厳選した高級物件をご提案します

「ルフォン ザ・タワー大塚はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ルフォン ザ・タワー大塚の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ルフォン ザ・タワー大塚は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ルフォン ザ・タワー大塚の4つの特徴
2. ルフォン ザ・タワー大塚のエントランスや室内イメージ
3. ルフォン ザ・タワー大塚の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ルフォン ザ・タワー大塚はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ルフォン ザ・タワー大塚で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ルフォン ザ・タワー大塚の4つの特徴

ルフォン ザ・タワー大塚には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ルフォン」シリーズの1つ
• 4駅3路線が利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ルフォン」シリーズの1つ

ルフォン ザ・タワー大塚は、高級ブランドマンションとして人気がある「ルフォン」シリーズの1つです。

中でも都心にある「ルフォン ザ・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

ルフォン ザ・タワー大塚は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	16~17.9万円
2LDK	24~38万円
2SLDK	32万円

1-2. 4駅3路線が利用できる便利な立地

ルフォン ザ・タワー大塚の周辺にある4つの駅からは、下記3路線が利用できます。

駅名	分数	路線
大塚駅	4分	JR山手線
大塚駅前駅	4分	都電荒川線
向原駅	4分	都電荒川線
新大塚駅	9分	東京メトロ丸ノ内線

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ルフォン ザ・タワー大塚は、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ルフォン ザ・タワー大塚の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

また、マンションの設備として、ペット用の足洗い場も用意されています。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• そとねこ病院
• ユナイテッド豊島ワンニャン動物病院
• 大塚駅前どうぶつ病院

そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「どうぶつのおうち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ルフォン ザ・タワー大塚のエントランスや室内イメージ

ルフォン ザ・タワー大塚の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

ルフォン ザ・タワー大塚の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

また、エントランスホールには以下のソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ルフォン ザ・タワー大塚は「146戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

プライベートラウンジが用意されている

マンションの2階にはソファーセットが揃ったプライベートラウンジが用意されています。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ルフォン ザ・タワー大塚の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

2LDK

3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. ルフォン ザ・タワー大塚の交通情報・周辺環境

ルフォン ザ・タワー大塚の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ルフォン ザ・タワー大塚は周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ルフォン ザ・タワー大塚は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大塚駅	4分	JR山手線
大塚駅前駅	4分	都電荒川線
向原駅	4分	都電荒川線
新大塚駅	9分	東京メトロ丸ノ内線

合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大塚駅に近いのでタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
池袋駅	740円（900円）	約10分
新宿駅	2,660円(3,220円)	約20~30分
東京駅	2,980円(3,540円)	約20~30分
銀座駅	3,460円(4,180円)	約30分
渋谷駅	3,860円(4,660円)	約30~40分
六本木駅	3,860円(4,660円)	約30~40分
品川駅	5,300円(6,340円)	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。

• ファミリーマート 大塚空蝉橋店（約96m、徒歩1分）
• ローソン 南大塚3丁目店（約170m、徒歩2分）
• ローソンストア100 東池袋2丁目店（約190m、徒歩3分）
• デイリーヤマザキ（約220m、徒歩3分）
• セブンイレブン 東池袋2丁目店（約240m、徒歩3分）
• ファミリーマート 南大塚三丁目店（約210m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションの向かいに「まいばすけっと 向原北店」があるので、日常的な買い物が便利です。

この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。

• まいばすけっと 南大塚3丁目店（約170m、徒歩2分）
• スーパーシマダヤ（約290m、徒歩3分）
• デリド（約300m、徒歩4分）
• 成城石井（約300m、徒歩4分）

高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーでは取り扱っていない製品を購入することができます。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• ダリヤ大塚台薬局（約110m、徒歩2分）
• タサキ薬局大塚駅前店（約350m、徒歩4分）
• くすりのタサキ（約350m、徒歩4分）
• タサキ薬局本店（約400m、徒歩5分）
• アリス薬局（約450m、徒歩5分）
• くすりの福太郎 大塚駅前店（約450m、徒歩5分）
• くすりの福太郎 大塚南口前（約450m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

ルフォン ザ・タワー大塚周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて6分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

ルフォン ザ・タワー大塚周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約400m、徒歩5分） デニーズ（約450m、徒歩5分）
・牛丼・定食など	なか卯（約210m、徒歩3分） 大戸屋（約290m、徒歩3分） ゆで太郎（約300m、徒歩4分） 富士そば（約350m、徒歩4分） 松屋（約350m、徒歩5分） 吉野家（約400m、徒歩5分） 日高屋（約400m、徒歩5分） バーガーキング（約450m、徒歩5分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩5分） 餃子の王将（約500m、徒歩6分） モスバーガー（約500m、徒歩6分） カレーハウスCoCo壱番屋（約550m、徒歩7分） マクドナルド（約700m、徒歩10分）
・カフェ	コメダ珈琲店（約300m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩4分） ドトール（約350m、徒歩4分） エクセルシオール（約400m、徒歩4分） タリーズ（約400m、徒歩5分） ルノアール（約450m、徒歩5分） プロント（約450m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

ルフォン ザ・タワー大塚の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
朋友小学校	西巣鴨中学校
徒歩5分	徒歩4分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しては、徒歩1分の場所に「おうち保育園大塚」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ルフォン ザ・タワー大塚の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ルフォン ザ・タワー大塚の入り口付近

ルフォン ザ・タワー大塚の入口付近は道幅の狭い道路が多いので、お子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のルフォン ザ・タワー大塚の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ルフォン ザ・タワー大塚には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800円〜38,500円（税込）」が賃料の目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証で入庫できるサイズか確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ルフォン ザ・タワー大塚には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~400円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ルフォン ザ・タワー大塚は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ルフォン ザ・タワー大塚には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ルフォン ザ・タワー大塚の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ルフォン ザ・タワー大塚は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ルフォン ザ・タワー大塚は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ルフォン ザ・タワー大塚が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ルフォン ザ・タワー大塚は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ルフォン ザ・タワー大塚
住所	東京都豊島区南大塚3丁目28-3
最寄駅	ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分 都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩4分
賃料	155,000 ~ 260,000　円/月	築年月	2022/05（築3年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	32.32-54.91㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階	総戸数	146戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 免震構造 ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス