弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「パークハウス渋谷南平台」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：三菱地所
パークハウス渋谷南平台について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス渋谷南平台について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス渋谷南平台には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,000円」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス渋谷南平台は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス渋谷南平台でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「道玄坂LuLuペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO渋谷」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス渋谷南平台には管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。
さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス渋谷南平台にはコンシェルジュがいます。
なお、毎日「10:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- リムジンバス予約
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- アニバーサリーサービス
- 医療・検診紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
また、パークハウス渋谷南平台はバレーパーキングサービスを採用しています。
都心でもバレーパーキングを採用しているマンションはごく僅かですので、希少性の高さが伺えます。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、南平台エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、パークハウス渋谷南平台の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、渋谷駅の近くは夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス渋谷南平台周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
パークハウス渋谷南平台は周辺にある3つの駅から、下記の11路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
渋谷駅
|
7分
|
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ副都心線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
- 京王井の頭線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
|
|
神泉駅
|
8分
|
|
|
代官山駅
|
14分
|
|
ご覧の通り「渋谷駅」まで歩いて7分なので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。
2.バス
羽田空港・成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、マンションから歩いて3分の「セルリアンタワー東急ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
渋谷駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
580円（660円） |
約5分 |
| 六本木駅 |
1,860円（2,180円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,020円（2,340円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,660円（3,140円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,460円（4,100円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,860円（4,580円） |
約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて3分以内に下記の2店舗があります。
また、マンションから歩いて6分の場所には、下記2つのスーパーがあります。
- マルエツプチ 渋谷神泉店（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ 渋谷鶯谷町店（約500m、徒歩6分）
なお、「マルエツプチ 渋谷神泉店」は24時間営業ですので、帰りが遅くなった場合も買い物に困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分圏内（約880m）には、3つの高級スーパーがあります。
- 北野エース（約550m、徒歩7分）
- 成城石井（約650m、徒歩8分）
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約900m、徒歩11分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- さくらが丘薬局（約300m、徒歩4分）
- すずらん薬局（約300m、徒歩4分）
- KoKuMin（約350m、徒歩5分）
- 松岡薬局（約500m、徒歩7分）
- ドラッグヨシダ（約550m、徒歩7分）
- 健美堂薬局（約550m、徒歩7分）
- オレンジ薬局（約600m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街ですので、飲食店が少ないです。
ただし、歩いて7分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
パークハウス渋谷南平台のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約300m、徒歩4分）
- デニーズ（約500m、徒歩6分）
- ロイヤルホスト（約600m、徒歩7分）
- ジョナサン（約1.1km、徒歩13分）
|
|
・ハンバーガー・牛丼など
|
- すき家（約110m、徒歩1分）
- 富士そば（約350m、徒歩4分）
- ケンタッキー（約450m、徒歩6分）
- モスバーガー（約600m、徒歩7分）
- ロッテリア（約600m、徒歩7分）
- はなまるうどん（約600m、徒歩7分）
- 伝説のすた丼（約600m、徒歩7分）
- 丸亀製麺（約600m、徒歩7分）
- 大戸屋（約750m、徒歩9分）
- 吉野家（約700m、徒歩9分）
- バーガーキング（約800m、徒歩10分）
- 松屋（約800m、徒歩10分）
- マクドナルド（約950m、徒歩11分）
|
|
・カフェ
|
- カフェ・ド・クリエ（約120m、徒歩1分）
- タリーズ（約230m、徒歩3分）
- 星乃珈琲店（約450m、徒歩5分）
- エクセルシオール（約450m、徒歩6分）
- コメダ珈琲店（約500m、徒歩6分）
- サンマルク（約600m、徒歩7分）
- スターバックス（約500m、徒歩6分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス渋谷南平台の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 神南小学校 |
松濤中学校 |
| 徒歩15分 |
徒歩13分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、パークハウス渋谷南平台のエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。
| 小学校 |
中学校 |
| 猿楽小学校 |
鉢山中学校 |
| 徒歩12分 |
徒歩10分 |
