新宿山吹アインスタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 新宿山吹アインスタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (18件)
180,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
40.13㎡
1LDK
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
46.06㎡
1LDK
138,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
33.46㎡
1K
140,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
9階
33.46㎡
1K
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
55.02㎡
2LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
55.38㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「新宿山吹アインスタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
新宿山吹アインスタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
新宿山吹アインスタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、新宿山吹アインスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,900mm
- 全高：2,000mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
新宿山吹アインスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~550円（税込）／月
- バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、新宿山吹アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、新宿山吹アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- キタムラ動物病院
- hanaペットクリニック
- ミラ動物病院
- わせだ動物病院
また、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Joli」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| komachi tokyo | ○ | |
| Smile | ○ | |
| Dog Salon Zero | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
新宿山吹アインスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが導入されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、新宿山吹アインスタワーのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
新宿山吹アインスタワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
新宿山吹アインスタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
新宿山吹アインスタワーは、主に以下の2つの駅が利用可能です。
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」：徒歩1分
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」：徒歩8分
さらに、両路線の隣駅となる「飯田橋駅」では合計6路線が乗り入れているので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。
2.タクシー・車
神楽坂駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「護国寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に大手チェーンの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- コモディイイダ（約180m、徒歩2分）
- まいばすけっと（約260m、徒歩3分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下のように沢山の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- ヨシキ薬局（約100m、徒歩1分）
- ユニバーサルドラッグ（約200m、徒歩3分）
- くすりの福太郎（約220m、徒歩3分）
- どらっぐぱぱす（約250m、徒歩3分）
- やまぶき薬局（約260m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
神楽坂には有名人も足しげく通う創作料理屋から高級料亭まで、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 和食料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 中華料理
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 焼き鳥屋
- ダイニングバー
- バー
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
マンション周辺のグルメ情報
新宿山吹アインスタワー周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も揃っています。
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・ファミレス |
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・牛丼・蕎麦屋など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
新宿山吹アインスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 鶴巻小学校 | 牛込第二中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩15分 |
学区域の中学校は徒歩15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、神田川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、新宿山吹アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、新宿山吹アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 新宿山吹アインスタワーのエントランス・室内イメージ
新宿山吹アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスはガラス張りで開放感のある雰囲気です。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
新宿山吹アインスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。
オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
画像引用元：SUUMO
さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。
以下の写真の通り、エレベーター内の映像を確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
新宿山吹アインスタワーは「174戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
ラウンジも用意されている
マンション内には、以下のように打ち合わせなどにご活用いただけるラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
新宿山吹アインスタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (18件)
180,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
40.13㎡
1LDK
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
46.06㎡
1LDK
138,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
33.46㎡
1K
140,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
9階
33.46㎡
1K
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
55.02㎡
2LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
55.38㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 新宿山吹アインスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区山吹町 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 138,000 ~ 260,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 33.46-55.02㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | 174戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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