「シティハウス東麻布はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティハウス東麻布の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティハウス東麻布は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 東京タワーを部屋から見たい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、シティハウス東麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、シティハウス東麻布で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
トップ画像引用元：Google Map
1. シティハウス東麻布の5つの特徴
シティハウス東麻布には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CITY HOUSE」シリーズの1つ
シティハウス東麻布は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「CITY HOUSE」シリーズの1つです。
中でも都内にあるシティハウスのマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、シティハウスは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| シティハウス西池袋. | シティハウス南大塚レジデンス. |
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| シティハウス文京湯島. | シティハウス池袋. |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
分譲賃貸として貸し出される
シティハウス東麻布は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 1DK | 2LDK |
| 12~21万円 | 17万円 | 28~36万円 |
1-2. 6駅4路線を利用できる便利な立地
シティハウス東麻布の周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤羽橋駅 | 4分 |
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| 麻布十番駅 | 9分 |
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| 神谷町駅 | 9分 |
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| 芝公園駅 | 10分 |
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| 御成門駅 | 13分 |
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| 六本木一丁目駅 | 14分 |
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どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
マンションから歩いて8分の「ザ・プリンスパークタワー東京」より、リムジンバスが発着しているので、飛行機をよく使う人にとっても便利な立地です。
タクシー移動にも便利な立地
シティハウス東麻布はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 580円（740円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
シティハウス東麻布は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
シティハウス東麻布の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ペットライフ動物病院
- ヒロ犬猫病院
- 森動物病院
- 麻布ペットクリニック
そして、歩いて1分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「TERRIER’S」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| TERRIER’S | ○ | ○ |
| PET&BED | ○ | ○ |
| True Colors | ○ | ○ |
| DUMBO | ○ | ○ |
| ブルーム | ○ | ○ |
1-5. 高層階なら東京タワーを一望できる
下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。
- 階数：10階以上
- 方角：東向き
なお、バルコニーから見える東京タワーは、以下のようなイメージです。
画像引用：住友不動産
これだけ間近に東京タワーが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。
2. シティハウス東麻布のエントランスや室内イメージ
シティハウス東麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、以下の通り落ち着いた雰囲気です。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
シティハウス東麻布の共用部は、シンプルながらも上品な造りです。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。
エントランスロビー内には、以下の写真の通り管理人が駐在している窓口もございます。
画像引用元：HOME’S
エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティハウス東麻布は「122戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つ場合があるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティハウス東麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
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| 25.38㎡（7.68坪） | 26.08㎡（7.89坪） |
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| 32.80㎡（9.92坪） | |
1DK
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| 32.80㎡（9.92坪） |
2LDK
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| 55.27㎡（35.71坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. シティハウス東麻布の交通情報・周辺環境
シティハウス東麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、シティハウス東麻布は主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤羽橋駅 | 4分 |
|
| 麻布十番駅 | 9分 |
|
| 神谷町駅 | 9分 |
|
| 芝公園駅 | 10分 |
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| 御成門駅 | 13分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 14分 |
|
4路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
バス移動にも便利な立地
マンションの周辺には、バスの乗り場が揃っているので、行き先によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りです。
| 東麻布一丁目（東京タワー下） | 東麻布一丁目 |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩7分圏内（約560m）に以下の大手コンビニチェーンがあります。
- ローソン
- ファミリーマート
- セブンイレブン
また、スーパーは徒歩1分の場所に以下の2店舗があるので、いつでも気軽に利用できます。
- マルエツプチ（約50m、徒歩1分）
- まいばすけっと（約120m、徒歩1分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて7分以内の場所には、以下2つの高級スーパーが揃っています。
- 成城石井（約290m、徒歩4分）
- 日進ワールドデリカッセン（約550m、徒歩7分）
どちらのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局も徒歩圏内
歩いて10分圏内（約800m）には、以下5つの調剤薬局があるため、薬の買い物も便利です。
- ナルト薬局（約290m、徒歩3分）
- 日本調剤（約500m、徒歩6分）
- アイランド薬局（約500m、徒歩6分）
- 日生薬局（約550m、徒歩7分）
- 中川薬局（約650m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店は少ないですが、歩いて10分ほどの麻布十番には以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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|
・ハンバーガー・牛丼など |
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|
・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
シティハウス東麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩19分 |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて2分程の場所に「ふたばクラブ東麻布保育園」と「東麻布保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールもある
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールもございます。
- TOKYO INTERNATIONAL KINDERPLACE
- Go Global Inter Kids
- Star Kids International Preschool
3-5. 周辺の治安について
まず、東麻布の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
シティハウス東麻布の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
シティハウス東麻布の入り口付近
マンションは大通りに面していますが、以下の写真の通り、歩道が広く整備も行き届いているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティハウス東麻布の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
シティハウス東麻布には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「月42,900~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
シティハウス東麻布には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~330円（税込）／月
- バイク置き場：要確認
4-2. 24時間ゴミ出しができる
シティハウス東麻布には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. インターネットが無料で使える
シティハウス東麻布はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 保証会社の利用が必須
シティハウス東麻布の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、シティハウス東麻布は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. SOHO利用できる部屋もある
シティハウス東麻布の部屋によっては「SOHO＝住居兼事務所」として利用することができます。
ただ、業種や利用人数には制限がありますので、問題なく利用できるか不動産会社に確認しましょう。
また、敷金を1ヶ月分多く預けるケースが多いので、初期費用の負担が大きくなります。
4-7. 定期借家契約について
シティハウス東麻布は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、シティハウス東麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、シティハウス東麻布は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 東京タワーを部屋から見たい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | シティハウス東麻布 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区東麻布１丁目7-5 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 125,000 ~ 160,000 円/月 |
築年月 | 2017/05（築8年） |
| 間取り | 1K | 専有面積 | 26.08-32.80㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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