弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プラウドタワー高輪台」についてよくあるご質問をまとめました。
プラウドタワー高輪台について、事故物件以外でよくある質問と回答
プラウドタワー高輪台について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プラウドタワー高輪台には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~2,100mm
- 重量：~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
プラウドタワー高輪台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円~／月
- バイク置き場：3,000円~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プラウドタワー高輪台は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、プラウドタワー高輪台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、6分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
プラウドタワー高輪台には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内に2つのオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プラウドタワー高輪台の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
しかし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プラウドタワー高輪台周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
プラウドタワー高輪台の周辺にある3つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 高輪台駅 |
2分 |
|
| 五反田駅 |
9分 |
|
| 品川駅 |
11分 |
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR横須賀線
- JR東海道線
- 京急本線
- 東海道新幹線
- 山陽新幹線
- 成田エクスプレス
- ひたち・ときわ
|
これだけ多くの路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
また、上記の通り「品川駅」も徒歩圏内ですので、新幹線を使った地方への移動も便利です。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて6分の「グランドプリンスホテル新高輪」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 六本木駅 |
1,700円（2,020円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
2,580円（3,140円） |
約20~30分 |
| 東京駅 |
3,140円（3,700円） |
約30分 |
| 新宿駅 |
3,460円（4,180円） |
約30分 |
また、近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の5店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。
- ファミリーマート（約94m、徒歩2分）
- デイリーヤマザキ（約220m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約250m、徒歩4分）
- ナチュラルローソン（約250m、徒歩4分）
- ミニストップ（約300m、徒歩4分）
スーパーは徒歩9分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じるかもしれません。
なお、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。
そのため、通勤に五反田駅を利用される方は、仕事帰りなどに買い物がしやすいです。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- ミナト薬局（約130m、徒歩2分）
- ツルハドラッグ（約230m、徒歩3分）
- メトロファーマシー（約300m、徒歩4分）
- あさひ薬局（約300m、徒歩4分）
- クオール薬局（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺だと、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。
ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
近隣エリアにも飲食店が豊富
高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プラウドタワー高輪台の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 日野学園 |
日野学園 |
| 徒歩10分 |
徒歩10分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「ニチイキッズ白金台 保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、プラウドタワー高輪台は、準大手建設会社である「奥村組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プラウドタワー高輪台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プラウドタワー高輪台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ プラウドタワー高輪台のエントランス・室内イメージ
プラウドタワー高輪台の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら非常に上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：野村不動産
②. 共用部
オートロックを通過すると、洗練された佇まいのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、上記のようにコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
また、ソファーがあるため待ち合わせなどにご利用いただけます。
画像引用元：野村不動産
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラウドタワー高輪台は「98戸に対して2基」となっているので、理想的な数が揃っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン |
洗面台 |
 |
 |
| 浴室 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プラウドタワー高輪台について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
28.0万円 〜 29.0万円
|
| ㎡数 |
54.63㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/09/10 |
| 参考賃料 |
29.0万円 〜 30.0万円
|
| ㎡数 |
54.63㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/07/09 |
| 参考賃料 |
25.0万円 〜 26.0万円
|
| ㎡数 |
55.67㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/04/22 |
| 参考賃料 |
25.0万円 〜 26.0万円
|
| ㎡数 |
55.67㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/04/05 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 36.8万円
|
| ㎡数 |
74.39㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2024/02/20 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 36.8万円
|
| ㎡数 |
74.39㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2024/01/10 |
| 参考賃料 |
43.0万円 〜 45.0万円
|
| ㎡数 |
74.89㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2023/05/06 |
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
54.63㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2022/12/02 |
物件概要
| 物件名 |
プラウドタワー高輪台 |
| 住所 |
東京都品川区東五反田3丁目1-4 |
| 最寄駅 |
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩9分
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 |
| 賃料 |
268,000 ~ 430,000 円/月 |
築年月 |
2014/05（築11年） |
| 間取り |
2LDK-3LDK |
専有面積 |
54.63-74.39㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上23階
地下1階 |
総戸数 |
98戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/27
2023/05/15 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 各階ゴミ置き場有
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 内廊下
- 免震構造
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 駅近（3分以内）
- 都市ガス
|
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