ザ・パークハウス白金二丁目タワー（以下、パークハウス白金二丁目タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークハウス白金二丁目タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
75.87㎡
2LDK
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
75.87㎡
2LDK
480,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
70.92㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
57.98㎡
1LDK
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
22階
70.92㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
57.98㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス白金二丁目タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス白金二丁目タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス白金二丁目タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス白金二丁目タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月47,300~50,600円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,500kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス白金二丁目タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークハウス白金二丁目タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 白金高輪動物病院
- ダクタリ動物病院東京医療センター
- 動物医療センター白金台
そして、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG-EST」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| Joli | ○ | ○ |
| マ・シェリー | ○ | ○ |
| Doggie-Do | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス白金二丁目タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス白金二丁目タワーのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、白金エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、パークハウス白金二丁目タワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス白金二丁目タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス白金二丁目タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
白金台駅 |
5分 |
|
|
白金高輪駅 |
6分 |
|
南北線や三田線は「六本木」や「大手町」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
2.バス
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションの斜め向かいにある「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
マンションは大通りの「目黒通り」沿いにあるので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて7分の場所にある「ファミリーマート」が最寄りのコンビニとなります。
最も近いスーパーは、歩いて6分の場所にある24時間営業の「マルエツプチ」です。
ディスカウントストアが徒歩圏内
マンションから歩いて10分ほどの場所には、ディスカウントストアの「プラチナドンキホーテ」があります。
こちらも24時間営業ですので、夜遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。
その他の、スーパーや薬局について
その他の日常生活で利用する、徒歩10分圏内のスーパーやドラッグストアは以下の通りとなっています。
|
・スーパー |
|
| ・薬局・ドラッグストア |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、日常的に利用できる飲食店の数が少ないです。
ただし、近隣の「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
近隣エリアにも飲食店が豊富
白金の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークハウス白金二丁目タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス白金二丁目タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 白金の丘学園（小中一貫校） | 白金の丘学園（小中一貫校） |
| 徒歩9分 | 徒歩9分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分ほどの場所に「高輪さつき保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また、最寄り駅の「白金高輪駅」「白金台駅」の近くに複数の保育園があるので、通勤時に送迎がしやすい環境と言えるでしょう。
引用：Google map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス白金二丁目タワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス白金二丁目タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス白金二丁目タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークハウス白金二丁目タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス白金二丁目タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚な佇まいです。
画像引用元：三菱地所
エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三菱地所
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス白金二丁目タワーは「172戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
②. 共用部
パークハウス白金二丁目タワーには、高級タワーマンションに相応しい設備が以下のように揃っています。
- 中庭
- パブリックラウンジ
- プライベートラウンジ
中庭
以下の写真のように手入れの行き届いた中庭が用意されています。
パブリックラウンジ
大型のソファーなどが揃ったパブリックラウンジがあるので、打ち合わせなど様々な用途でご利用いただけます。
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プライベートラウンジ
アイランドキッチン付きのプライベートラウンジも用意されています。
以下の写真のように大型のソファーやダイニングテーブルも揃っているので、ホームパーティーなどにご活用いただけるでしょう。
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| 画像引用元：三菱地所 | |
その他にも、ゲストルームが用意されているので、遠方からゲストが遊びに来た場合も、時間を気にせず過ごしていただけるでしょう。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
ちなみに、25~27階は100㎡超の間取りのプレミアムフロアとなっています。
| モデルルーム |
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| プレミアムルームのモデルルーム |
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| 画像引用元：三菱地所 |
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス白金二丁目タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
75.87㎡
2LDK
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
75.87㎡
2LDK
480,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
70.92㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
57.98㎡
1LDK
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
22階
70.92㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
57.98㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス白金二丁目タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区白金2丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 白金台駅 徒歩5分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 302,000 ~ 1,200,000 円/月 |
築年月 | 2018/07（築7年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 57.98-75.87㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 | 総戸数 | 172戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/18 2023/05/04 |
| 設備 |
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