ソフィアタワー勝どきについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ソフィアタワー勝どきで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
70.16㎡
2LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
59.78㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
22階
72.14㎡
3LDK
178,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
4階
60.02㎡
2LDK
165,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
5,000円
5階
47.59㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ソフィアタワー勝どき」についてよくあるご質問をまとめました。
ソフィアタワー勝どきについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ソフィアタワー勝どきについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ソフィアタワー勝どきには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000~38,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
駐輪場ついて
ソフィアタワー勝どきには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円／月
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、ソフィアタワー勝どきの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから4分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル |
| ブルーム | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | |
| WANLABO | ○ | |
| HIPSTER DOG | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ソフィアタワー勝どきには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ソフィアタワー勝どきには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、勝どきエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ソフィアタワー勝どきの周辺は、犯罪が少ない黄色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ソフィアタワー勝どき周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ソフィアタワー勝どきの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 5分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
ちなみに、最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 東京駅 | 18分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
バスで「新橋」や「虎ノ門」に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が徒歩4分の場所にあります。
2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
3.タクシー
大通りの「清澄通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 980円（1,220円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,500円） | 約30~40分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約240m）に下記の3店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約230m、徒歩2分）
- ローソン（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約350m、徒歩4分）
スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下3つの店舗がございます。
- 東武ストア（約300m、徒歩4分）
- FUJIデリド（約400m、徒歩5分）
- 文化堂（約500m、徒歩6分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションの徒歩6分圏内（約480m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- アイセイ薬局（約350m、徒歩4分）
- アピス薬局（約400m、徒歩5分）
- 日本調剤（約300m、徒歩4分）
- パンダ薬局（約350m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす 勝どきビュータワー（約400m、徒歩4分）
- のぞみ薬局（約400m、徒歩5分）
- ドラッグセイムス（約400m、徒歩5分）
- 勝どき一丁目薬局（約400m、徒歩5分）
- どらっぐぱぱす 勝どき5丁目店（約450m、徒歩5分）
- ぱぱす薬局（約500m、徒歩6分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺の飲食店は少ないです。
ただし、「勝どき駅」や歩いて12分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ソフィアタワー勝どきの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第二小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 中学校までの通学路1 | 中学校までの通学路2 |
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| 中学校までの通学路3 | 中学校までの通学路4 |
 |
 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションから徒歩2分の場所に「まなびの森保育園勝どき」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンション周辺には保育園が複数あるので、選択肢は多いです。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
いいえ、ソフィアタワー勝どきは、建てられたのが「2000年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、ソフィアタワー勝どきは「地震に強い」とは言えません。
以上のことから、地震に強いタワーマンションに住みたい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| ファミール月島グランスイートタワー. | ブリリアイストタワー勝どき |
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 |
| 制震構造 | |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | MID TOWER GRAND |
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| 画像引用元：Google Map | |
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
ソフィアタワー勝どきの地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ソフィアタワー勝どきの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ソフィアタワー勝どきは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ソフィアタワー勝どきのエントランス・室内イメージ
ソフィアタワー勝どきの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：at home
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた風合いのエントランスロビーとなります。
写真でも分かる通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：HOME’S
また、待ち合わせ場所としてご活用いただけるテーブルセットもございます。
そして、エントランスの奥にはエレベーターが用意されています。（以下は居住階の写真です。）
画像引用元：HOME’S
共用廊下は内廊下仕様
ソフィアタワー勝どきのエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。
最上階にはラウンジが用意されている
マンションの最上階には、大型のテーブルやソファーが揃ったラウンジが用意されています。
画像引用元：at home
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：at home|HOME’S | |
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：at home|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ソフィアタワー勝どきについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
70.16㎡
2LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
59.78㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
22階
72.14㎡
3LDK
178,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
4階
60.02㎡
2LDK
165,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
5,000円
5階
47.59㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ソフィアタワー勝どき | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき3丁目12-12 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 165,000 ~ 220,000 円/月 |
築年月 | 2000/02（築25年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 47.59-72.14㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下2階 |
総戸数 | 140戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/20 2023/05/11 |
| 設備 |
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