BRANZ TOWER 芝浦（以下、ブランズタワー芝浦）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ブランズタワー芝浦で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (48件)
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
41.24㎡
1LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
80.07㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
40.79㎡
1LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
69.8㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
75.28㎡
3LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
26階
55.05㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ブランズタワー芝浦」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：BRANZ TOWER 芝浦
ブランズタワー芝浦について、事故物件以外でよくある質問と回答
ブランズタワー芝浦について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ブランズタワー芝浦には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,000~50,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ブランズタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~800円（税込）／月
- バイク置き場：7,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ブランズタワー芝浦は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ブランズタワー芝浦の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場・汚物流し台が用意されています。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから4分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ブランズタワー芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安がいいエリアと言えます。
しかし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、治安が良くないです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ブランズタワー芝浦周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ブランズタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
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| 芝浦ふ頭駅 | 8分 |
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| 三田駅 | 9分 |
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上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 芝浦二丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
ブランズタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
また、ブランズタワー芝浦の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」が入っています。
スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- リコス（約110m、徒歩2分）
- まいばすけっと 海岸3丁目店（約350m、徒歩4分）
- ピーコック（約400m、徒歩6分）
- 肉のハナマサ（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 芝浦3丁目店（約600m、徒歩8分）
- ライフ（約600m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアの数も多い
ブランズタワー芝浦から歩いて6分圏内（約500m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- 芝浦薬局（約130m、徒歩2分）
- 田町芝浦ファミリー薬局（約300m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
- ドラッグスストアスマイル（約450m、徒歩6分）
- はなみずき薬局（約450m、徒歩6分）
- 田町駅前薬局（約550m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ブランズタワーから歩いて5分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
ブランズタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ブランズタワー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・定食など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ブランズタワー芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浜小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩22分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
保育園はマンション内に「太陽の子 芝浦二丁目保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ブランズタワー芝浦は、凖大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもブランズタワー芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ブランズタワー芝浦の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ブランズタワー芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ブランズタワー芝浦のエントランス・室内イメージ
ブランズタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ブランズタワー芝浦のエントランス周辺は開放的な雰囲気です。
画像引用元：BRANZ
エントランス外観はシンプルながら上品な仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜け構造で開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールの奥には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、フロントデスクのすぐ隣にはソファーセットが揃ったレセプションラウンジがございます。
画像引用元：BRANZ
そして、以下の写真の右手にも写っているように、エントランスホールの奥にあるエレベーターホール前には、2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：SUUMO
2つ目のオートロックを通過するとエレベーターホールとなります。
画像引用元：BRANZ
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブランズタワー芝浦は「482戸に対して7基（非常用も含む）」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
ただし、以下のようにお住まいの階によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
- 低層階用エレベーター・・・3基（1号機：B1〜16F／2・3号機：1F〜16F）
- 高層階用エレベーター・・・3基（4号機：B1〜2F・16F〜32F／ 5・6号機：1F・2F・16〜32F）
- 非常用・・・1基（B1~32階）
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ブランズタワー芝浦は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
プライベートラウンジ
マンションの2階には、ソファーセットなどが揃ったプライベートラウンジがございます。
ゲスト・スイート
マンションの29階にはホテルライクなゲスト・スイートが用意されているので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。
クラウン・ラウンジ
マンションの29階にはレインボーブリッジなどを一望できるクラウン・ラウンジがございます。
また、日中であればカフェサービスも提供しております。（有料）
| ・利用時間 |
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ライブラリー・サロン
マンションの2階には、ライブラリーサロンがございます。
ちなみに、選書は、有名書店「文喫 六本木」のブックディレクターによって行われています。
| ・利用時間 |
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フィットネス・スタジオ
マンションの2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネス・スタジオがございます。
| ・利用時間 |
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ゲスト・スーペリア
マンションの2階には、和の雰囲気が漂うゲスト・スーペリアがございます。
クラウンテラス
マンションの屋上には、レインボーブリッジや東京湾などを一望できるクラウンテラスがございます。
| ・利用時間 |
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| 画像引用元：BRANZ | |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：BRANZ | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
この他にも、生活をより便利にする以下の設備が備わっています。
| ディスポーザー | 3口ガスコンロ |
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| ユーティリティシンク | IH3口コンロ |
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| 食器洗い乾燥機 | ヘルスメータースペース |
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| リネン庫 | 三面鏡裏収納 |
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| 画像引用元：BRANZ | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ブランズタワー芝浦について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (48件)
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
41.24㎡
1LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
80.07㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
40.79㎡
1LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
69.8㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
75.28㎡
3LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
26階
55.05㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ブランズタワー芝浦 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝浦2丁目9-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩9分 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 210,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2021/09（築4年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 40.79-80.07㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下1階 |
総戸数 | 482戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/26 2023/05/08 |
| 設備 |
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