ザ・レジデンス三田について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ザ・レジデンス三田で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
81.68㎡
2LDK
430,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
73.9㎡
2LDK
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
81.68㎡
1LDK
331,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
16階
59.42㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
59.21㎡
2LDK
325,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
22階
58.21㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・レジデンス三田」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・レジデンス三田について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・レジデンス三田について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・レジデンス三田には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~79,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300~5,600mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,150mm
- 重量：2,300~2,400kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・レジデンス三田には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・レジデンス三田は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ザ・レジデンス三田の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「ハナモ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トゥルーカラーズ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Shampoo | ○ | ○ |
| ハルとマナ | ○ | ○ |
| ビスケット | ○ | ○ |
| テリアス | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・レジデンス三田には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ザ・レジデンス三田のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ・レジデンス三田の周辺は犯罪が比較的少ない濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・レジデンス三田周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ・レジデンス三田の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
赤羽橋駅 |
6分 |
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芝公園駅 |
8分 |
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麻布十番駅 |
10分 |
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三田駅 |
10分 |
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田町駅 |
13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.バス
マンションから歩いて8分の「ホテル ザ セレスティン東京芝」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
「桜田通り」という大通りにも近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗がございます。
- ファミリーマート 三田二丁目店（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン 港区芝3丁目店（約260m、徒歩4分）
- セブンイレブン 港区芝5丁目北店（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 三田2丁目店（約300m、徒歩4分）
- マルエツプチ 三田2丁目店（約450m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩で約10分の場所には、以下2つの高級スーパーが揃っています。
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
- 日進ワールドデリカッセン（約850m、徒歩11分）
どちらのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションのすぐ近くに「東京都済生会中央病院」があるので、以下のように薬局やドラッグストアがたくさんあります。
- 中川薬局（約99m、徒歩1分）
- 日本調剤（約280m、徒歩3分）
- アイランド薬局（約280m、徒歩3分）
- 日生薬局（約450m、徒歩6分）
- ドラッグストアスマイル 三田店（約450m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
中でも「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・レジデンス三田の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「ゆらりん三田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ザ・レジデンス三田は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・レジデンス三田の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・レジデンス三田は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ザ・レジデンス三田のエントランス・室内イメージ
ザ・レジデンス三田の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスのアプローチは上品な石畳の仕様となっています。
エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
以下の写真のように、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると4基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・レジデンス三田は「252戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ザ・レジデンス三田の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
スカイラウンジ
マンションの23階には、東京タワーなどを一望できるスカイラウンジが用意されています。
オーナーズサロン
マンション内には、ソファーセットなどが揃ったオーナーズサロンがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・レジデンス三田について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
81.68㎡
2LDK
430,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
73.9㎡
2LDK
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
18階
81.68㎡
1LDK
331,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
16階
59.42㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
59.21㎡
2LDK
325,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
22階
58.21㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・レジデンス三田 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田２丁目7-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分 都営浅草線 三田駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 325,000 ~ 1,800,000 円/月 |
築年月 | 2014/11（築11年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 59.21-81.68㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | 252戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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