弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「レジデンスタワーイースト」についてよくあるご質問をまとめました。
レジデンスタワーイーストについて、事故物件以外でよくある質問と回答
レジデンスタワーイーストについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、レジデンスタワーイーストには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、地下の平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000円~30,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
レジデンスタワーイーストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円／月
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、レジデンスタワーイーストは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、レジデンスタワーイーストでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて5分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、徒歩16分の場所にはホテルやトリミングのサービスを提供している「JOKER DOG＆CAT AVENURE」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
レジデンスタワーイーストには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、レジデンスタワーイーストのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
レジデンスタワーイーストの周辺は犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
レジデンスタワーイースト周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー
1.電車
レジデンスタワーイーストは以下の2駅2路線が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 二子玉川駅 |
6分 |
|
| 上野毛駅 |
13分 |
|
ちなみに、最寄りの「二子玉川駅」から利用できる「東急田園都市線」は、急行を利用するとビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで10分と非常に便利な路線です。
2.バス
はい、羽田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて6分の二子玉川駅よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー
「二子玉川駅」に近いマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
3,940円（4,660円） |
約30~40分 |
| 六本木駅 |
4,740円（5,620円） |
約40~50分 |
| 品川駅 |
4,740円（5,700円） |
約40~50分 |
| 新宿駅 |
5,460円（6,580円） |
約40~50分 |
| 銀座駅 |
6,580円（7,860円） |
約50~60分 |
| 東京駅 |
6,980円（8,340円） |
約50~60分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗がございます。
- ファミマ!!（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
- ローソン（約500m、徒歩6分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 東急ストア 玉川ライズ店（約450m、徒歩6分）
- 東急ストア フードステーション（約600m、徒歩7分）※二子玉川駅構内
- 成城石井（約550m、徒歩8分）
- ビオセボン（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
- 北野エース（約750m、徒歩10分）
ちなみに、高級スーパーの「北野エース」と「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。
近くに薬局もある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局があるので薬の買い物も便利です。
- 薬樹薬局（約550m、徒歩7分）
- 二子玉川薬局（約600m、徒歩7分）
- 三千里薬局（約600m、徒歩7分）
- ゆずき薬局（約350m、徒歩8分）
- あゆみ薬局（約700m、徒歩9分）
- ウイン薬局（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの敷地内にある「二子玉川ライズ」の複合ショッピングセンターには、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- たこ焼き屋
- ラーメン屋
- お好み焼き屋
- トンカツ料理店
- 和食料理店
- タイ料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 和食料理店
- イタリアンレストラン
- ビアバー
- バー
- ファストフード店
その他、二子玉川駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。
レジデンスタワーイースト周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- スターバックス（約350m、徒歩4分）
- マクドナルド（約450m、徒歩6分）
- すき家（約600m、徒歩7分）
- ケンタッキー（約600m、徒歩8分）
- シェイクシャック（約900m、徒歩11分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
レジデンスタワーイーストの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 二子玉川小学校 |
瀬田中学校 |
| 徒歩14分 |
徒歩17分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「はじまりはじまりえん niko」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩4分の場所に「ロハスキッズ・センター クローバー（認可外保育園）」がございますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、レジデンスタワーイーストは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
ゆっくりと長く揺れる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「5.0~10.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの5階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、レジデンスタワーイーストは液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクがある」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、レジデンスタワーイーストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、レジデンスタワーイーストは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！レジデンスタワーイーストのエントランス・室内イメージ
レジデンスタワーイーストの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスのアプローチには以下のようなデッキが用意されています。
エントランス外観はガラス張りで開放感のある雰囲気となっています。
画像引用元：HOME’S
エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
チェアも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
共用施設も充実している
マンンション内には以下のような共用施設も充実しています。
- ビューラウンジ・・・31階・32階
- ビュースクエア・・・20階
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
レジデンスタワーイーストについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 |
時期 |
部屋 |
| 飛び降り自殺 |
平成22年 |
不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、これまでに募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
160.0万円 〜 161.0万円
|
| ㎡数 |
218.57㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
42階 |
| 物件登録日 |
2026/04/14 |
| 参考賃料 |
32.5万円 〜 33.5万円
|
| ㎡数 |
86.36㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2025/12/03 |
| 参考賃料 |
185.0万円 〜 186.0万円
|
| ㎡数 |
218.57㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
42階 |
| 物件登録日 |
2024/03/20 |
| 参考賃料 |
62.0万円 〜 63.0万円
|
| ㎡数 |
105.54㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2023/12/05 |
| 参考賃料 |
65.0万円 〜 68.0万円
|
| ㎡数 |
105.54㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
33階 |
| 物件登録日 |
2023/01/28 |
| 参考賃料 |
135.0万円 〜 140.0万円
|
| ㎡数 |
218.57㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
42階 |
| 物件登録日 |
2022/10/28 |
物件概要
| 物件名 |
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト |
| 住所 |
東京都世田谷区玉川1丁目15-2 |
| 最寄駅 |
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分
|
| 賃料 |
620,000 ~ 1,350,000 円/月 |
築年月 |
2010/05（築17年） |
| 間取り |
1LDK-3LDK |
専有面積 |
86.36-218.57㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上42階
地下1階 |
総戸数 |
395戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/12 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 各階ゴミ置き場有
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 免震構造
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- フィットネスジム
- ゲストルーム
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 二重オートロック
- 地震に強い（免震・制震）
- 都市ガス
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
この記事へのコメントはありません。