ラ・トゥール芝公園アネックスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ラ・トゥール芝公園アネックスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (14件)
520,000円/月
2ヶ月
なし
なし
4階
85.16㎡
2LDK
460,000円/月
2ヶ月
なし
なし
3階
75.3㎡
2LDK
440,000円/月
2ヶ月
-
-
3階
71.4㎡
2LDK
420,000円/月
2ヶ月
なし
なし
6階
71.4㎡
2LDK
400,000円/月
2ヶ月
-
-
2階
71.4㎡
2LDK
440,000円/月
2ヶ月
-
-
4階
75.3㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール芝公園アネックス」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
ラ・トゥール芝公園アネックスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール芝公園アネックスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,500円（税込）~」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,300mm
- 車幅：1,950mm
- 車高：1,550~2,000mm
- 重量：2,200kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ラ・トゥール芝公園アネックスの多くの部屋が、ペットを飼うことができます。
犬種にもよりますが、許可を得られれば中型犬を飼育することもできるので、不動産会社の担当者に相談してみましょう。
ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなります。
芝公園を散歩コースにできる
マンションのすぐ近くに「芝公園」がありますので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
引用：Google Map
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ハナモ動物病院
- 動物医療センター芝公園動物病院
- ONEどうぶつ整形外科センター東京
- アニホック住診専門動物病院
また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| トゥルーカラーズ | ○ | ○ |
| ビスケット | ○ | ○ |
| shampoo | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ラ・トゥール芝公園アネックスのエントランスには、オートロックが設置されています。
そして、受付時間以内であれば、来訪者はすべてコンシェルジュが対応するため、不審者が侵入するリスクは限りなく低いと言えます。
Q4. コンシェルジュはいますか？
はい、ラ・トゥール芝公園アネックスにはコンシェルジュがいます。
受付時間内であれば、宅配業者や知人などが訪ねてきた際も全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば建物内に入れる仕組みです。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、芝公園エリア自体、治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ラ・トゥール芝公園アネックス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール芝公園アネックスの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
芝公園駅 |
2分 |
|
|
赤羽橋駅 |
4分 |
|
|
三田駅 |
8分 |
|
|
田町駅 |
12分 |
|
上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。
というのも、三田駅から浅草線を使えば羽田空港まで直結20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。
2.バス
空港直結のリムジンバスも非常に便利です。
マンションから歩いて4分の「セレスティンホテル」からリムジンバスを利用すれば、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
引用：Google Map
まず、向かいの建物にローソンがあるだけでなく、周辺にも複数のコンビニが揃っています。
スーパーに関しては、徒歩10分圏内に下記のスーパーがあるので、日用品の買い物も便利です。
- まいばすけっと（約350m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約500m、徒歩7分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから12分ほど歩きますが、以下2つの高級スーパーがあります。
- 成城石井（約850m、徒歩11分）
- 日進ワールドデリカテッセン（約1km、徒歩12分）
どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局やドラッグストアも揃っている
マンションから徒歩10分圏内には、以下のような薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- 中川薬局（約200m、徒歩3分）
- アイランド薬局（約290m、徒歩4分）
- 日本調剤（約290m、徒歩4分）
- 三田調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- ドラッグストアスマイル（約500m、徒歩6分）
- ライオン薬局（約550m、徒歩7分）
- 日生薬局（約550m、徒歩8分）
- ミネドラッグ（約650m、徒歩8分）
- 三田ひふみ（約650m、徒歩8分）
- ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
- ドラッグセイムス（約750m、徒歩9分）
- 桑山清心堂薬局（約700m、徒歩9分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はオフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。
ただ、少し足を伸ばした先にある「三田駅」や「浜松町」には一人でも気軽に立ち寄れる飲食店が多いので、お仕事帰りなどは便利です。
また、近隣エリアには飲食店が豊富に揃う「品川駅」や、高級レストランなどが多い「麻布十番」があるので、休日の外食に困ることはないでしょう。
マンション周辺のグルメ情報
マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール芝公園アネックスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区の中学校が遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩5分の場所にある「あい保育園赤羽橋」など、周辺に複数の保育園があります。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールもある
下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。
- 東京インターナショナルキンダーケア
- Go Global Inter Kids
- インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 審査にはどういった書類が必要ですか？
ラ・トゥール芝公園アネックスは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- CASA
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール芝公園アネックスの審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q14. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール芝公園アネックスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q15. 解約時に敷金は全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ラ・トゥール芝公園アネックスのエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール芝公園アネックスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ラ・トゥール芝公園アネックスの1階には、重厚な雰囲気のエントランスが用意されています。
エントランス内には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
画像引用元：住友不動産
エントランスロビーを奥に進むと、9人乗りのエレベーターが1基用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール芝公園アネックスは「56戸に対して1基」ということから、混雑する時間帯もほとんど待たずにご利用いただけるでしょう。
②. 共用部
ラ・トゥール芝公園アネックスの共用部は、高級物件に相応しい下記の施設が揃っています。
ラウンジ
マンション内には、以下の打ち合わせなどにご活用いただけるラウンジが用意されています。
フィットネスルーム
マンション内には、全身を鍛えることのできるマシンが揃ったフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
以下はモデルルームの写真です。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は家具のない部屋の写真です。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは以下のように、作業スペースが広く調理がしやすい造りとなっています。
洗面台や浴室なども、以下のような洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール芝公園アネックスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (14件)
520,000円/月
2ヶ月
なし
なし
4階
85.16㎡
2LDK
460,000円/月
2ヶ月
なし
なし
3階
75.3㎡
2LDK
440,000円/月
2ヶ月
-
-
3階
71.4㎡
2LDK
420,000円/月
2ヶ月
なし
なし
6階
71.4㎡
2LDK
400,000円/月
2ヶ月
-
-
2階
71.4㎡
2LDK
440,000円/月
2ヶ月
-
-
4階
75.3㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール芝公園アネックス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝３丁目8-1 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 365,000 ~ 490,000 円/月 |
築年月 | 1999/03（築26年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 71.4-85.16㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上7階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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