富久クロスコンフォートタワー（以下、富久クロス）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り自殺 | 令和2年6月 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、富久クロスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
58.03㎡
2LDK
395,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
17階
63.42㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
38階
60.04㎡
2LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
60.45㎡
2LDK
400,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
38階
60.04㎡
2LDK
420,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
38階
60.04㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「富久クロス」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：積水ハウス
富久クロスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
富久クロスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、富久クロスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月34,100~41,800円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,900~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
富久クロスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~500円／月
- バイク置き場：2,500~4,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、富久クロスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、富久クロスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションの敷地内に「新宿御苑前どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じくマンションの敷地内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の家＆猫の家」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
富久クロスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺は治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り富久クロスの建つ地域は、犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
富久クロスの周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿御苑駅 | 5分 |
|
| 曙橋駅 | 10分 |
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| 新宿三丁目駅 | 10分 |
|
| 四谷三丁目駅 | 12分 |
|
| 東新宿駅 | 14分 |
|
| 若松河田駅 | 15分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、通勤や通学で不便に感じることは少ないでしょう。
新宿駅も徒歩圏内
富久クロスから新宿駅までは、歩いて17分ほどです。
都内最大のビッグターミナル駅が徒歩圏内という立地は、何をするにしても非常に魅力的です。
2.タクシー・車
新宿という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 池袋駅 | 2,100円（2,580円） | 約20分 |
| 恵比寿駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,900円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、以下のコンビニやスーパーがマンションの敷地内に揃っているので日常的な買い物が非常に便利です。
- セブンイレブン（コンビニ）
- ヨークフーズ（スーパー）
- ココカラファイン（ドラッグストア）
- アイセイ薬局（調剤薬局）
その他の、マンション周辺にある生活に便利な施設までの距離は、下記のようになっています。
| ・コンビニ |
|
| ・スーパー |
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| ・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
富久クロスは、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ラーメン屋
- ハンバーグ料理店
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
富久クロス周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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|
・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
富久クロスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 富久小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩9分 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンション内に「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう本園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、マンション周辺には子育てに便利な施設が揃っています。
まず、敷地内だけでも下記の店舗や施設がございます。
| 店舗名｜営業時間 | |
| ヨークフーズ（スーパー） | 10:00~23:00 |
| ココカラファイン | 10:00~23:00 |
| セブンイレブン | 24時間営業 |
| モスバーガー | 10:00~20:45 |
| ケンタッキーフライドチキン | 10:00~21:00 |
| シャトレーゼ | 10:00~21:00 |
| 不二家 | 10:00~20:00 |
| コクサイクリーニング | 10:00~20:00 |
| クリニック・薬局 | |
| 富久こどもハート・アレルギークリニック | アイセイ薬局 |
ピクニックができる大きな公園もある
マンションの裏手には、春になるときれいな桜の下でピクニックもできる「富久さくら公園」があります。
こちらの公園には滑り台などの遊具もあるので、小さいお子さまも十分楽しむことができます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、富久クロスは、共に準大手ゼネコンである「戸田建設」と「五洋建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
富久クロスは、各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。
基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備や備えがあることで万が一の災害にも対応できます。
- 約72時間稼働する非常用発電機
- 3日分の非常食
- 140トンの防火水槽
- マンホールトイレ3箇所
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、富久クロスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、富久クロスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！富久クロスのエントランス・室内イメージ
富久クロスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた佇まいとなっています。
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを奥に進むと、壁面の緑が印象的な二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールを左奥に進むと、エレベーターホールとなります。
なお、エレベーターホールの手前にもオートロックがあるため、防犯対策の万全さが伺えます。
| エレベーターホール前のオートロック | エレベーターホール |
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共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
なお、共用廊下の壁面に手すりが備え付けられているなど、細かな気遣いが伺える設計です。
また、1階のエントラスホールと各共用部を繋ぐ廊下も、内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
富久クロスは新宿エリアにあるタワーマンションのなかでも群を抜いて共用施設が充実しております。
そのため、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の代表的な共用施設を詳しくご紹介していきます。
- パーティーラウンジ｜44階
- スカイラウンジ・アッパーラウンジ｜43階・44階
- ゲストルーム｜43階・2階
- クリエイティブラウンジ｜3階
- フィットネスルーム｜2階
- ブックラウンジ｜1階
- ブックカフェ｜1階
- キッズルーム｜1階
- グリーンカフェ｜1階
- グリーンテラス｜1階
パーティーラウンジ｜44階
マンションの44階には、大きなダイニングテーブルなどが揃ったパーティールームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
スカイラウンジ・アッパーラウンジ｜43階・44階
マンションの43階には渋谷方面の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。
以下の写真の通り、室内は44階のアッパーラウンジと階段で繋がっています。
| スカイラウンジ | |
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| スカイラウンジ | アッパーラウンジ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
また、こちらのスカイラウンジでは、以下の写真のようにマンション内のイベントでジャズライブも開催されております。
画像引用元：SUUMO
ゲストルーム｜43階・2階
マンションの43階と2階には、以下のようなゲストルームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
クリエイティブラウンジ｜3階
マンション3階には、勉強や作業スペースとしてご活用いただけるクリエイティブラウンジがございます。
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
フィットネスルーム｜2階
マンション2階には、以下のように設備が充実しているフィットネスルームが用意されています。
ブックラウンジ|1階
マンション1階には読書スペースとしてご活用いただけるブックラウンジがございます。
画像引用元：SUUMO
ブックカフェ｜1階
ブックラウンジの奥にはブックカフェがございます。
こちらは大手書店の「紀伊國屋書店」と契約をしているので、新刊や話題の本をマンション内で手に取ることができます。
画像引用元：SUUMO
キッズルーム｜1階
マンションの1階には、遊具が豊富に揃ったキッズルームがございます。
年に複数回、1歳以下のお子さんを持つ親御さん向けに、育児コンシェルジュが悩み相談やワークショップなどを開催しています。
グリーンカフェ｜1階
マンション1階には、お食事を楽しめるグリーンカフェがございます。
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| 画像引用元：SUUMO｜久米設計 | |
グリーンテラス｜1階
グリーンカフェの隣には、都心にいながら四季の植物を楽しめるグリーンテラスが用意されています。
画像引用元：積水ハウス
③. 室内イメージ
家具を配置した室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | トイレ |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
富久クロスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り自殺 | 令和2年6月 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
58.03㎡
2LDK
395,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
17階
63.42㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
38階
60.04㎡
2LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
60.45㎡
2LDK
400,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
38階
60.04㎡
2LDK
420,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
38階
60.04㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 富久クロスコンフォートタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区富久町15-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩18分 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 210,000 ~ 600,000 円/月 |
築年月 | 2015/05（築10年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 58.03-63.42㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上57階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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