ザ・パークハウス渋谷南平台（以下、パークハウス渋谷南平台）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウス渋谷南平台で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (17件)
680,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
82.81㎡
2LDK
570,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
72.92㎡
2LDK
880,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
111.83㎡
3LDK
490,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
2階
71.84㎡
1LDK
650,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
94.75㎡
2LDK
490,000円/月
1ヶ月
なし
35,000円
6階
71.84㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス渋谷南平台」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：三菱地所
パークハウス渋谷南平台について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス渋谷南平台について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス渋谷南平台には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,000円」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス渋谷南平台は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス渋谷南平台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「道玄坂LuLuペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO渋谷」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| アルテスタ代官山 | ○ | ○ |
| AMULET代官山 | ○ | ○ |
| 代官山フェリーチェ | ○ | ○ |
| GREENDOG | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス渋谷南平台には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス渋谷南平台にはコンシェルジュがいます。
なお、毎日「10:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- リムジンバス予約
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- アニバーサリーサービス
- 医療・検診紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
また、パークハウス渋谷南平台はバレーパーキングサービスを採用しています。
都心でもバレーパーキングを採用しているマンションはごく僅かですので、希少性の高さが伺えます。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、南平台エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、パークハウス渋谷南平台の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、渋谷駅の近くは夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス渋谷南平台周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス渋谷南平台は周辺にある3つの駅から、下記の11路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
渋谷駅 |
7分 |
|
|
神泉駅 |
8分 |
|
|
代官山駅 |
14分 |
|
ご覧の通り「渋谷駅」まで歩いて7分なので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。
2.バス
羽田空港・成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、マンションから歩いて3分の「セルリアンタワー東急ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
渋谷駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 580円（660円） | 約5分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて3分以内に下記の2店舗があります。
- ローソン
- セブンイレブン
また、マンションから歩いて6分の場所には、下記2つのスーパーがあります。
- マルエツプチ 渋谷神泉店（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ 渋谷鶯谷町店（約500m、徒歩6分）
なお、「マルエツプチ 渋谷神泉店」は24時間営業ですので、帰りが遅くなった場合も買い物に困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分圏内（約880m）には、3つの高級スーパーがあります。
- 北野エース（約550m、徒歩7分）
- 成城石井（約650m、徒歩8分）
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約900m、徒歩11分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- さくらが丘薬局（約300m、徒歩4分）
- すずらん薬局（約300m、徒歩4分）
- KoKuMin（約350m、徒歩5分）
- 松岡薬局（約500m、徒歩7分）
- ドラッグヨシダ（約550m、徒歩7分）
- 健美堂薬局（約550m、徒歩7分）
- オレンジ薬局（約600m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街ですので、飲食店が少ないです。
ただし、歩いて7分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
パークハウス渋谷南平台のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス渋谷南平台の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩15分 | 徒歩13分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、パークハウス渋谷南平台のエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。
| 小学校 | 中学校 |
| 猿楽小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩10分 |
| 調整校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス渋谷南平台は、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス渋谷南平台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス渋谷南平台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウス渋谷南平台のエントランス・室内イメージ
パークハウス渋谷南平台の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスはプライバシーにも配慮された設計となり、高級マンションに相応しい重厚な佇まいです。
画像引用元：三菱地所
そして、エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：HOME’S
以下は、車をご利用される方向けのエントランスとなっています。
こちらのエントランスを奥に進むと、バレーパーキングの窓口が用意されています。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
パークハウス渋谷南平台の共用部は、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。
まず、エントランスロビーまでの廊下は、以下の通り落ち着いた佇まいとなっています。
そして、共用廊下を奥に進み2つ目のオートロックを通過すると、マンションとは思えないほど豪華なエントランスホールが用意されています。
以下の写真の通り、ソファーやテーブル席も用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてもご活用いただけます。
なお、エントランスホールにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
続いて、エントランスホールの奥にある3つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがあります。
以下の図は、用意されている5基のエレベーターの位置関係を示したイメージです。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされていますが、パークハウス渋谷南平台は「100戸に対して5基」となっています。
さらに、南北のセキュリティエリア毎に使用するエレベーターが異なるので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
また、エレベータホールから玄関までは以下のように、上品な内廊下の仕様となっています。
ミーティングスペースが用意されている
マンション内には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。
セルリアンタワー東急ホテルのフィットネスルームが利用可能
マンション内にフィットネスルームはありませんが、歩いて3分の場所にある「セルリアンタワー東急ホテル」内の、会員制フィットネスやプールを利用できます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三菱地所 | |
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス渋谷南平台について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (17件)
680,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
82.81㎡
2LDK
570,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
72.92㎡
2LDK
880,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
111.83㎡
3LDK
490,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
2階
71.84㎡
1LDK
650,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
94.75㎡
2LDK
490,000円/月
1ヶ月
なし
35,000円
6階
71.84㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス渋谷南平台 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区南平台町 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 490,000 ~ 690,000 円/月 |
築年月 | 2019/11（築6年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 71.84-111.83㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上10階 | 総戸数 | 100戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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