以下2つの高級スーパーがあります。
- 成城石井（約750m、徒歩9分）
- 福島屋（約750m、徒歩10分）
福島屋には、産地にこだわった生鮮食品やお惣菜などが揃っています。
そして、成城石井には輸入ワインや高級食材など、通常のスーパーでは買えない品が揃っています。
また、最寄りの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。
薬局の数が多い
東京慈恵医科大学附属病院が近くにあり、周辺には以下4つの薬局が揃っているため、薬の買い物も便利です。
- 日本調剤 西新橋薬局（マンション1階）
- さくら薬局 西新橋2号店（約69m、徒歩1分）
- 内山薬局（約89m、徒歩1分）
- くすり箱薬局（約93m、徒歩1分）
3-3. 飲食店について
パークアクシス御成門は、「新橋」や「虎ノ門ヒルズ」にも近いため、以下のような飲食店が充実しています。
- 居酒屋
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- フレンチレストラン
- イタリアンレストラン
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- 多国籍料理店
どちらの街にも、一人で入りやすいリーズナブルなお店から、高級店まで揃っているので外食で困ることはないでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・牛丼・蕎麦など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス御成門の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩5分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて3分の場所に「こころナーサリー新橋」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。
ただし、新橋駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
パークアクシス御成門の入り口付近
以下の写真の通り、マンション周辺は道幅の狭い道もあるので、お子様連れの場合は注意をしたほうが良いでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークアクシス御成門の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
パークアクシス御成門には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,300kg
なお、駐車場を契約するときは、駐車場賃料「3ヶ月分」の敷金が必要となります。
4-2. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
パークアクシス御成門は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、1Fエントランスと住居フロアの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス御成門には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークアクシス御成門に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス御成門の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシス御成門が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
パークアクシス御成門の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
パークアクシス御成門を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス御成門は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 高層階の部屋から景色を楽しみたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (40件)
320,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
55.63㎡
1LDK
320,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
55.63㎡
1LDK
374,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
59.89㎡
1LDK
379,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
19階
59.89㎡
1LDK
375,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
16階
59.89㎡
1LDK
408,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
15階
66.99㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス御成門 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区西新橋３丁目20-1 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 御成門駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩11分 東京メトロ銀座線 新橋駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 290,000 ~ 472,000 円/月 |
築年月 | 2011/10（築14年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 55.63-59.89㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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