弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「スカイグランデ汐留」についてよくあるご質問をまとめました。
スカイグランデ汐留について、事故物件以外でよくある質問と回答
スカイグランデ汐留について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、スカイグランデ汐留には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~49,500円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- タイヤ幅：~1,860mm
- 全高：~1,550mm
- 最低地上高：110mm~
- 重量：~2,300kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、スカイグランデ汐留の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから10分ほど歩いた場所に、「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、こちらの動物病院はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
スカイグランデ汐留は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q4. 部屋からの眺望は良いですか？
いいえ、スカイグランデ汐留の周りには、高層ビルやタワーマンションが乱立しているので、部屋からの眺望は期待できません。
唯一、東向きの部屋なら眺望が開けていますが、東向きには線路があります。
つまり、眺望を重視するか、静かさを重視するかで住むべき部屋の方角が決まるので、複数の部屋が募集されているときは、全ての部屋をチェックしてみましょう。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
スカイグランデ汐留の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
スカイグランデ汐留周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
スカイグランデ汐留の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 浜松町駅 |
2分 |
|
| 大門駅 |
2分 |
|
| 竹芝駅 |
8分 |
|
| 汐留駅 |
9分 |
|
| 新橋駅 |
12分 |
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR東海道線
- JR横須賀線
- 東京メトロ銀座線
- 都営浅草線
- ゆりかもめ
- 踊り子号
|
| 御成門駅 |
13分 |
|
ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、汐留駅から地下通路を通れば、新橋駅まで雨に濡れることなく移動できます。
さらに、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。
2.バス
マンションから歩いて8分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 銀座駅 |
740円（820円） |
約10分 |
| 東京駅 |
1,140円（1,380円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
1,300円（1,540円） |
約10~20分 |
| 品川駅 |
2,020円（2,420円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,660円（3,220円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,380円（4,020円） |
約30分 |
また、近くに首都高の「汐留IC」と「新橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーは道を挟んで向かいのマンションに「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他にも、徒歩8分圏内（約640m）には、以下3つのスーパーが揃っています。
- マルエツプチ 浜松町1丁目店（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 浜松町一丁目店（約600m、徒歩7分）
- ビオセボン（約650m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ファイン薬局（約170m、徒歩2分）
- トモズ（約450m、徒歩6分）
- ミネドラッグ（約500m、徒歩6分）
- ファーマライズ薬局（約650m、徒歩9分）
- スギドラッグ（約650m、徒歩10分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの近くにある「汐留ビルディング」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。
| 汐留ビルディング |
カレッタ汐留 |
- イタリアン
- 和食料理店
- 居酒屋
- ビアバー
- エスニック料理
- うどん屋
- トンカツ
- 台湾料理店
- カフェ
- お好み焼き屋
- 寿司屋
|
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 居酒屋・鉄板焼き屋
- 中華料理店
- 郷土料理
- 多国籍料理店
- カレー屋
- 蕎麦屋
- ビアホール
- おむすび専門店
- ワインバー
- バー
- ファストフード
|
これだけ多くのお店があるので、外食で困ることはないでしょう。
また、徒歩10分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメ方でもご満足いただけるでしょう。
スカイグランデ汐留のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
ファミレス
|
|
|
軽飲食
|
- 丸亀製麺（約290m、徒歩3分）
- すき家（約500m、徒歩6分）
- 富士そば（約500m、徒歩6分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約450m、徒歩6分）
- モスバーガー（約700m、徒歩10分）
- the 3rd Burger（約650m、徒歩8分）
- マクドナルド（約650m、徒歩9分）
- 吉野家（約750m、徒歩9分）
- 松屋（約700m、徒歩10分）
- モスバーガー（約700m、徒歩10分）
|
|
カフェ
|
- カフェドクリエ（約160m、徒歩2分）
- エクセルシオール（約300m、徒歩4分）
- タリーズ（約350m、徒歩4分）
- ブルーボトル（約400m、徒歩5分）
- ドトール（約400m、徒歩5分）
- プロント（約700m、徒歩8分）
- 上島珈琲店（約700m、徒歩10分）
- スターバックス（約750m、徒歩11分）
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
スカイグランデ汐留の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 御成門小学校 |
御成門中学校 |
| 徒歩15分 |
徒歩15分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの向かいに「神明保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 線路が近いですが、騒音は気になりますか？
はい、スカイグランデ汐留の東向きの部屋は、以下のイメージのように7路線が走る大きな線路が目の前に広がっているので、騒音が気になりやすいです。
日中だけでなく、早朝から夜間までひっきりなしに電車が通っているので、静かに暮らしたい方は「東向き」の部屋は避けるようにしましょう。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、スカイグランデ汐留の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、スカイグランデ汐留は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！スカイグランデ汐留のエントランス・室内イメージ
スカイグランデ汐留の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、シンプルな色合いでデザインされたエントランスホールが用意されています。
エントランスホールの奥には、以下の写真のようにソファーセットが用意されています。
以下の写真でもわかるように、エントランス奥の壁面はガラス張りとなっているので、マンションを囲む緑を眺めることができます。
そして、エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
スカイグランデ汐留のエレベーターは「151戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
スカイグランデ汐留のエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは部屋のタイプによって、コンロの数などが異なります。
| キッチン |
 |
 |
洗面台や浴室などの、その他の水回りも以下の通り洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
スカイグランデ汐留について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
39.0万円 〜 40.0万円
|
| ㎡数 |
83.38㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2024/05/13 |
| 参考賃料 |
12.0万円 〜 13.0万円
|
| ㎡数 |
26.31㎡
|
| 間取り |
1R |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2024/04/18 |
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 32.0万円
|
| ㎡数 |
61.27㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2024/03/10 |
| 参考賃料 |
18.0万円 〜 19.0万円
|
| ㎡数 |
37.39㎡
|
| 間取り |
1R |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2023/10/30 |
| 参考賃料 |
15.8万円 〜 16.8万円
|
| ㎡数 |
43.58㎡
|
| 間取り |
1R |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2023/10/24 |
| 参考賃料 |
21.0万円 〜 22.0万円
|
| ㎡数 |
47.97㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2022/09/02 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.5万円
|
| ㎡数 |
46.04㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2022/08/06 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.5万円
|
| ㎡数 |
46.04㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2022/07/19 |
| 参考賃料 |
27.8万円 〜 28.8万円
|
| ㎡数 |
66.53㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2022/03/09 |
| 参考賃料 |
20.8万円 〜 22.0万円
|
| ㎡数 |
47.91㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2022/01/14 |
| 参考賃料 |
9.8万円 〜 10.8万円
|
| ㎡数 |
22.05㎡
|
| 間取り |
1R |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2022/01/14 |
物件概要
| 物件名 |
スカイグランデ汐留 |
| 住所 |
東京都港区海岸1丁目2-1 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩2分
都営浅草線 大門駅 徒歩2分
都営大江戸線 汐留駅 徒歩7分 |
| 賃料 |
98,000 ~ 278,000 円/月 |
築年月 |
2005/08（築20年） |
| 間取り |
1R-3LDK |
専有面積 |
26.31-83.38㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上22階
地下1階 |
総戸数 |
152戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/03 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 内廊下
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 駅近（3分以内）
- 都市ガス
|
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高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
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