厳選した高級物件をご提案します

「グランヴィスタ神田練塀町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランヴィスタ神田練塀町の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランヴィスタ神田練塀町は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 利便性がいいマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 耐震性も重視している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランヴィスタ神田練塀町の5つの特徴
2. グランヴィスタ神田練塀町のエントランスや室内イメージ
3. グランヴィスタ神田練塀町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グランヴィスタ神田練塀町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グランヴィスタ神田練塀町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グランヴィスタ神田練塀町の5つの特徴

グランヴィスタ神田練塀町には、以下の特徴があります。

• 秋葉原を代表する高級マンションの1つ
• 7駅8路線が利用できる便利な立地
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「免震構造」で建てられている

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 秋葉原を代表する高級マンションの1つ

秋葉原には高級マンションが多くありますが、その中でもグランヴィスタ神田練塀町は、秋葉原を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲マンション仕様の設備が揃っているからです。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
オートロック 宅配ロッカー トランクルーム 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック エレベーター 駐車場 バイク置き場 駐輪場 各階ゴミ置き場 免震構造	システムキッチン 食洗機 床暖房 追い焚き機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン ウォークインクローゼット CATV BS・CS

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	25.9~29.9万円

1-2. 7駅8路線が利用できる便利な立地

グランヴィスタ神田練塀町の周辺にある7つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
秋葉原駅	3分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
末広町駅	7分	東京メトロ銀座線
岩本町駅	7分	都営新宿線
仲御徒町駅	8分	東京メトロ日比谷線
御徒町駅	10分	JR山手線 JR京浜東北線
上野広小路駅	11分	東京メトロ銀座線
上野御徒町駅	11分	都営大江戸線

1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

グランヴィスタ神田練塀町は、すべての部屋が「18~21階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下は18階より下のオフィスフロアからの眺望ですが、ご覧の通り東京の街並みを一望できます。

画像引用：住友不動産

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

グランヴィスタ神田練塀町は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

マンション周辺に動物病院がある

徒歩3分の場所に「ラブリー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

この他にも、マンションから歩いて15分圏内に下記の動物病院があります。

• 浅草橋 ねこの病院
• チャト動物病院

1-5. 地震に強い「免震構造」で建てられている

グランヴィスタ神田練塀町は、凖大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

2. グランヴィスタ神田練塀町のエントランスや室内イメージ

グランヴィスタ神田練塀町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

居住者用エントランスまでのアプローチは緑に囲まれ、ビジネス街とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

グランヴィスタ神田練塀町の共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。

オートロックを通過してすぐの場所には、ホテルライクな内装が印象的なエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランヴィスタ神田練塀町は、「35戸に対して1基」ということから、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランヴィスタ神田練塀町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

47.8㎡（14.46坪）

1LDK

41.4㎡（12.52坪）	53.5㎡（16.18坪）
55.6㎡（16.82坪）	60㎡（18.15坪）

2LDK

55.6㎡（16.82坪）

間取り図引用元:住友不動産

3. グランヴィスタ神田練塀町の交通情報・周辺環境

グランヴィスタ神田練塀町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

グランヴィスタ神田練塀町は、以下の7駅が利用できます。

駅名	分数	路線
秋葉原駅	3分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
末広町駅	7分	東京メトロ銀座線
岩本町駅	7分	都営新宿線
仲御徒町駅	8分	東京メトロ日比谷線
御徒町駅	10分	JR山手線 JR京浜東北線
上野広小路駅	11分	東京メトロ銀座線
上野御徒町駅	11分	都営大江戸線

合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

秋葉原駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,140円(1,380円)	約10分
銀座駅	1,620円(1,940円)	約20分
六本木駅	3,060円(3,620円)	約20~30分
新宿駅	3,300円(3,940円)	約30分
品川駅	3,940円(4,740円)	約30~40分
渋谷駅	4,260円(5,060円)	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

グランヴィスタ神田練塀町の周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下の3店舗がございます。

• ローソン（約93m、徒歩1分）
• ファミリーマート（約86m、徒歩1分）
• セブンイレブン（約120m、徒歩1分）

スーパーは、歩いて5分の距離に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、夜遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

徒歩7分圏内（約560m）に下記2つの高級スーパーがあります。

• 福島屋 （約500m、徒歩7分）
• 成城石井 （約500m、徒歩7分）

福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ファーコス薬局 アキバ（約120m、徒歩1分）
• トモズ（約220m、徒歩3分）
• キムラヤ（約350m、徒歩4分）
• くすりのおみせ あおやぎ（約300m、徒歩4分）
• ウエルシア（約400m、徒歩5分）
• あつみ調剤薬局（約350m、徒歩6分）
• 二六堂調剤薬局（約400m、徒歩6分）
• レモン薬局（約450m、徒歩6分）
• コクミンドラッグ（約450m、徒歩7分）
• ファルマルシェ薬局（約500m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）

ディスカウントショップも近い

マンションから歩いて7分の距離には、ディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

秋葉原という立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。

• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

中でも、秋葉原はラーメンなどのB級グルメの激戦区ですので、1人でも入りやすいお店が多いです。

グランヴィスタ神田練堀町周辺にある、その他のグルメ情報

その他、グランヴィスタ神田練塀町の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約400m、徒歩5分） ロイヤルホスト（約450m、徒歩5分） サイゼリヤ（約550m、徒歩7分） ジョナサン（約600m、徒歩8分）
・牛丼・定食など	吉野家（約160m、徒歩2分） 日高屋（約160m、徒歩2分） はなまるうどん（約160m、徒歩2分） 松屋（約170m、徒歩2分） マクドナルド（約350m、徒歩5分） 大戸屋（約400m、徒歩5分） サブウェイ（約450m、徒歩5分） すき家（約450m、徒歩6分） てんや（約450m、徒歩6分）
・カフェ	ルノアール（約400m、徒歩5分） タリーズ（約500m、徒歩6分） スターバックス（約450m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

グランヴィスタ神田練塀町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
和泉小学校	自由選択制
徒歩7分	–

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて27分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。

保育園について

最寄りの千代田区の保育園は徒歩6分の場所に「いずみこども園」となります。

この他、周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。

ただし、秋葉原駅の近くは犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

グランヴィスタ神田練塀町の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のグランヴィスタ神田練塀町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は”普通”
6. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グランヴィスタ神田練塀町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~52,800円（税込）」が賃料の目安です。

この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。

4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランヴィスタ神田練塀町には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

グランヴィスタ神田練塀町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランヴィスタ神田練塀町に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

4-5. 審査難易度は”普通”

結論、グランヴィスタ神田練塀町の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランヴィスタ神田練塀町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランヴィスタ神田練塀町は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 利便性がいいマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 耐震性も重視している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グランヴィスタ神田練塀町
住所	東京都千代田区神田練塀町300
最寄駅	ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩2分 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩7分 都営新宿線 岩本町駅 徒歩7分
賃料	299,000 ~ 580,000　円/月	築年月	2019/07（築6年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	41.4-104.36㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階 地下2階	総戸数	35戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 免震構造 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス