エル・セレーノ元赤坂レジデンス(以下、エルセレーノ元赤坂）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、エルセレーノ元赤坂の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (3件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「エルセレーノ元赤坂」についてよくあるご質問をまとめました。
エルセレーノ元赤坂について、事故物件以外でよくある質問と回答
エルセレーノ元赤坂について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？
- Q6. 部屋からの景色は良いですか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、エルセレーノ元赤坂には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月66,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,900~1,950mm
- 全高：1,550~1,700mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
エルセレーノ元赤坂には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1台に限り無料
- バイク置き場：11,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、エルセレーノ元赤坂は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、エルセレーノ元赤坂はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| 平河町森タワーレジデンス | プルデンシャルタワーレジデンス |
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| 画像引用元：森リビング | |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
エルセレーノ元赤坂には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、1階エントランスと居住階エントランスの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、エルセレーノ元赤坂にコンシェルジュはいません。
Q6. 部屋からの景色は良いですか？
はい、エルセレーノ元赤坂は、すべての部屋が「18~19階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下のように、周囲に高い建物が少ないので、部屋の中からでも見晴らしのいい景色を楽しむことができます。
画像引用元：HOME’S
上の写真は赤坂御所が見える「西向き」の部屋です。
東京タワーなど、六本木方面の夜景が見たい人は、「南向き」の部屋がおすすめです。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、青山通りを渡った繁華街は居酒屋や夜のお店も多いので注意が必要です。
そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討するようにしましょう。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
エルセレーノ元赤坂布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
エルセレーノ元赤坂の周辺にある6つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂見附駅 | 3分 |
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| 永田町駅 | 4分 |
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| 赤坂駅 | 10分 |
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| 青山一丁目駅 | 12分 |
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| 四ツ谷駅 | 14分 |
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| 麹町駅 | 14分 |
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ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、赤坂見附駅から地下通路を通れば、永田町駅のホームまで雨に濡れることなく移動できます。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションを出て7分の「赤坂エクセルホテル東急」からリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
赤坂という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「霞が関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下3つの大手チェーンの店舗があります。
- ファミリーマート
- ローソン
- セブンイレブン
スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に以下のように4店舗揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- サカガミ ルパ（約450m、徒歩6分）
- 成城石井（約550m、徒歩7分）
- ビオ・セボン（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約600m、徒歩7分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーでは手に入らない製品を購入することができます。
薬局・ドラッグストアも揃っている
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- ドラッグストアサトウ（約190m、徒歩2分）
- 梅花堂薬局（約220m、徒歩2分）
- 一ツ木薬局（約280m、徒歩3分）
- 赤坂太陽薬局（約400m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約450m、徒歩5分）
- スギドラッグ（約450m、徒歩6分）
- トモズ（約450m、徒歩6分）
- AMERICAN PHARMACY（約500m、徒歩7分）
- エフエル薬局（約550m、徒歩7分）
- 薬ヒグチ調剤薬局（約600m、徒歩8分）
- ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
- 日本調剤（約750m、徒歩9分）
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
赤坂見附にはミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
エルセレーノ元赤坂周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・定食など |
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・カフェ |
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Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
エルセレーノ元赤坂の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤坂小学校 | 赤坂中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分ほどの場所に3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- 赤坂クレア保育園（約250m、徒歩3分）
- 赤坂山王保育園（約350m、徒歩4分）
- 赤坂ちとせ保育園（約400m、徒歩5分）
この他にも、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、エルセレーノ元赤坂は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
エルセレーノ元赤坂は災害時の備えも充実しています。
マンション内には非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンションが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、エルセレーノ元赤坂に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q16. 契約にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円／2年※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、エルセレーノ元赤坂の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q18. 退去時にかかる費用はありますか？
エルセレーノ元赤坂を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！エルセレーノ元赤坂のエントランス・室内イメージ
エルセレーノ元赤坂の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エルセレーノ元赤坂のエントランスは、シンプルながらも上品なデザインです。
画像引用元：HOME’S
エントランス内には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：三井不動産
②. 共用部
先ほどのオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
エルセレーノ元赤坂は「25戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。
そして、居住フロアのエレベーターホールは以下の通り、マンションとは思えない上品な仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
以下の写真の通り、空中庭園も用意された豪華な空間です。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三井不動産｜HOME’S | |
キッチンは以下の通り、作業スペースが広く調理がしやすいです。
その他、洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
エルセレーノ元赤坂について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | エル・セレーノ元赤坂レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区元赤坂１丁目3-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 永田町駅 徒歩4分 |
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| 賃料 | 352,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2013/01（築12年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 52.71-84.8㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/01 |
| 設備 |
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