厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー武蔵小山はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー武蔵小山の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー武蔵小山は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー武蔵小山の5つの特徴
2. シティタワー武蔵小山のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー武蔵小山の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー武蔵小山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー武蔵小山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用：Google Map

1. シティタワー武蔵小山の5つの特徴

シティタワー武蔵小山には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 駅まで歩いて1分の便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• マンション内に子育てに便利な施設がある
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー武蔵小山は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	大崎ウエストシティタワーズ.

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー武蔵小山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	9.5~13万円
1LDK	20~26万円
2LDK	28~40万円
3LDK	38~41万円

1-2. 駅まで歩いて1分の便利な立地

シティタワー武蔵小山は、最寄りの「武蔵小山駅」まで歩いて1分という便利な立地にあります。

また、武蔵小山駅から利用できる「東急目黒線」は、山手線が通る「目黒駅」まで急行を使えば「1駅3分」で行くことができます。

さらに、目黒駅から「都営三田線」と繋がるので、「大手町」や「日比谷」といった都心のオフィス街にも乗り換えなしでアクセス可能です。

下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
渋谷駅	14分	1回
品川駅	17分	1回
新宿駅	21分	1回
東京駅	30分	1回

首都高の出入口も近い

シティタワー武蔵小山の近くに、首都高の「荏原」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

シティタワー武蔵小山は、基礎免震および中間階免震併用構造を採用した、地震に強いタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

「住宅性能評価」を受けている

シティタワー武蔵小山は、住宅性能に関する下記の項目で評価を獲得したタワーマンションです。

• 構造の安定に関すること
• 火災時の安全に関すること
• 劣化の軽減に関すること
• 維持管理・更新への配慮に関すること
• 高齢者等への配慮に関すること

「住宅性能評価」は、国が定める審査項目をクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。

災害時の備えも充実

シティタワー武蔵小山は、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、敷地内に防災用井戸が設置されているので、生活用水を供給することが可能となっています。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 子育てに便利な施設や店舗が豊富

シティタワー武蔵小山は、子育てにも便利なタワーマンションです。

まず、共用施設としてライブラリーやキッズルームが用意されているので、お子様と一緒に読書したり、雨の日はお子様同士の遊び場として便利に利用できます。

以下は、マンション内にあるライブラリーとキッズルームのイメージです。

ライブラリー	キッズルーム
画像引用元：住友不動産

また、マンションから歩いて1分の場所に下記2つのスーパーがありますので、食材や日用品の買い物も不便ありません。

• ビオセボン
• 東急ストア

商店街にもお店がたくさんある

マンションから歩いて1分の場所に、全長800mの「武蔵小山商店街パルム」があります。

こちらの商店街には、下記のような生活に便利な店舗がたくさん揃っています。

食品・雑貨	カルディコーヒーファーム 100円ショップ キャンドゥ 100ショップ ダイソー サイクルスポット ブックオフ TSUTAYA
衣類・靴	AOKI ABCマート セカンドストリート スーツセレクト メガネスーパー 眼鏡市場 KOMEHYO
飲食店	マクドナルド ジョナサン コージーコーナー サーティワンアイスクリーム 上島珈琲店 ケンタッキーフライドチキン しゃぶ葉 回転すし処 築地銀 一貫 長崎ちゃんぽんリンガーハット

これだけ多くのお店が揃っているので、急な買い物や急な外食でも困ることはないでしょう。

また、アーケード商店街ですので、雨の日でも濡れることなく買い物ができる点も魅力的です。

人気の天然温泉もすぐ行ける

マンションから歩いて3分の場所に「武蔵小山温泉 清水湯」があるので、家族でいつでも気軽に利用できます。

こちらは天然温泉でありながら銭湯価格の「480円」で利用できるので、お子様が多いご家庭の負担も軽くなるでしょう。

画像引用：清水湯

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー武蔵小山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「海 動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、4分ほど歩くと、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog’sRoom」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. シティタワー武蔵小山のエントランスや室内イメージ

シティタワー武蔵小山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

以下はタワー棟のエントランスとなり、ガラス張りで開放感のある造りとなっています。

オートロックを通過した先にあるエントランスホールは、2層吹き抜けの高級感ある空間が広がっています。

以下は、グランドエントランスホールのイメージです。

こちらにはコンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。

また、エントランスホールの奥には以下のラウンジが用意されており、待ち合わせや談笑の場としてもご活用いただけます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

シティタワー武蔵小山の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• スカイラウンジ＆パーティールーム
• オーナーズスイート（ゲストルーム）
• ライブラリー
• スタディールーム
• キッズルーム

スカイラウンジ＆パーティールーム

タワー棟の36階には、東京の夜景を一望できる「スカイラウンジ＆パーティールーム」が用意されています。

以下の写真のように、ダイニングテーブルやソファーなども揃っているので、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

オーナーズスイート（ゲストルーム）

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、タワー棟4階にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ライブラリー

レジデンス棟の4階には、大きな本棚が用意された、ライブラリーがございます。

ライブラリーのソファーは低めのものを採用しているので、小さなお子様連れでもご利用しやすいです。（内装に変更がある場合がございます。）

スタディールーム

レジデンス棟の4階には、勉強や作業スペースとしてご利用いただけるスタディールームが用意されています。

間仕切りのある席もあるなど、作業に集中して取り組みやすい空間となっています。

キッズルーム

タワー棟の4階には、以下のようなキッズルームが用意されています。

画像引用元：住友不動産

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

タワー棟とレジデンス棟の部屋をそれぞれご紹介します。

タワー棟の室内イメージ

画像引用元：HOME’S

レジデンス棟の室内イメージ

画像引用元：HOME’S

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

ガラストップコンロ	スライド式食器洗い乾燥機
TES温水床暖房	浴槽内ミュージックリモコン
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー武蔵小山の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.74㎡（12.32坪）	41.58㎡（12.58坪）

