ガーデン高輪について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ガーデン高輪で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (13件)
2,000,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
324.17㎡
5SLDK
1,100,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
174.32㎡
3LDK
1,550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
252.79㎡
4SLDK
1,000,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
154.28㎡
2LDK
1,200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
217.99㎡
4LDK
1,500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
247.80㎡
4SLDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ガーデン高輪」についてよくあるご質問をまとめました。
ガーデン高輪について、事故物件以外でよくある質問と回答
ガーデン高輪について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ガーデン高輪は平置き駐車場が付帯されています。
駐車場代も賃料に含まれているので、別途費用がかかることはありません。
この他、駐輪場も1台分用意されています。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ガーデン高輪は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ガーデン高輪は下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ノースアニマルクリニック
- ラヴィ品川動物病院
ちなみに、ラヴィ品川動物病院はペットホテルのサービスも提供しております。
そして、歩いて約6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PET SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | トレーニング |
| ティアラ | ○ | ||
| FREE DOGGY | ○ | ○ | |
| ZOO 五反田 | ○ | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ガーデン高輪は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも少ないです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ガーデン高輪には専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- クリーニングの受付
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は濃いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪が比較的多いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ガーデン高輪周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ガーデン高輪の周辺にある3つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 高輪台駅 | 8分 |
|
| 品川駅 | 10分 |
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| 五反田駅 | 12分 |
|
ビッグターミナル駅の「品川駅」が利用できるので、都内だけでなく都外へのアクセスも非常に良いです。
2.タクシー
港区のマンションですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,940円(2,340円) | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,180円(2,580円) | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,820円(3,300円) | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,300円(3,940円) | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,620円(4,340円) | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下2つの店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約450m、徒歩6分）
スーパーはマンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 京急ストア（約650m、徒歩8分）
- ライフ（約500m、徒歩7分）
- マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
- ライフドラッグプラス（約800m、徒歩10分）
- foodium（約850m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩14分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが揃っています。
- 光薬局（約400m、徒歩5分）
- ツルハドラッグ 五反田店（約450m、徒歩6分）
- クオール薬局（約500m、徒歩6分）
- 御殿山オレンジ薬局（約550m、徒歩7分）
- あさひ薬局（約550m、徒歩7分）
- みなと薬局（約600m、徒歩8分）
- Fit Care Express（約650m、徒歩8分）
- つくし薬局（約650m、徒歩9分）
- ケイポート薬局（約700m、徒歩9分）
- 高輪薬局（約700m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
- コスモス薬局（約750m、徒歩9分）
- くすりの福太郎（約750m、徒歩9分）
- ツルハドラッグ 高輪台店（約750m、徒歩9分）
- メトロファーマシー高輪台（約750m、徒歩10分）
- ライフドラッグプラス（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅地なので飲食店が少ないです。
しかし、徒歩10分ほどの場所にある「品川駅」や「五反田駅」には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
ガーデン高輪の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ガーデン高輪の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 高輪台小学校 | 高松中学校 |
| 徒歩16分 | 徒歩19分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩7分の場所には「ディルーカ御殿山保育園」がございます。
ただ、港区の認可保育園は歩くと10分以上かかるので、都心の高級マンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ガーデン高輪に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「オリコフォレントインシュア」という保証会社です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ガーデン高輪の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ガーデン高輪のエントランス・室内イメージ
ガーデン高輪の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ガーデン高輪のエントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
メインエントランスのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。
エントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ガーデン高輪は「25戸に対して3基」ということから、理想的な数が揃っていると言えます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
③. 室内イメージ
家具の配置された室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、部屋によって様々なタイプがございます。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ガーデン高輪について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (13件)
2,000,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
324.17㎡
5SLDK
1,100,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
174.32㎡
3LDK
1,550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
252.79㎡
4SLDK
1,000,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
154.28㎡
2LDK
1,200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
217.99㎡
4LDK
1,500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
247.80㎡
4SLDK
物件概要
| 物件名 | ガーデン高輪 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪４丁目4-13 | ||
| 最寄駅 | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩11分 |
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| 賃料 | 1,100,000 ~ 1,500,000 円/月 |
築年月 | 2009/08（築16年） |
| 間取り | 2LDK-5SLDK | 専有面積 | 154.28-324.17㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上6階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/09 |
| 設備 |
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