厳選した高級物件をご提案します

「クラッシィハウス芝浦はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、クラッシィハウス芝浦の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クラッシィハウス芝浦は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティの高さにもこだわりたい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. クラッシィハウス芝浦の5つの特徴
2. クラッシィハウス芝浦のエントランスや室内イメージ
3. クラッシィハウス芝浦の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、クラッシィハウス芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、クラッシィハウス芝浦で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. クラッシィハウス芝浦の5つの特徴

クラッシィハウス芝浦には、以下の特徴があります。

• 芝浦を代表するタワーマンションの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 芝浦を代表するタワーマンションの1つ

芝浦には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもクラッシィハウス芝浦は、芝浦を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、芝浦エリアという好立地な条件に加えて、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

クラッシィハウス芝浦は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	25~42万円
3LDK	28~43万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

クラッシィハウス芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
田町駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	11分	都営三田線 都営浅草線
芝浦ふ頭駅	14分	ゆりかもめ

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
六本木駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	2,420円（2,820円）	約20分
渋谷駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
新宿駅	3,460円（4,180円）	約30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

クラッシィハウス芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

クラッシィハウス芝浦には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い

クラッシィハウス芝浦は、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。

店舗・飲食店
肉のハナマサ	まいばすけっと
サイゼリヤ	吉野家
ローソン	セブンイレブン
クリニック・ドラッグストア
野尻歯科（小児歯科）	田町芝浦耳鼻咽喉科
ドラッグストアスマイル	十字堂薬局
公共施設
芝浦小学校	アスク芝浦4丁目保育園
公文式	ポピンズナーサリースクール芝浦
郵便局	太陽の子芝浦三丁目保育園

車があればお台場も気軽に行ける

車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

クラッシィハウス芝浦の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて13分の場所に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. クラッシィハウス芝浦のエントランスや室内イメージ

クラッシィハウス芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は非常にスタイリッシュな仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産販売

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

画像引用元：HOME’S

また、エントランスホール内にはソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

エントランスホールを奥へ進むと、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

クラッシィハウス芝浦は「123戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただ、お部屋毎に使用するエレベーターが異なるため、満員で乗れないということは少ないでしょう。

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のイメージです。

キッチン

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、クラッシィハウス芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

61.54㎡（18.62坪）

3LDK

70.4㎡（21.3坪）	75.04㎡（22.7坪）
77.24㎡（23.37坪）	85.14㎡（25.75坪）
画像引用元：HOME’S

3. クラッシィハウス芝浦の交通情報・周辺環境

クラッシィハウス芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、クラッシィハウス芝浦は以下の3駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	11分	都営三田線 都営浅草線
芝浦ふ頭駅	14分	ゆりかもめ

合計5路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗がございます。

• ナチュラルローソン（約180m、徒歩2分）
• ローソン（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の店舗が揃っています。

• 肉のハナマサ（約270m、徒歩4分）
• まいばすけっと（約500m、徒歩6分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物が便利です。

• ドラッグストアスマイル（約240m、徒歩3分）
• 十字堂薬局（約230m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

クラッシィハウス芝浦から歩いて8分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約290m、徒歩4分）
・牛丼・そばなど	すき家（約290m、徒歩4分） ゆで太郎（約270m、徒歩4分） 吉野家（約230m、徒歩3分） 小諸そば（約400m、徒歩5分） 富士そば（約650m、徒歩9分） 日高屋（約650m、徒歩8分）
・カフェ	タリーズ（約230m、徒歩3分） ドトール（約400m、徒歩5分） エクセルシオール（約550m、徒歩7分） カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩8分） スターバックス（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

クラッシィハウス芝浦の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浦小学校	港南中学校
徒歩6分	徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩1分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いエリアと言えます。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

クラッシィハウス芝浦の周辺は犯罪が犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

クラッシィハウス芝浦の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のクラッシィハウス芝浦の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

クラッシィハウス芝浦には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,000~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~1,900mm
• 最低地上高：100mm~
• タイヤ幅：~1,900mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

クラッシィハウス芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~400円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

クラッシィハウス芝浦は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

クラッシィハウス芝浦には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、クラッシィハウス芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

クラッシィハウス芝浦の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 定期借家契約について

クラッシィハウス芝浦は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、クラッシィハウス芝浦が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもクラッシィハウス芝浦がある土地は「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、クラッシィハウス芝浦は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティの高さにもこだわりたい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	クラッシィハウス芝浦
住所	東京都港区芝浦4丁目12-36
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 都営三田線 三田駅 徒歩12分
賃料	320,000 ~ 380,000　円/月	築年月	2017/01（築9年）
間取り	3LDK	専有面積	77.22-85.14㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	123戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス