ザ・パークハウス恵比寿（以下、パークハウス恵比寿）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウス恵比寿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (13件)
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
70.65㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
68.25㎡
2LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
60.13㎡
2LDK
470,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
72.7㎡
3LDK
460,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
68.25㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
68.25㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス恵比寿」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
パークハウス恵比寿について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス恵比寿について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 商業施設は近いですか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス恵比寿には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月37,000~40,000円」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス恵比寿は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス恵比寿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 広尾の森どうぶつ病院
- 広尾テラス動物病院
- 丸山ペットクリニック
そして、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「With」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| ZOO恵比寿 | ○ | ○ |
| ドッグサロン・CLIP | ○ | |
| Dog’s Palace | ○ | ○ |
| DOG SALON SORA | ○ | |
| Sunny Dog Villa EBISU | ○ | |
| grooming tail | ○ | ○ |
| Petit coffret | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス恵比寿はセキュリティのレベルも非常に高いです。
まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、パークハウス恵比寿にはコンシェルジュがいません。
ですので、コンシェルジュのサービスを受けたい人は下記の類似物件を検討してみましょう。
| ザ・パークハウス渋谷南平台 | ザ・パークハウス白金長者丸. |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、恵比寿駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス恵比寿周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて4分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ日比谷線
都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 2分 | 0回 |
| 六本木駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 7分 | 0回 |
| 品川駅 | 11分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 15分 | 0回 |
| 銀座駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 24分 | 0回 |
| 横浜駅 | 27分 | 0回 |
2.バス
パークハウス恵比寿は羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて9分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。
スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の4店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ビオセボン（約350m、徒歩4分）
- 成城石井（約350m、徒歩6分）
- まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
- miniピアゴ（約600m、徒歩8分）
なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで取り扱っていない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下のように薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 城南薬局（約240m、徒歩3分）
- ヤマグチ薬局（約260m、徒歩3分）
- リカリ薬局（約270m、徒歩4分）
- アサヒ薬局（約290m、徒歩4分）
- アダチ薬局（約350m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約350m、徒歩4分）
- ケイポート（約350m、徒歩4分）
- 恵比寿ファーマシー（約350m、徒歩4分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークハウス恵比寿周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレスなど |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス恵比寿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 加計塚小学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩15分 |
上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
また、保育園は歩いて3分の場所に「新橋保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 商業施設は近いですか？
はい、パークハウス恵比寿から歩いて4分の場所に、人気の商業施設「アトレ恵比寿」があります。
アトレ恵比寿には日々の生活で利用することの多い下記の店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。
| スーパーマーケット | |
| 成城石井 | ザ・ガーデン自由が丘 |
| ドラッグストア・コンタクト | |
| コクミンドラッグ | アイシティ |
| カフェ・惣菜店 | |
| スターバックスコーヒー | ブルーボトルコーヒー |
| DEAN & DELUCA | 猿田彦珈琲 |
| アール・エフ・ワン | ツバメグリルデリ |
| とんかつ 新宿さぼてん | 神戸屋キッチン デリ＆カフェ |
| アパレル・雑貨 | |
| 無印良品 | ユナイテッドアローズ（ウィメンズ） |
| BEAMS | SHIPS |
| JINS | メーカーズシャツ鎌倉 |
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス恵比寿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス恵比寿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウス恵比寿のエントランス・室内イメージ
パークハウス恵比寿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。
エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
パークハウス恵比寿には、高級タワーマンションに相応しい上品な内装となっています。
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス恵比寿は「102戸に対して2基」となっているので、混雑する時間帯でもほとんど待つことなく利用できるでしょう。
豪華なラウンジも用意されている
エントランスホールの奥には、ホテルライクなラウンジが用意されています。
以下の写真のように、大型のソファーも用意されているので談笑スペースとしてもご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス恵比寿について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (13件)
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
70.65㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
68.25㎡
2LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
60.13㎡
2LDK
470,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
72.7㎡
3LDK
460,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
68.25㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
3階
68.25㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス恵比寿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩4分 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 320,000 ~ 570,000 円/月 |
築年月 | 2020/01（築5年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 60.13-72.7㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | 102戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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