厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー駒沢大学ステーションコートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー駒沢大学ステーションコート（以下、シティタワー駒沢公園）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー駒沢大学は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー駒沢大学ステーションコートの4つの特徴
2. シティタワー駒沢大学ステーションコートのエントランスや室内イメージ
3. シティタワー駒沢大学ステーションコートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー駒沢大学はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー駒沢大学で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー駒沢大学ステーションコートの4つの特徴

シティタワー駒沢大学には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 駒沢大学駅まで徒歩1分の便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー駒沢大学は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー駒沢大学は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	30.5万円
2LDK	25~33万円
3LDK・3SLDK	29~35.5万円

1-2. 駒沢大学駅まで徒歩1分の便利な立地

マンションから最寄りの「駒沢大学駅」までは、徒歩1分と非常に近いです。

また、「駒沢大学駅」は「田園都市線」の準急停車駅となっているので、11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで7分で到着するほど利便性に優れています。

さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」と直通運転になるので、都心のオフィス街である「永田町駅」や「大手町駅」にもアクセスしやすいです。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

シティタワー駒沢大学は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、マンション内に3つのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー駒沢大学の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「アズール動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて10分の場所にトリミングやホテルのサービスを提供している「ペットサロン・グレイス」というお店もございます。

2. シティタワー駒沢大学ステーションコートのエントランスや室内イメージ

シティタワー駒沢大学の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

シティタワー駒沢大学は以下2つの棟があるので、それぞれご紹介します。

• タワー棟
• レジデンス棟

マンションのエントランスはどちらの棟もスタイリッシュな仕上がりです。

タワー棟

レジデンス棟

画像引用元：住友不動産販売｜住友不動産

エントランス内部には、どちらの棟にもオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。（以下は、レジデンス棟のオートロックです。）

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

レジデンス棟はオートロックを通過してすぐの場所にエスカレーターが用意されています。

エスカレーターを登ると、ソファーセットが揃ったラウンジがございます。

画像引用元：住友不動産販売

一方、レジデンス棟はオートロックを通過してすぐの場所に、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールがございます。

画像引用元：住友不動産

上記の通り、ソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてご利用いただけるでしょう。

そして、エントランスホールの奥には居住階へと続くエレベーターが用意されています。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は、タワー棟の内廊下です。）

画像引用元：住友不動産販売

2-3. 室内イメージ

タワー棟の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

タワー棟の水回りは以下のイメージです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

レジデンス棟の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

レジデンス棟の水回りは以下のイメージです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー駒沢大学の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

2LDK

3LDK

4LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. シティタワー駒沢大学の交通情報・周辺環境

シティタワー駒沢大学の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーなどの日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、マンションから最寄りの「駒沢大学駅」までは、徒歩1分と非常に近いです。

また、「駒沢大学駅」は「田園都市線」の準急停車駅となっているので、11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで7分で到着するほど利便性に優れています。

さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」と直通運転になるので、都心のオフィス街である「永田町駅」や「大手町駅」にもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

大通りに近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,940円（2,340円）	約20分
新宿駅	3,460円（4,280円）	約30分
品川駅	3,540円（4,260円）	約30~40分
六本木駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
銀座駅	5,460円（6,580円）	約40~50分
東京駅	5,860円（7,060円）	約40~60分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」がございます。

そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に下記3つの店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。

• マルエツ（約200m、徒歩2分）
• オオゼキ（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと（約450m、徒歩6分）

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約160m、徒歩2分）
• くすりのマーサ薬局（約210m、徒歩3分）
• みなと薬局（約220m、徒歩3分）
• やまゆり薬局（約230m、徒歩3分）
• 和康堂薬局（約230m、徒歩3分）
• ココカラファイン（約230m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また、駒沢大学駅から電車で1駅の「三軒茶屋駅」周辺には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

マンションの周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンションの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約65m、徒歩1分） ガスト（約550m、徒歩7分）
・軽飲食	マクドナルド（約130m、徒歩2分） 大戸屋（約160m、徒歩2分） 松屋（約190m、徒歩3分） やよい軒（約400m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約350m、徒歩5分） すき家（約600m、徒歩8分） フレッシュネスバーガー（約900m、徒歩12分）
・カフェ	ドトール（約54m、徒歩1分） ベローチェ（約250m、徒歩4分） スターバックス（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー駒沢大学の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
駒沢小学校	駒沢中学校
徒歩7分	徒歩11分

中学校は徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園はマンションから徒歩5分の場所に「駒沢プチクレイシュ保育所」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー駒沢大学の周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

シティタワー駒沢大学の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道はどちらの棟も道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

ただ、レジデンス棟の入口沿いの道路は住宅地に進むと道幅が狭くなるので注意が必要です。

タワー棟の入口周辺

レジデンス棟の入口周辺

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のシティタワー駒沢大学の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

シティタワー駒沢大学には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000~32,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー駒沢大学には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~400円／月
• バイク置き場：3,000円~6,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー駒沢大学は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

シティタワー駒沢大学には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー駒沢大学の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー駒沢大学は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

シティタワー駒沢大学は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー駒沢大学が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー駒沢大学ステーションコートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー駒沢大学ステーションコート
住所	東京都世田谷区上馬3丁目15-8
最寄駅	東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩1分
賃料	265,000 ~ 335,000　円/月	築年月	2018/11（築7年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	54.15-71.29㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	156戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 都市ガス