| 調整校 |
調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス渋谷南平台は、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
ゆっくりと長く揺れる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、ハザードマップ上、最大規模の氾濫時でも浸水リスクはないとされており、安心してお住まいいただけます。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス渋谷南平台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス渋谷南平台は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウス渋谷南平台のエントランス・室内イメージ
パークハウス渋谷南平台の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスはプライバシーにも配慮された設計となり、高級マンションに相応しい重厚な佇まいです。
画像引用元：三菱地所
そして、エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：HOME’S
以下は、車をご利用される方向けのエントランスとなっています。
こちらのエントランスを奥に進むと、バレーパーキングの窓口が用意されています。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
パークハウス渋谷南平台の共用部は、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。
まず、エントランスロビーまでの廊下は、以下の通り落ち着いた佇まいとなっています。
そして、共用廊下を奥に進み2つ目のオートロックを通過すると、マンションとは思えないほど豪華なエントランスホールが用意されています。
以下の写真の通り、ソファーやテーブル席も用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてもご活用いただけます。
なお、エントランスホールにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
続いて、エントランスホールの奥にある3つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがあります。
以下の図は、用意されている5基のエレベーターの位置関係を示したイメージです。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされていますが、パークハウス渋谷南平台は「100戸に対して5基」となっています。
さらに、南北のセキュリティエリア毎に使用するエレベーターが異なるので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
また、エレベータホールから玄関までは以下のように、上品な内廊下の仕様となっています。
ミーティングスペースが用意されている
マンション内には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。
セルリアンタワー東急ホテルのフィットネスルームが利用可能
マンション内にフィットネスルームはありませんが、歩いて3分の場所にある「セルリアンタワー東急ホテル」内の、会員制フィットネスやプールを利用できます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
- 契約者 1,100円/1回
- 契約者の同伴者 5,500円/1回
|
| ・その他 |
- 利用前にセルリアンタワー東急ホテルによる、信用調査あり
- 契約可能人数 1住居あたり1名まで
- 利用可能期間 お部屋引き渡し後5年間
- 同時利用可能人数 10名
|
| 画像引用元：三菱地所 |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
パークハウス渋谷南平台について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
75.0万円 〜 76.0万円
|
| ㎡数 |
94.75㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2026/07/08 |
| 参考賃料 |
75.0万円 〜 76.0万円
|
| ㎡数 |
95.01㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2026/07/08 |
| 参考賃料 |
74.0万円 〜 75.0万円
|
| ㎡数 |
95.26㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2026/07/07 |
| 参考賃料 |
50.0万円 〜 53.0万円
|
| ㎡数 |
71.84㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2026/05/15 |
| 参考賃料 |
95.0万円 〜 96.0万円
|
| ㎡数 |
111.83㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2026/02/17 |
| 参考賃料 |
54.0万円 〜 55.0万円
|
| ㎡数 |
71.84㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2025/05/29 |
| 参考賃料 |
67.0万円 〜 68.0万円
|
| ㎡数 |
85.53㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2025/05/23 |
| 参考賃料 |
39.0万円 〜 40.5万円
|
| ㎡数 |
57.53㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2025/01/22 |
| 参考賃料 |
68.0万円 〜 69.0万円
|
| ㎡数 |
82.81㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2024/11/19 |
| 参考賃料 |
57.0万円 〜 58.0万円
|
| ㎡数 |
72.92㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2024/11/11 |
| 参考賃料 |
88.0万円 〜 89.0万円
|
| ㎡数 |
111.83㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2024/07/19 |
| 参考賃料 |
49.0万円 〜 51.5万円
|
| ㎡数 |
71.84㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/06/28 |
| 参考賃料 |
65.0万円 〜 66.0万円
|
| ㎡数 |
94.75㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/06/27 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・パークハウス渋谷南平台 |
| 住所 |
東京都渋谷区南平台町 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分
|
| 賃料 |
390,000 ~ 950,000 円/月 |
築年月 |
2019/11（築7年） |
| 間取り |
1LDK-3LDK |
専有面積 |
71.84-111.83㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上10階 |
総戸数 |
100戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/03 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 分譲賃貸
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- 楽器可住戸あり
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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