東京パークタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 東京パークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (14件)
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
52.41㎡
1LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
63.94㎡
2LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
65.92㎡
1LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
53.47㎡
1LDK
425,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
25,000円
25階
81.00㎡
1SLDK
200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
39.95㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「東京パークタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
東京パークタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
東京パークタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、東京パークタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,850~5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,000kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、東京パークタワーは、アップライトピアノの演奏が許可されています。
ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、東京パークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
皇居外周を散歩コースにできる
マンションから10分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。
皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分の場所に「王禅寺ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、19分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
東京パークタワーでは、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、東京パークタワーにはコンシェルジュがいます。
コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は悪いです。
しかし、同じ千代田区の「東京駅」や「神田駅」周辺に比べると犯罪件数は少ないため、暮らしやすいエリアと言えるでしょう。
また、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
東京パークタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
東京パークタワーは、最寄りの「神保町駅」まで歩いて1分という便利な立地にあります。
表記上は1分ですが、以下のとおり敷地内に駅へ繋がる出入り口があり、ほぼ駅直結となりますので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。
引用：Google Map
また、周辺には下記6つの駅がありますので、都心内の移動で困ることはない立地条件です。
| 駅名 | 距離 | 路線 |
| 神保町駅 | 1分 |
|
| 竹橋駅 | 9分 |
|
| 小川町駅 | 11分 |
|
| 九段下駅 | 12分 |
|
| 新御茶ノ水駅 | 13分 |
|
| 淡路町駅 | 13分 |
|
2.車
すぐ近くに、首都高の「一ツ橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、マンションの斜め前のビルに「ファミリーマート」が入っています。
さらに、歩いて3分以内の距離に「セブンイレブン」や「ミニストップ」などもあります。
スーパーは「サミットストア」が歩いて6分ほどの距離にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
東京パークタワーから歩いて8分の距離に、高級スーパーの「成城石井」があります。
成城石井では、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
薬局・ドラッグストアの数も多い
東京パークタワーから歩いて4分圏内（約320m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- いちご薬局 神保町（約180m、徒歩2分）
- ココカラファイン 神田神保町店（約230m、徒歩3分）
- ツルハドラッグ 神田神保町店（約240m、徒歩3分）
- 後藤薬局（約240m、徒歩3分）
- サンドラッグCVS 神保町店CVS（約290m、徒歩4分）
- エース薬局 神保町店（約300m、徒歩4分）
- 東京薬局 （約300m、徒歩4分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
東京パークタワーの1階には複数のテナントが入店していますが、その中でも飲食店は下記のお店が揃っています。
- 居酒屋
- ファミリーレストラン
- イタリアン
- 中華料理店
また、マンションから歩いて3分圏内だけでも、下記の飲食店が豊富に揃っているので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
- 寿司屋
- 中華料理店
- フレンチ
- 天ぷら屋
- 割烹料理店
- カレー屋
- 居酒屋
- ラーメン店
東京パークタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅の「神保町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
東京パークタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| お茶の水小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩18分 | ー |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
また、お茶の水小学校は校舎の建て替えを行なっているので、建て替えが終わる「令和5年春」まで千代田富士見の仮校舎へ通う必要があり、通学時間が長くなります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校に関して
中学校に関しては、区内の学校を自由に選択できる、千代田区独自の制度が整っています。
ちなみに、一番近い中学校は「神田一橋中学校」で、マンションから歩いて3分です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて7分の距離に「もり保育園」があります。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、東京パークタワーは、下記の建設業界大手3社が共同施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
| 鹿島建設 | スーパーゼネコン （国内大手5社） |
| 大成建設 | |
| 西松建設 | 準大手ゼネコン |
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリア「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、東京パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 東京パークタワーのエントランス・室内イメージ
東京パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスは以下の写真のように、重厚な佇まいとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、以下のオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
オートロックを抜けると、高級ホテルと錯覚するような、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが待ち構えています。
以下は、エントランスホールの写真です。
エントランスホールには、以下のようにコンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールを奥に進むと以下のエレベーターホールがあり、こちらには2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
共用廊下も上品な仕上がり
以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
東京パークタワーは、マンション内の共用部もグレードが高いです。
以下の写真はミーティングルームで、打ち合わせや談笑の場としてご利用いただけます。
以下は2階にあるソファが用意されたラウンジで、待ち合わせなどにもご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
以下はラウンジと隣接した庭園で、ちょっとした気分転換に利用いただけます。
画像引用元：at home
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
部屋によっては、リビングに畳のスペースがあるタイプもございます。
水回り設備のイメージ
洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
東京パークタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (14件)
280,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
52.41㎡
1LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
63.94㎡
2LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
65.92㎡
1LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
53.47㎡
1LDK
425,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
25,000円
25階
81.00㎡
1SLDK
200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
39.95㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 東京パークタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区神田神保町1丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩1分 都営三田線 神保町駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 200,000 ~ 625,000 円/月 |
築年月 | 2003/01（築22年） |
| 間取り | 1LDK-1SLDK | 専有面積 | 52.41-81.00㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 | 総戸数 | 324戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/16 2023/05/05 |
| 設備 |
|
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