「パークハビオ赤坂タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハビオ赤坂タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハビオ赤坂タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- フィットネスジムがあるマンションを探している
- 住居兼事務所として利用したい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークハビオ赤坂タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークハビオ赤坂タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
169,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
29.84㎡
1K
169,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
29.29㎡
1K
149,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
24.37㎡
1R
151,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
24.37㎡
1R
158,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
25.44㎡
1R
146,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
25.52㎡
1K
1. パークハビオ赤坂タワーの5つの特徴
パークハビオ赤坂タワーには以下の特徴があります。
これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PARK HABIO」シリーズの1つ
パークハビオ赤坂タワーは、高級賃貸ブランドとして人気がある「PARK HABIO」シリーズの1つです。
中でもパークハビオ赤坂タワーは、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2015年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 12~16万円 |
| 1LDK | 31~32万円 |
| 2LDK | 30~33万円 |
1-2. 5駅6路線が使えるの便利な立地
パークハビオ赤坂タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂駅 | 3分 |
|
| 溜池山王駅 | 4分 |
|
| 赤坂見附駅 | 6分 |
|
| 国会議事堂駅 | 6分 |
|
| 永田町駅 | 14分 |
|
上記の通り、便利な地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、距離がある「永田町駅」は、赤坂見附駅から地下通路で繋がっているので、雨の日でもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
赤坂は都心のど真ん中とも言える立地なので、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木 | 730円（820円） | 約10分 |
| 銀座 | 1,180円（1,360円） | 約10分 |
| 東京 | 1,360円（1,540円） | 約20分 |
| 渋谷 | 1,630円（1,990円） | 約20分 |
| 新宿 | 1,810円（2,170円） | 約20分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
パークハビオ赤坂タワーは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分の場所に「六本木動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ニッコロ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-4. フィットネスジムが使える
パークハビオ赤坂タワーにはフィットネスジムが完備されているため、外部のスポーツジムに行くことなく運動できます。
フィットネスジム以外にも、スカイラウンジなどが用意されているので、タワーマンションならではの生活を送ることができます。
コンシェルジュサービスも充実
パークハビオ赤坂タワーにはコンシェルジュが駐在しており、日中であれば下記のサービスを受けることができます。
- インフォメーションサービス
- レセプションサービス
- 切手やゴミ処理券などの販売サービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- クリーニングの取次
- 共用施設の予約受付
1-5. SOHO利用ができる希少なマンション
パークハビオ赤坂タワーは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
都心の一等地である「港区赤坂」のアドレスに事務所を構えることができる点は非常に魅力的です。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
2. パークハビオ赤坂タワーのエントランスや室内イメージ
パークハビオ赤坂タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークハビオ赤坂タワーの1階には、高級感あるエントランスがあります。
エントランスを奥へ進むと、エレベーターホールがあり、13人乗りと17人乗りのエレベーターが2基あります。
画像引用元：三菱地所
2-2. 共用部
パークハビオ赤坂タワーの共用部は、高級ホテルのような雰囲気で作られています。
以下の写真はマンション内にあるラウンジです。
17階には有料のスカイラウンジがあり、予約することで利用できます。
画像引用元：三菱地所
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三菱地所
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面所 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハビオ赤坂タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 24.37㎡（7.37坪） | 25.44㎡（7.69坪） |
1K
 |
 |
| 21.96㎡（6.64坪） | 29.29㎡（8.86坪） |
1LDK
 |
|
| 53.99㎡（16.33坪） |
2LDK
 |
 |
| 50.83㎡（15.37坪） | 57.56㎡（17.41坪） |
| 画像引用元：三菱地所 | |
3. パークハビオ赤坂タワーの交通情報・周辺環境
パークハビオ赤坂タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
赤坂エリアなので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークハビオ赤坂タワーは主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂駅 | 3分 |
|
| 溜池山王駅 | 4分 |
|
| 赤坂見附駅 | 6分 |
|
| 国会議事堂駅 | 6分 |
|
| 永田町駅 | 14分 |
|
6路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて7分の「ザ・キャピトルホテル東急」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
中でも物件から徒歩3分の「赤坂Bizタワー」には、コンビニはもちろん、ドラッグストアやスーパーも揃っています。
そして、400m（徒歩5分目安）以内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが近くにあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
パークハビオ赤坂タワー周辺は、飲食店も充実しています。
マンションから徒歩3分以内の場所には、以下のような飲食店が揃っているので、外食が多い人でも不便ありません。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
赤坂にはミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
パークハビオ赤坂タワーのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークハビオ赤坂タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤坂小学校 | 赤坂中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「sakura保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、23区内の中でも治安は良いとは言えないエリアです。
また、「赤坂駅」「赤坂見附駅」周辺は居酒屋や夜のお店も多いので注意が必要です。
そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討するようにしましょう。
ちなみに、マンションを出た左側には交番がありますので、何かあったときはすぐに駆け込むことができます。
パークハビオ赤坂タワーの入り口付近
以下の写真だと、交差点の奥にある白い建物が「赤坂警察署 赤坂二丁目警備派出所」です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハビオ赤坂タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
マンション裏手には駐車場があり、28台収容可能です。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「55,000~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全高：1,500~2,100mm
- 全幅：1,950mm
- 全重：2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークハビオ赤坂タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~440円（税込）／月
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 楽器の演奏ができる
パークハビオ赤坂タワーでは、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。
- 10~20時の時間内
- 消音機能付きの楽器に限る
- 連続演奏時間1時間以内
上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークハビオ赤坂タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「40%」を支払い、2年目以降は1年毎に「8,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「SBIギャランティ」という保証会社です。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、パークハビオ赤坂タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を貸主や物件を管理している会社のほか、TwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、建物内での事件や事故はありませんでした。
ただ、周辺エリアに暴力団の事務所が多々あるとのことでしたので、気になる方は別の地域を検討した方がいいでしょう。
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後※ | 16,500円（税込） |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークハビオ赤坂タワーは、「利便性のいい立地でペットと暮らせるタワーマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- フィットネスジムがあるマンションを探している
- 住居兼事務所として利用したい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
169,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
29.84㎡
1K
169,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
29.29㎡
1K
149,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
24.37㎡
1R
151,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
24.37㎡
1R
158,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
25.44㎡
1R
146,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
25.52㎡
1K
物件概要
| 物件名 | パークハビオ赤坂タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区赤坂2丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 129,000 ~ 320,000 円/月 |
築年月 | 2015/02（築10年） |
| 間取り | 1R-1K | 専有面積 | 24.37-29.84㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | 212戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/07/10 |
| 設備 |
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