ザ・パークハウスグラン南青山四丁目について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ザ・パークハウスグラン南青山四丁目で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
880,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
104.41㎡
3LDK
650,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
1階
81.96㎡
2LDK
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
92.08㎡
2LDK
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
2階
81.96㎡
2LDK
620,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
81.96㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・パークハウスグラン南青山四丁目」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・パークハウスグラン南青山四丁目について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・パークハウスグラン南青山四丁目について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウスグラン南青山四丁目には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式の駐車場が利用可能で、大きさによって「55,000円〜（税込）」で利用できます。
下記は駐車場サイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：2,000mm
- 重量：2,500kg
- 地上最低高：95mm
駐輪場について
パークハウスグラン南青山四丁目には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 自転車：1,100円（税込）/月
この他、ミニバイク置き場もございます。
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、パークハウスグラン南青山四丁目の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- アニマルケアサロンFLORA
- 光が丘動物病院 麻布クリニック
- 犬猫診療所西麻布
- オールペットクリニック
そして、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Miss BIBI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル | トレーニング |
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| ファミリーナガーデン | ○ | ○ | |
| COCO.PAL | ○ | ○ | |
| Pet Salon Birthday Shibuya | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
パークハウスグラン南青山四丁目には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、南青山エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウスグラン南青山四丁目周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、表参道駅に近くなると犯罪発生数が多いエリアになるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウスグラン南青山四丁目周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウスグラン南青山四丁目は、下記の路線が乗り入れる「表参道駅」まで歩いて8分です。
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ千代田線
上記の通り、どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
2.タクシー
マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,000円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,000円（1,100円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 2,000円（2,400円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,700円（3,200円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,900円（3,400円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,100円（3,700円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 3,300円（3,900円） | 約20~30分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がございます。
- ミニストップ（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
そして、スーパーは徒歩10分前後の距離に以下の店舗がございます。
- オモ キノクヤ エチカ（約750m、徒歩7分）※表参道駅構内
- マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
- ビオセボン（約700m、徒歩9分）
- 紀ノ国屋インターナショナル（約950m、徒歩12分）
- 成城石井（約1km、徒歩13分）
一番近いスーパーでも、7分ほど歩くので、やや遠いと感じる方もいるでしょう。
ちなみに、高級スーパーの以下の3店舗には、海外の食品やこだわりの食品が揃っています。
- オモ キノクヤ エチカ
- 紀ノ国屋インターナショナル
- 成城石井
冷凍食品に特化したスーパーもある
マンションから歩いて11分の距離には、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」というスーパーがございます。
人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。
薬局が徒歩圏内に揃っている
薬局は下記の通り、歩いて10分圏内に複数の店舗があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- いまくま薬局（約400m、徒歩5分）
- まゆみ薬局（約450m、徒歩6分）
- 善光堂薬局（約600m、徒歩8分）
- スギ薬局（約700m、徒歩9分）
- 青山大師堂薬局（約750m、徒歩9分）
- 北村薬局（約750m、徒歩9分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街となっていますが、歩いてすぐの「青山」「表参道」には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
- ジャズバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・カフェ |
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・ハンバーガー |
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・その他 |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウスグラン南青山四丁目の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 青南小学校 | 青山中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩20分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
前述した通り、パークハウスグラン南青山四丁目の学区域は「青南小学校」となっています。
青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。
中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Marie International School
- Clarence International School
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分の場所に「青南保育室」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q12. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウスグラン南青山四丁目は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ・パークハウスグラン南青山四丁目のエントランス・室内イメージ
ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークハウスグラン南青山四丁目の1階には、高級感の漂うエントランスが用意されています。
エントランスには以下の写真のように、オートロックも導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。
オートロックを奥に進むと、重厚感のあるエントランスホールが用意されています。
画像引用元：三菱地所
エントランスホール内には、大きなソファーが用意されたスペースもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。
画像引用元：HOME’S
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
以下の写真の通り、エレベーター内の様子を確認できるモニターが備えられているので、防犯面で万全の体制となっていることが伺えます。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウスグラン南青山四丁目のエレベーターは「36戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・パークハウスグラン南青山四丁目について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
880,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
104.41㎡
3LDK
650,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
1階
81.96㎡
2LDK
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
92.08㎡
2LDK
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
2階
81.96㎡
2LDK
620,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
3階
81.96㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウスグラン南青山四丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山4丁目17-35 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩18分 |
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| 賃料 | 580,000 ~ 700,000 円/月 |
築年月 | 2019/02（築6年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 81.96-104.41㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上7階 地下2階 |
総戸数 | 36戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/21 2023/05/15 |
| 設備 |
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