2LDK

55.87㎡（16.9坪）	61.19㎡（18.51坪）
61.35㎡（18.56坪）	61.83㎡（18.7坪）

70㎡超の2LDK

72.51㎡（21.93坪）	76.43㎡（23.12坪）

3LDK

80.05㎡（24.22坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. シティタワー武蔵小山の交通情報・周辺環境

シティタワー武蔵小山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

シティタワー武蔵小山周辺はコンビニやスーパーが充実しており、買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー武蔵小山から最寄りの「武蔵小山駅（東急目黒線・都営三田線）」は歩いて1分で利用できます。

東急目黒線・都営三田線は、「目黒駅」や「大手町」などの主要な駅に繋がっているので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

シティタワー武蔵小山周辺にはコンビニやスーパーの数が多く、買い物が便利です。

まず、コンビニは歩いて1分の距離に「セブンイレブン」「ファミリーマート」「ローソン」があります。

スーパーは、歩いて3分以内に、以下のようなスーパーがあるので、買い物で困ることはないでしょう。

• Bio C’bon　武蔵小山店（約62m、徒歩1分）
• 東急ストア　武蔵小山駅ビル店（約110m、徒歩1分）
• ピカール　武蔵小山（約160m、徒歩2分）
• オオゼキ　武蔵小山店（約190m、徒歩2分）
• ライフ　武蔵小山店（約210m、徒歩3分）

その他の、スーパー・薬局などについて

上記でご紹介したスーパー以外にも、徒歩10分圏内には多くの店舗が揃っています。

・スーパー	miniピアゴ（約600m、徒歩8分） 業務スーパー（約700m、徒歩8分）
・薬局・ドラッグストア	トモズパークシティ（約100m、徒歩1分） クオール薬局（約130m、徒歩2分） 明倫堂薬局（約200m、徒歩2分） ドラセナ薬局（約210m、徒歩2分） スギ薬局（約230m、徒歩3分） コクミンドラッグ（約260m、徒歩3分） ドラッグフタバ（約280m、徒歩3分） ツカサ薬局（約280m、徒歩4分） 小山薬局（約300m、徒歩4分） ウイン調剤薬局（約350m、徒歩4分） クスリのカツマタ（約450m、徒歩6分） オーエスドラッグ（約500m、徒歩6分） マツモトキヨシ（約600m、徒歩7分） サンドラッグ（約600m、徒歩7分） オハナ薬局（約600m、徒歩8分） ゆたか薬局（約600m、徒歩8分） メープル薬局（約700m、徒歩9分）
・クリーニング店	ポニークリーニング（約56m、徒歩1分） クリーニングのクリンハウス（約180m、徒歩2分） クリーニングWAKO（約210m、徒歩3分） スピード・クリーナー・ミュー（約240m、徒歩3分） ドライ・クリーニングほんま（約350m、徒歩4分） ポニークリーニング（約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店があります。

• ラーメン屋
• ちゃんぽん屋
• 居酒屋
• 沖縄料理店
• イタリアン
• ワイン・バー
• ケーキ屋
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• トンカツ屋
• 天ぷら屋
• タイ料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

シティタワー武蔵小山の周辺にある、その他のグルメ情報

その他、シティータワー武蔵小山周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約600m、徒歩7分）
・軽飲食	松屋（約230m、徒歩3分） 吉野家（約270m、徒歩3分） すき家（約270m、徒歩3分） てんや（約350m、徒歩4分） 大戸屋（約240m、徒歩3分） 日高屋（約270m、徒歩3分） マクドナルド（約250m、徒歩3分） モスバーガー（約450m、徒歩6分）
・カフェ	タリーズ（約110m、徒歩1分） 猿田彦珈琲（約160m、徒歩2分） サンマルクカフェ（約220m、徒歩3分） 上島珈琲店（約270m、徒歩3分） ドトールコーヒー（約280m、徒歩4分） やなか珈琲店（約300m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー武蔵小山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
後地小学校	荏原第一中学校
徒歩5分	徒歩9分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は歩いて1分の場所に「ニチイキッズむさしこやま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、武蔵小山の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティータワー武蔵小山の建つ地域犯罪が多い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

犯罪の内容としては、「武蔵小山駅」や「武蔵小山商店街パルム」があることから、万引きや自転車窃盗が目立ちます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー武蔵小山の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のシティタワー武蔵小山の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 「南西向き」は隣接のタワーマンションと向かい合わせ

4-1. 駐車場が使える

シティタワー武蔵小山には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月36,300~41,800円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー武蔵小山は、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー武蔵小山の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

シティタワー武蔵小山は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できそうか、不動産会社の担当者に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

シティタワー武蔵小山の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー武蔵小山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

シティタワー武蔵小山は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー武蔵小山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 「南西向き」は隣接のタワーマンションと向かい合わせ

シティタワー武蔵小山の隣に41階建てのタワーマンションがあることから、「南西向き」に窓がある部屋は向かい合わせとなります。

そうなると、以下のようにタワーマンションならではの眺望を楽しむことができないので、気になる部屋の方角にも注意しましょう。

画像引用元：HOME’S

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー武蔵小山は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー武蔵小山
住所	東京都品川区小山3丁目
最寄駅	東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
賃料	195,000 ~ 500,000　円/月	築年月	2021/04（築4年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	38.84-71.22㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上41階	総戸数	506戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 新築 エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 地震に強い（免震・制震）