ザ・神宮前レジデンス（以下、神宮前レジデンス）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 神宮前レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (26件)
335,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
1階
52.7㎡
1LDK
388,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
4階
66.82㎡
2LDK
650,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
76.77㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
66.77㎡
1LDK
498,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
77.47㎡
2LDK
426,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
12,000円
8階
61.87㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「神宮前レジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
神宮前レジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
神宮前レジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. 部屋から墓地は見えますか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、神宮前レジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「47,300~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,100~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
神宮前レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~800円／月
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、神宮前レジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、神宮前レジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ウカイ動物病院
- 原宿犬猫動物病院
- 表参道アニマルケアクリニック
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のサロンが徒歩圏内にあるので、スタイルに合わせてお店をセレクトしやすいです。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
神宮前レジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 部屋から墓地は見えますか？
はい、底層棟であるレジデンスサイドの南向きの部屋は、以下のようにお墓と向かい合わせになります。
写真の通り、バルコニーの真向かいにお墓が広がりますので、苦手な人は南向きの部屋は避けましょう。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
また、「原宿駅」周辺は犯罪発生数の多い黄色のエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
神宮前レジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
神宮前レジデンスの周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 外苑前駅 | 7分 |
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| 表参道駅 | 9分 |
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| 明治神宮前駅 | 12分 |
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| 国立競技場駅 | 13分 |
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| 北参道駅 | 14分 |
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| 千駄ヶ谷駅 | 15分 |
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ご覧の通り、駅まではやや歩きますが、地下鉄からJRまで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 神宮前三丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
「外苑西通り沿い」のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 渋谷駅 | 900円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 池袋駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗があります。
- ファミリーマート（約95m、徒歩1分）
- セブンイレブン（約220m、徒歩3分）
- デイリーヤマザキ（約230m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- ビオセボン（約120m、徒歩2分）
- まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
- ヴィルマルシェ青山（約450m、徒歩6分）
- 成城石井（約450m、徒歩6分）
高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- キリン薬局（約120m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす（約230m、徒歩3分）
- 原宿薬局（約400m、徒歩5分）
- 鈴薬局（約450m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
- 薬樹薬局（約500m、徒歩6分）
- 青山薬局（約550m、徒歩7分）
- スギ薬局（約550m、徒歩7分）
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
まず、マンション周辺は、飲食店は少ないです。
ただし、徒歩10分程の場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店を利用できます。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。
| ・牛丼・ハンバーガーなど |
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| ・カフェ |
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Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
神宮前レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神宮前小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「渋谷保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、神宮前レジデンスは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、神宮前レジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、神宮前レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 神宮前レジデンスのエントランス・室内イメージ
神宮前レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、高級感の漂うエントランスホールが出迎えます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しており、来訪者の受付チェックを徹底しています。
エントランスホールを奥に進むと、ソファーセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
そして、エレベーターホールの前に2つ目のオートロックがあり、「タワーサイド」と「レジデンスサイド」で入口が分かれています。
2つ目のオートロックを通過すると、上品な佇まいのエレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
神宮前レジデンスは「220戸に対して5基（非常用も含む）」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
なお、以下のイメージ図からも分かるとおり、エレベーターホールは全部で3箇所用意されています。
| マンション内のエレベーターホールの位置 |
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| 画像引用元：東急リバブル |
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
②. 共用部
神宮前レジデンスの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
フォレストガーデン・アクアガーデン
マンションの1階には「ヤマザクラ」や「サザンカ」などの植物に囲まれたフォレストガーデン・アクアガーデンがございます。
画像引用元：HOME’S
スカイデッキ
マンションの屋上には、東京の景色を一望できるスカイデッキがございます。
画像引用元：at home
この他、以下の設備も揃っています。
- ゲストルーム
- ミーティングルーム
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
神宮前レジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (26件)
335,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
1階
52.7㎡
1LDK
388,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
4階
66.82㎡
2LDK
650,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
76.77㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
66.77㎡
1LDK
498,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
77.47㎡
2LDK
426,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
12,000円
8階
61.87㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・神宮前レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前３丁目37-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 285,000 ~ 680,000 円/月 |
築年月 | 2013/07（築12年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 52.7-77.47㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/12 2023/05/04 |
| 設備 |
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