THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCE（以下、スーペリアレジデンス）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2019年12月 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、スーペリアレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (7件)
296,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
56.65㎡
1LDK
296,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
57.40㎡
1LDK
228,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
39.60㎡
1LDK
202,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
35.66㎡
1R
189,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
4階
36.39㎡
1LDK
171,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
6階
33.37㎡
1R
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「スーペリアレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
スーペリアレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
スーペリアレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. 高級マンションならではのサービスはありますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、スーペリアレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「月71,500~99,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,500kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、スーペリアレジデンスは下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いです。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
スーペリアレジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、スーペリアレジデンスのフロントデスクにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q5. 高級マンションならではのサービスはありますか？
はい、スーペリアレジデンスでは、ホテルに宿泊してるような下記のサービスを受けることができます。
- フロントサービス｜8:00~21:00
- バレーパーキング｜7:00~23:00
- フィットネスルーム｜24時間利用可能（無料）
都心の高級マンションでも「バレーパーキング」が導入されている物件はごく僅かです。
また、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、英語が話せるバイリンガルのコンシェルジュがおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らせます。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
クラブレジデンス周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、治安が悪いエリアと言えます。
また、六本木は傷害事件なども多々発生する街ですので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
スーペリアレジデンスの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 六本木駅 | 3分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 7分 |
|
| 乃木坂駅 | 12分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
成田空港と羽田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて5分の「ザ・リッツ・カールトン東京」より発着しています。
一方の羽田空港行きは、歩いて12分の「ANAインターコンチネンタルホテル」から発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
六本木駅に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
また、すぐ近くに首都高の「飯倉IC」と「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
スーペリアレジデンスには、以下のコンビニやスーパーが敷地内にあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
- コンビニ：デイリーヤマザキ
- スーパー：オリンピック
- 薬局：平井薬局
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて10分以内（約800m）には、4つの高級スーパーが揃っています。
- 明治屋（約500m、徒歩7分）
- 成城石井（約550m、徒歩7分）
- プレッセプレミアム（約600m、徒歩9分）
- 福島屋（約700m、徒歩9分）
ご紹介した高級スーパーは、産地にこだわった生鮮食品や、輸入ワインやチーズなどが幅広く揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- マツモトキヨシ（約240m、徒歩4分）
- スギ薬局（約290m、徒歩5分）
- 子安薬局（約300m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
はい、スーペリアレジデンスから歩いて3分の六本木駅周辺には、以下のようなお店がたくさんあります。
- カフェ
- ベーカリー
- 洋菓子店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら料理店
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
お店の数が多いだけでなく、ミシュランで星を獲得するようなお店もあるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
スーペリアレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分の場所に「麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、スーペリアレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、スーペリアレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、スーペリアレジデンスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 退去時にはどういった費用がかかりますか？
スーペリアレジデンスを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！スーペリアレジデンスのエントランス・室内イメージ
スーペリアレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
スーペリアレジデンスのエントランスは、以下の写真の通り、ガラス張りでスタイリッシュなデザインです。
エントランスを入ると、デザイン性の高い豪華なロビーラウンジがあります。
なお、エントランスロビーからエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
スーペリアレジデンスは「182戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
スーペリアレジデンスの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の施設の概要を詳しくご紹介します。
- ゲストスイート
- スカイラウンジ
- フィットネスルーム
ゲストスイート
マンションの21階には、ジャグジー付きの豪華なゲストスイートがあるので、ご来客の方にも喜んでいただけるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
スカイラウンジ
マンションの20階には、ポップなデザインのスカイラウンジが用意されています。
こちらからは東京の景色が一望できるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
フィットネスルーム
マンションの2階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されているので、いつでも気軽に汗を流せます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面所などのスペースも洗練された造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
スーペリアレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2019年12月 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (7件)
296,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
56.65㎡
1LDK
296,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
57.40㎡
1LDK
228,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
39.60㎡
1LDK
202,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
35.66㎡
1R
189,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
4階
36.39㎡
1LDK
171,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
6階
33.37㎡
1R
物件概要
| 物件名 | THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCE | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木3丁目7-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 161,000 ~ 296,000 円/月 |
築年月 | 2011/11（築14年） |
| 間取り | 1R-1LDK | 専有面積 | 35.66-57.40㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上39階 地下1階 |
総戸数 | 182戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/01 |
| 設備 |
|
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