ウエリスアーバン品川タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ウエリスアーバン品川タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (18件)
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
23階
83.82㎡
1LDK
237,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
15階
43.14㎡
1LDK
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
22階
83.82㎡
1LDK
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
22階
83.82㎡
1LDK
560,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
21階
83.82㎡
2LDK
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
22階
83.82㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ウエリスアーバン品川タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ウエリスアーバン品川タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ウエリスアーバン品川タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ウエリスアーバン品川タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「42,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。
この他、駐輪場もございます。
Q2. セキュリティ面はどうですか？
ウエリスアーバン品川タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q3. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q4. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪は少ないエリアとなります。
しかし、品川駅の近くは、犯罪が多い赤色に塗られているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ウエリスアーバン品川タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ウエリスアーバン品川タワーは「品川駅」まで歩いて9分という利便性のいいタワーマンションです。
さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
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また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。
2.タクシー
品川駅が近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 池袋駅 | 5,620円（6,740円） | 約40~50分 |
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート 港南一丁目店（約290m、徒歩3分）
- ファミリーマート リバージュ品川店（約230m、徒歩2分）
- ローソン港南三丁目店（約190m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの向かいに24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。
さらに、薬局は徒歩1分の場所に「ファルマルシェ薬局 品川港南」がにあるので薬の買い物も便利です。
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ウエリスアーバン品川タワーから品川駅港南口（東口）にかけては、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
ウエリスアーバン品川タワーの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ウエリスアーバン品川タワーから歩いて10分ほどの距離には、チェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
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Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ウエリスアーバン品川タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩2分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩3分圏内（約240m）に以下の施設があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- グローバルキッズ港南保育園（約110m、徒歩1分）
- ニチイキッズ さわやか保育園（約120m、徒歩2分）
- たかはま保育園（約280m、徒歩3分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q11. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ウエリスアーバン品川タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の40~50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q12. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ウエリスアーバン品川タワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q13. 契約時や毎月かかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料（契約時） | 水道光熱費（毎月） |
| 14,660円※ | 20,000円 |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q14. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、「礼金0」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ウエリスアーバン品川タワーのエントランス・室内イメージ
ウエリスアーバン品川タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は、スタイリッシュな佇まいです。
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、大型のデスクなどが設置されているので作業スペースとしてもご活用いただけるでしょう。
そして、エントランスホール内には2基のエレベーターがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウエリスアーバン品川タワーは「305戸に対して2基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：NTT都市開発
2-2. 共用部
ウエリスアーバン品川タワーは高級タワーマンションに相応しい以下の設備が揃っています。
ワークラウンジ
マンションの24階には品川の景色を一望できるワークラウンジがございます。
また、以下の通り個別ブースも用意されています。
スパ・サウナ
マンションの24階には、サウナ付きのスパが用意されています。
フィットネスルーム
マンションの24階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがございます。
画像引用元：NTT都市開発
③. 室内イメージ
家具家電付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：東急 | |
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：NTT都市開発 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ウエリスアーバン品川タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (18件)
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
23階
83.82㎡
1LDK
237,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
15階
43.14㎡
1LDK
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
22階
83.82㎡
1LDK
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
22階
83.82㎡
1LDK
560,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
21階
83.82㎡
2LDK
580,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
22階
83.82㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ウエリスアーバン品川タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南4丁目1-6 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩16分 |
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| 賃料 | 143,000 ~ 600,000 円/月 |
築年月 | 2003/11（築22年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 43.14-83.82㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 305戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/26 2023/05/09 |
| 設備 |
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