ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー（以下、パークハウス三田ガーデンタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウス三田ガーデンタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (32件)
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
10階
70.21㎡
3LDK
310,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
55.19㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
35,000円
4階
46.35㎡
1LDK
770,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
20階
100.38㎡
3LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
74.37㎡
3LDK
560,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
2階
82.28㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス三田ガーデンタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス三田ガーデンタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス三田ガーデンタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス三田ガーデンタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,000円~49,000円」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス三田ガーデンタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円~1,500円／月
- バイク置き場：4,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス三田ガーデンタワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス三田ガーデンタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて9分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| Doggie-Do | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| DAMBO | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス三田ガーデンタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス三田ガーデンタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス三田ガーデンタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
白金高輪駅 |
8分 |
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|
麻布十番駅 |
9分 |
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三田駅 |
12分 |
|
最寄りの「白金高輪駅」から利用できる2路線は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。
2.タクシー・車
港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,300円（1,600円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,100円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,700円（3,200円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,800円（3,400円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（4,000円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
- サミットストア（約450m、徒歩6分）
- リンコス（約500m、徒歩7分）
- クイーンズ伊勢丹（約750m、徒歩10分）
ちなみに、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 三田ハウス調剤薬局（約150m、徒歩2分）
- クオール薬局（約350m、徒歩4分）
- 南麻布薬局（約400m、徒歩5分）
- 赤心堂薬局（約500m、徒歩7分）
- くすり城南（約550m、徒歩7分）
- 大里厚養堂（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約700m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
近隣の麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
パークハウス三田ガーデンタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス・ハンバーガー |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス三田ガーデンタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御田小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分ほどの場所に「太陽の子 三田五丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス三田ガーデンタワーは、準大手建設会社の1つである「フジタ」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス三田ガーデンタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス三田ガーデンタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークハウス三田ガーデンタワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス三田ガーデンタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚な佇まいです。
エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
また、ソファーセットが揃ったスペースがあるので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
エントランスホールには2つ目のオートロックがございます。
そして、2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス三田ガーデンタワーは「266戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
パークハウス三田ガーデンタワーには、高級タワーマンションに相応しい設備が以下のように揃っています。
- ガーデンサロン
- ルーフトップテラス
ガーデンサロン
マンション内には緑豊かなガーデンサロンがございます。（レジデンス棟内）
ルーフトップテラス
マンションには東京タワーなどを一望できるルーフトップテラスがございます。
③. 室内イメージ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス三田ガーデンタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (32件)
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
10階
70.21㎡
3LDK
310,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
55.19㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
35,000円
4階
46.35㎡
1LDK
770,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
20階
100.38㎡
3LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
74.37㎡
3LDK
560,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
2階
82.28㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田5丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 280,000 ~ 969,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築4年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 46.35-100.38㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 266戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/05/05 2023/05/05 |
| 設備 |
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