グレーシアタワー三鷹について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、グレーシアタワー三鷹で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (16件)
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
23階
74.01㎡
3LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
53.96㎡
2LDK
255,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
53.87㎡
2LDK
189,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
18階
42.68㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
25階
53.96㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
58.49㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「グレーシアタワー三鷹」についてよくあるご質問をまとめました。
グレーシアタワー三鷹について、事故物件以外でよくある質問と回答
グレーシアタワー三鷹について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、グレーシアタワー三鷹には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月27,500~31,900円（税込）」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
グレーシアタワー三鷹には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：440~880円（税込）／月
- バイク置き場：2,750~3,850円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、グレーシアタワー三鷹は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、グレーシアタワー三鷹の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 三鷹中央どうぶつ病院
- アルファ動物診療所
- 三鷹通りどうぶつ病院
また、歩いて7分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「CORE」というサロンがあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| LaLa Dogs | ○ | ○ |
| furifuri | ○ | ○ |
| わんビー | ○ | |
| Atelier Pooh | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
グレーシアタワー三鷹には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
そして、低層階にあるテナントやオフィスとは出入り口は別なので、居住フロアでオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、グレーシアタワー三鷹のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンションのあるエリアは、三鷹の中でも特に人通りが多いエリアなので、犯罪発生件数は多いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやファミリー層の方は、慎重に検討するようにしましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
グレーシアタワー三鷹周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
グレーシアタワー三鷹は「三鷹駅」と直結なので、とにかく利便性がいいです。
また、三鷹駅から使える「中央線」と「総武線」は、新宿駅や東京駅など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 新宿駅 | 15分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
| 東京駅 | 28分 | 0回 |
| 六本木駅 | 30分 | 1回 |
| 品川駅 | 42分 | 1回 |
2.バス
隣駅の吉祥寺駅から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。
なお、マンションから吉祥寺駅までの経路は以下の通りです。
- 電車・・・約2分
- 徒歩・・・約22分
- タクシー・・・約5分
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
また、スーパーも徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- 三平ストア（約76m、徒歩1分）
- 東急ストア（約200m、徒歩3分）
- オオゼキ（約210m、徒歩3分）
- クイーズ伊勢丹（約230m、徒歩3分）
なお、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」では、一般的なスーパーには置いていないこだわりの食品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数も多い
マンションから歩いて5分以内には、下記の薬局やドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- アイセイ薬局（マンションの敷地内）
- 三鷹駅前調剤薬局（約58m、徒歩1分）
- ココカラファイン（約130m、徒歩2分）
- 三鷹薬局（約200m、徒歩3分）
- ドラッグストアスマイル（約210m、徒歩3分）
- サンドラッグ（約210m、徒歩3分）
- KoKuMiN（約230m、徒歩3分）
- トモズ（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。
- カフェ
- ベーカリー
- ラーメン屋
- 蕎麦屋・うどん屋
- 居酒屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- 多国籍料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ファストフード店
ご覧の通り一人でも利用しやすいお店から、ファミリー向けのお店まで揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
その他にも、以下のようなチェーンの飲食店も揃っています。
| ・ファミレス |
|
| ・牛丼・定食屋など |
|
| ・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
グレーシアタワー三鷹の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三小学校 | 第四中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上離れているので、お子様の通学で不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
インターナショナルスクールも多い
マンションの近くには、以下のようにインターナショナルスクールも揃っています。
- ウィズダムアカデミーインターナショナルスクール
- アオババイリンガルプリスクール
- International School for Little Explorers
- HAPPY KIDS INTERNATIONAL
- ズーフォニックスアカデミー
- ムサシインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分の場所に「ペガサス保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、グレーシアタワー三鷹の周辺には子育てに便利な施設が揃っています。
上述した駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、下記の店舗や施設が徒歩3分圏内に揃っている点も大きなポイントです。
| スーパー・店舗 | |
| 東急ストア（スーパー） | マクドナルド |
| オオゼキ（スーパー） | キャンドゥ |
| 三平ストア（スーパー） | サイゼリヤ |
| ローソン | バーミヤン |
| ファミリーマート | 郵便局 |
| クリニック・薬局 | |
| 三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科 | アイセイ薬局 |
| ハナフサ皮膚科 | 三鷹薬局 |
| 瀧本歯科医院 | ドラッグストア スマイル |
井の頭公園まで歩いて行ける
マンションから15分ほど歩いた先に、都内でも屈指の人気を誇る「井の頭公園」があります。
自転車なら5分もあれば到着するので、平日休日問わずいつでも気軽に利用できるでしょう。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、グレーシアタワー三鷹の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、グレーシアタワー三鷹は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！グレーシアタワー三鷹のエントランス・室内イメージ
グレーシアタワー三鷹の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
グレーシアタワー三鷹の1階にあるエントランスは、落ち着い佇まいとなっています。
エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三菱地所
また、マンションの2階には、以下の三鷹駅と歩道橋で直結したエントランスが用意されています。
なお、こちらのエントランスにもオートロックが導入されているので、セキュリティ体制は万全を期しています。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
グレーシアタワー三鷹は、高級タワーマンションらしい豪華な内装となっています。
オートロックを通過すると、エントランス外観と同じくシックな色合いで統一された、エントランスロビーが用意されています。
画像引用元：三菱地所
エントランスロビー内には、以下のコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：三菱地所
エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三菱地所
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グレーシアタワー三鷹は「184戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
トランクルームが充実している
各階の共用廊下には、全住戸向けに以下のトランクルームが用意されています。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
以下は、家具付きのモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三菱地所
部屋によっては、以下の写真のように富士山を一望できます。
そして、家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
グレーシアタワー三鷹について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (16件)
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
23階
74.01㎡
3LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
53.96㎡
2LDK
255,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
53.87㎡
2LDK
189,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
18階
42.68㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
25階
53.96㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
58.49㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | グレーシアタワー三鷹 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都三鷹市下連雀3丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ中央線 三鷹駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 243,000 ~ 350,000 円/月 |
築年月 | 2019/01（築6年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 42.68-74.01㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 | 総戸数 | 184戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/14 2023/05/09 |
| 設備 |
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