「THE CONOE西麻布はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE CONOE西麻布（以下、ザ コノエ西麻布）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ コノエ西麻布は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ザ コノエ西麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、THE CONOE西麻布で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1. THE CONOE西麻布の4つの特徴
ザ コノエ西麻布には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CONOE」シリーズの1つ
ザ コノエ西麻布は、高級ブランドマンションとして名高い「CONOE」シリーズの1つです。
その中でも「THE CONOE」シリーズは、最上級ブランドの位置付けとなり、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、外観のデザイン性も非常に高く、代官山の物件は2016年に「GOOD DESIGN賞」を受賞しています。
画像引用元：GOOD DESIGN AWARD
分譲賃貸として貸し出される
ザ コノエ西麻布は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 60~85万円 |
| 2LDK | 55~110万円 |
1-2. 2駅2路線利用できる便利な立地
ザ コノエ西麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 広尾駅 | 10分 |
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| 六本木駅 |
13分 |
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最寄りの「広尾駅」から利用できる日比谷線は、以下のように「虎ノ門」や「日比谷」といった主要なオフィス街にもアクセスしやすい路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 3分 | 0回 |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 7分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 12分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 14分 | 1回 |
| 東銀座駅 | 15分 | 0回 |
| 新宿駅 | 19分 | 1回 |
| 東京駅 | 19分 | 1回 |
タクシー移動にも便利な立地
西麻布のマンションですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 580円（660円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,100円（2,580円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ザ コノエ西麻布は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも少ないです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ザ コノエ西麻布には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- クリーニングの受付
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ コノエ西麻布の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Dyplus西麻布
- 動物医療センター元麻布
- ハルペッツクリニック東京
そして、歩いて約3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | トレーニング |
| UP TOWN PET | ○ | ○ | |
| Dyplusn西麻布 | ○ | ○ | |
| FULLY FULLY | ○ | ||
| KENCHERRY | ○ | ○ | |
| DogMan | ○ | ||
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| Miss BIBI | ○ | ○ |
2. THE CONOE西麻布のエントランスや室内イメージ
ザ コノエ西麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ザ コノエ西麻布のメインエントランスは、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：at home
2-2. 共用部
エントランスのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーとなります。
そして、さらに奥へ進むと、エレベーターホールがございます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、非常に洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| 画像引用元：at home | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ コノエ西麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 94.80㎡（28.68坪） |
2LDK（メゾネットタイプ）
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| 105㎡（31.76坪） | 151.27㎡（45.76坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S｜at home | |
3. THE CONOE西麻布の交通情報・周辺環境
ザ コノエ西麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ コノエ西麻布は以下の2駅2路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 広尾駅 | 10分 |
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| 六本木駅 |
13分 |
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最寄りの「広尾駅」から利用できる「日比谷線」は、「中目黒」「日比谷」「銀座」「虎ノ門ヒルズ」などに乗り換えなしで移動できます。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、ザ コノエ西麻布は、周囲にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下5つの店舗が揃っています。
- ナチュラルローソン（約300m、徒歩4分）
- ファミリーマート 南青山七丁目店（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約150m、徒歩2分）
- ローソン（約400m、徒歩4分）
- ファミリーマート 西麻布三丁目店（約400m、徒歩5分）
スーパーはマンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 成城石井（約150m、徒歩2分）
- まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
- マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
- ナショナル麻布（約550m、徒歩7分）
高級スーパーの「ナショナル麻布」「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが揃っています。
- シミズファーマシー（約210m、徒歩3分）
- マープル薬局（約250m、徒歩3分）
- 広尾中央薬局（約400m、徒歩5分）
- 日生薬局（約400m、徒歩5分）
- 広尾調剤薬局（約400m、徒歩5分）
- アガペ広尾薬局（約450m、徒歩5分）
- ウエルシア（約550m、徒歩6分）
- あやめ薬局（約550m、徒歩7分）
- 霞町薬局（約650m、徒歩9分）
- けやき坂薬局（約650m、徒歩9分）
- まゆみ薬局（約800m、徒歩10分）
- クオール薬局広尾駅前店（約850m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションは以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- 居酒屋
- 寿司屋
- フグ料理店
- 焼き鳥屋
- しゃぶしゃぶ料理
- 焼肉・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 創作和食店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- バー・ジャズバー
西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- 丸山珈琲（約300m、徒歩5分）
- タリーズ（約600m、徒歩7分）※日本赤十字社医療センター内
- スターバックス（約800m、徒歩11分）
- ブルーボトル（約1.1km、徒歩13分）
- ケンタッキー（約1.1km、徒歩13分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約1km、徒歩13分）
3-4. 学区域や保育園について
ザ コノエ西麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 笄小学校 | 高陵中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩3分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Marie International School
- PAL International School
- Sakura International School
- International School of the Sacred Heart
- Soleil International School
- Laurus International School of Science
保育園について
マンションから徒歩4分の場所には「広尾シュタイナーこども園（1〜2歳児まで未就園こどもクラス・3歳児以降は幼稚園）」がございます。
この他にも、マンションの周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ちなみに、内訳としては約半数が自転車盗難となっています。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ コノエ西麻布の入り口付近
ザ コノエ西麻布の入り口の周辺は、車通りは少ないですが道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ コノエ西麻布の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ コノエ西麻布には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000円〜（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：~1,950mm
- 重量：~2,600kg
この他、駐輪場も用意されています。
4-2. 楽器の演奏ができる
ザ コノエ西麻布は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ザ コノエ西麻布には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ コノエ西麻布の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ザ コノエ西麻布は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ザ コノエ西麻布は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ コノエ西麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE CONOE西麻布は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | ザ コノエ西麻布 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区西麻布4丁目14-24 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩15分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分 |
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| 賃料 | 550,000 ~ 600,000 円/月 |
築年月 | 2018/01（築7年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 94.8-105㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上6階 地下1階 |
総戸数 | 16戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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