品川タワーレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 品川タワーレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (20件)
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
25,000円
2階
61.1㎡
2LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
60.11㎡
2LDK
370,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
71.67㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
25,000円
25階
61.1㎡
2LDK
195,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
36.09㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
60.11㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「品川タワーレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
品川タワーレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
品川タワーレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、品川タワーレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,000~45,000円／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,960mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
品川タワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~500円／月
- バイク置き場：4,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、品川タワーレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、品川タワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて13分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Joli」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
品川タワーレジデンスは、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、エレベーターは鍵がないと利用できないので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
人通りの多い品川駅が近いこともあり、マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
品川タワーレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
品川タワーレジデンスの周辺にある4つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川駅 | 6分 |
|
| 高輪ゲートウェイ駅 | 6分 |
|
| 泉岳寺駅 | 7分 |
|
| 高輪台駅 | 12分 |
|
ご覧の通り、山手線をはじめとした10路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な立地となります。
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 高輪北町（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
3.タクシー
マンションは大通り沿いに位置しているので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗がございます。
- ローソン（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩約10分圏内（約800m）に以下2つの店舗が揃っています。
- リンコス（約650m、徒歩9分）
- 京急ストア（約800m、徒歩11分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局が揃っています。
- オーベル薬局 高輪店（約600m、徒歩7分）
- 高輪一丁目薬局（約650m、徒歩10分）
- 高輪三丁目薬局（約700m、徒歩10分）
- 高輪薬局（約700m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺の飲食店は少ないです。
しかし、徒歩8分の場所にあるショッピングセンター「ウィング高輪」内には以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- シェラスコ
- イタリアンレストラン
- タイ料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ビアスタンド
- 甘味処
- ワインバー
- ファストフード店
この他、品川駅港南口（東口）にも飲食店が豊富にあるので、品川駅まで行けば外食で困ることはないでしょう。
その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。
- ルノアール（約350m、徒歩5分）
- プロント（約350m、徒歩5分）
- スターバックス（約500m、徒歩7分）
- マクドナルド（約550m、徒歩8分）
- ロイヤルホスト（約700m、徒歩10分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
品川タワーレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 高輪台小学校 | 高松小学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩4分圏内（約320m）の場所に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- 高輪保育園（約210m、徒歩3分）
- 高輪保育園（約300m、徒歩4分）
また、マンションの隣には「港区桂坂保育室」もございます。
この他にも徒歩圏内には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、品川タワーレジデンスは、準大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、品川タワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、品川タワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 品川タワーレジデンスのエントランス・室内イメージ
品川タワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス周辺は、幹線道路沿いとは思えないほど緑豊かです。
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
オートロックを通過すると、高級感の漂うエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホール内にはソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスホールの奥には、上品な佇まいのエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
品川タワーレジデンスは「125戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
品川タワーレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (20件)
340,000円/月
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1ヶ月
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60.11㎡
2LDK
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11階
71.67㎡
2LDK
340,000円/月
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1ヶ月
25,000円
25階
61.1㎡
2LDK
195,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
36.09㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
60.11㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 品川タワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪3丁目19-22 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩6分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 142,700 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2014/12（築10年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 36.09-71.67㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 | 総戸数 | 125戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/25 2023/04/17 |
| 設備 |
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