ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス（以下、ルフォン白金台）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ルフォン白金台の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
182,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
13,000円
6階
38.74㎡
1LDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
38.74㎡
1LDK
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
61.35㎡
2SLDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
38.74㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
54.30㎡
2LDK
178,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
37.5㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ルフォン白金台」についてよくあるご質問をまとめました。
ルフォン白金台について、事故物件以外でよくある質問と回答
ルフォン白金台について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ルフォン白金台には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~41,800円（税込）」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ルフォン白金台は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ルフォン白金台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて2分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| FREE DOGGY | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| 愛犬の宿らるご |
○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ルフォン白金台には、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ルフォン白金台の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ルフォン白金台周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ルフォン白金台は、都営浅草線の「高輪台駅」まで歩いて1分という便利な立地に建てられています。
浅草線は「浜松町」や「銀座」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
さらに、JR山手線が乗り入れる「五反田駅」まで歩いて9分なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
品川駅も徒歩圏内
ルフォン白金台から15分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。
タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。
2.タクシー・車
高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,620円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩2分圏内に以下の4つのコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- デイリーヤマザキ
スーパーは歩いて9分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じる方もいるかもしれません。
ただし、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。
- 東急ストア
- 成城石井
そのため、通勤に五反田駅を利用される方は仕事帰りなどに気軽に買い物をすることができます。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- クオール薬局（約62m、徒歩1分）
- ツルハドラッグ（約180m、徒歩3分）
- ミナト薬局（約250m、徒歩4分）
- メトロファーマシー（約250m、徒歩4分）
- あさひ薬局（約270m、徒歩4分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ルフォン白金台周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。
ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺は以下のように飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
近隣エリアにも飲食店が豊富
高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ルフォン白金台の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 白金小学校 | 高松中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションの隣に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ルフォン白金台は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ルフォン白金台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ルフォン白金台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ルフォン白金台のエントランス・室内イメージ
ルフォン白金台の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスはガラス張りで開放感のある佇まいです。
以下の写真の通り、夜間は足元の間接照明がお洒落な雰囲気を醸し出します。
画像引用元：公式WEBページ
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
ルフォン白金台の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。
オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
また、エントランスホールには以下のソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。
さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。
以下の写真の通り、エレベーター内の映像を確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ルフォン白金台は「84戸に対して2基」ということから、混雑する時間帯も余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：公式WEBページ | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは部屋の大きさによってグレードやサイズが異なります。
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以下は洗面台や浴室も洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ルフォン白金台について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
182,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
13,000円
6階
38.74㎡
1LDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
38.74㎡
1LDK
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
61.35㎡
2SLDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
38.74㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
54.30㎡
2LDK
178,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
37.5㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区白金台２丁目26-12 | ||
| 最寄駅 | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩11分 京急本線 品川駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 178,000 ~ 340,000 円/月 |
築年月 | 2014/01（築11年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 38.74-61.35㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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