ザ コノエ西麻布について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 ザ コノエ西麻布で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	65.0万円 〜 66.0万円
㎡数	94.8㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2024/03/13

物件ID 156317 お問い合わせ

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参考賃料	60.0万円 〜 61.0万円
㎡数	94.8㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2022/12/01

物件ID 133046 お問い合わせ

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参考賃料	55.0万円 〜 56.0万円
㎡数	105㎡
間取り	2LDK
所在階	1階
物件登録日	2022/10/04

物件ID 123306 お問い合わせ

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弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「ザ コノエ西麻布」についてよくあるご質問をまとめました。

ザ コノエ西麻布について、事故物件以外でよくある質問と回答

ザ コノエ西麻布について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ザ コノエ西麻布には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000円〜（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,950mm
• 重量：~2,600kg

この他、駐輪場も用意されています。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ザ コノエ西麻布は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、ザ コノエ西麻布でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Dyplus西麻布
• 動物医療センター元麻布
• ハルペッツクリニック東京

そして、歩いて約3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ザ コノエ西麻布は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも少ないです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、ザ コノエ西麻布には専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• クリーニングの受付
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ちなみに、内訳としては約半数が自転車盗難となっています。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ザ コノエ西麻布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

ザ コノエ西麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

最寄りの「広尾駅」から利用できる日比谷線は、以下のように「虎ノ門」や「日比谷」といった主要なオフィス街にもアクセスしやすい路線です。

2.タクシー・車

西麻布のマンションですので、タクシー移動が便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか1~2分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下5つの店舗が揃っています。

• ナチュラルローソン（約300m、徒歩4分）
• ファミリーマート 南青山七丁目店（約260m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約150m、徒歩2分）
• ローソン（約400m、徒歩4分）
• ファミリーマート 西麻布三丁目店（約400m、徒歩5分）

スーパーはマンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 成城石井（約150m、徒歩2分）
• まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
• マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
• ナショナル麻布（約550m、徒歩7分）

高級スーパーの「ナショナル麻布」「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが揃っています。

• シミズファーマシー（約210m、徒歩3分）
• マープル薬局（約250m、徒歩3分）
• 広尾中央薬局（約400m、徒歩5分）
• 日生薬局（約400m、徒歩5分）
• 広尾調剤薬局（約400m、徒歩5分）
• アガペ広尾薬局（約450m、徒歩5分）
• ウエルシア（約550m、徒歩6分）
• あやめ薬局（約550m、徒歩7分）
• 霞町薬局（約650m、徒歩9分）
• けやき坂薬局（約650m、徒歩9分）
• まゆみ薬局（約800m、徒歩10分）
• クオール薬局広尾駅前店（約850m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションは以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• 丸山珈琲（約300m、徒歩5分）
• タリーズ（約600m、徒歩7分）※日本赤十字社医療センター内
• スターバックス（約800m、徒歩11分）
• ブルーボトル（約1.1km、徒歩13分）
• ケンタッキー（約1.1km、徒歩13分）
• カレーハウスCoCo壱番屋（約1km、徒歩13分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ザ コノエ西麻布の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションから徒歩4分の場所には「広尾シュタイナーこども園（1〜2歳児まで未就園こどもクラス・3歳児以降は幼稚園）」がございます。

この他にも、マンションの周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q13. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ザ コノエ西麻布の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ザ コノエ西麻布は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ ザ コノエ西麻布のエントランス・室内イメージ

ザ コノエ西麻布の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ザ コノエ西麻布のメインエントランスは、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：at home

②. 共用部

エントランスのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーとなります。

そして、さらに奥へ進むと、エレベーターホールがございます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

③. 室内イメージ

リビングなどの室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、非常に洗練された造りとなっています。

キッチン

浴室

洗面台
画像引用元：at home

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

ザ コノエ西麻布について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	65.0万円 〜 66.0万円
㎡数	94.8㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2024/03/13

物件ID 156317 お問い合わせ

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参考賃料	60.0万円 〜 61.0万円
㎡数	94.8㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2022/12/01

物件ID 133046 お問い合わせ

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参考賃料	55.0万円 〜 56.0万円
㎡数	105㎡
間取り	2LDK
所在階	1階
物件登録日	2022/10/04

物件ID 123306 お問い合わせ

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物件概要