弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウスオー・タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
パークハウスオー・タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウスオー・タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウスオータワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~38,500円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,850~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,800~2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウスオータワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウスオータワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウスオータワーは24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスには、オートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウスオータワーにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応のサービスなどを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
また、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウスオータワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー
1.電車
パークハウスオータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 大崎広小路駅 |
3分 |
|
| 大崎駅 |
4分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
- 相鉄・JR直通線
|
| 五反田駅 |
8分 |
|
上記の路線を利用できるので、都心内の移動が便利です。
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3.タクシー
大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 品川駅から |
1,140円（1,300円） |
約10分 |
| 恵比寿駅から |
1,540円（1,860円） |
約10~20分 |
| 渋谷駅から |
2,180円（2,580円） |
約20分 |
| 六本木駅から |
2,340円（2,820円） |
約20分 |
| 銀座駅から |
3,140円（3,780円） |
約30分 |
| 東京駅から |
3,700円（4,420円） |
約30~40分 |
| 新宿駅から |
3,860円（4,660円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニとスーパーは徒歩圏内に下記の店舗があります。
| ・コンビニ |
- セブンイレブン（約170m、徒歩2分）
- ファミリーマート（約300m、徒歩4分）
|
| ・スーパー |
- ミニスーパーアサヒヤ（約550m、徒歩7分）
- ライフ（約600m、徒歩8分）
- foodium（約750m、徒歩9分）
- 東急ストア（約750m、徒歩10分）
- まいばすけっと（約800m、徒歩10分）
|
さらに、マンションから歩いて約10分の場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。
- 成城石井 アトレ五反田1店（約800m、徒歩11分）
- 成城石井 ゲートシティ大崎店（約750m、徒歩12分）
成城石井には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が豊富に揃っています。
その他の便利なお店について
上記でご紹介したお店以外にも、徒歩10分圏内に便利なお店が揃っています。
| ・薬局・ドラッグストア |
- くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
- ヒコサカ薬局（約400m、徒歩5分）
- くすりSTATION （約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- イシダ薬局（約600m、徒歩8分）
- コクミンドラッグ（約650m、徒歩8分）
- トモズ 五反田店（約650m、徒歩9分）
|
| ・クリーニング店 |
- ポニークリニーニング （約150m、徒歩2分）
- クリーニングサービス コジマ（約270m、徒歩4分）
- おしゃれ共和国（約300m、徒歩4分）
- クリーニング ニューパリー（約350m、徒歩4分）
- 国際クリーニング （約550m、徒歩8分）
- リッツクリーニング（約750m、徒歩9分）
- ホームドライ（約700m、徒歩10分）
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
パークハウスオータワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークハウスオータワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス
|
- サイゼリヤ（約600m、徒歩7分）
- デニーズ （約700m、徒歩9分）
|
|
・牛丼・定食など
|
- 松屋（約550m、徒歩7分）
- なか卯 （約500m、徒歩7分）
- すき家（約450m、徒歩6分）
- 日高屋（約500m、徒歩7分）
- やよい軒（約700m、徒歩10分）
- 大戸屋（約750m、徒歩10分）
- スシロー（約750m、徒歩10分）
|
|
・カフェ
|
- スターバックス（約450m、徒歩6分）
- エクセルシオール（約600m、徒歩8分）
- ドトール（約650m、徒歩9分）
- タリーズ（約700m、徒歩9分）
- 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分）
- 星乃珈琲店（約850m、徒歩11分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウスオータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 芳水小学校 |
大崎中学校 |
| 徒歩5分 |
徒歩9分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの隣に「大崎 ひまわり保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
パークハウスオータワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウスオータワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウスオータワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウスオー・タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウスオー・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は白を基調としたスタイリッシュな佇まいです。
ちなみに、エントランスの隣には緑豊かなスペースもございます。
エントランス内部はオートロックが設置されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールが用意されています。
以下の写真の通り、1階のエレベーターホール前には椅子が用意されているので、混雑する時間帯も余裕を持ってお待ちいただけるでしょう。
そのほかの階層のエレベーターホールは以下のイメージです。
②. 共用部
パークハウスオータワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。
ミーティングスペース
マンション1階には、大きなテーブルやソファーが用意されたミーティングスペースがあるので、打ち合わせなどにご活用いただけます。
ちなみに、エントランスホールから見える中庭は以下のイメージです。
ラウンジ
マンション内には大きなソファが用意されたラウンジもあるので、ご友人との談笑や読書の場としてご活用いただけます。
その他にも、マンション内にはゲストルームがあるので、ご友人やご家族と時間を気にせず過ごすことができるでしょう。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウスオー・タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
20.8万円 〜 21.8万円
|
| ㎡数 |
51.57㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2024/11/21 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.0万円
|
| ㎡数 |
53.08㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2024/08/04 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.0万円
|
| ㎡数 |
50.64㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2024/07/19 |
| 参考賃料 |
30.5万円 〜 31.5万円
|
| ㎡数 |
77.31㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/05/08 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 25.5万円
|
| ㎡数 |
63.66㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/02/27 |
| 参考賃料 |
19.8万円 〜 20.8万円
|
| ㎡数 |
50.64㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2023/12/19 |
| 参考賃料 |
19.8万円 〜 20.8万円
|
| ㎡数 |
50.64㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2023/11/07 |
| 参考賃料 |
20.2万円 〜 21.2万円
|
| ㎡数 |
51.57㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2023/07/25 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.0万円
|
| ㎡数 |
51.75㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2023/02/27 |
| 参考賃料 |
22.8万円 〜 24.0万円
|
| ㎡数 |
53.08㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2023/02/15 |
| 参考賃料 |
27.5万円 〜 28.5万円
|
| ㎡数 |
63.66㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2022/12/15 |
| 参考賃料 |
40.0万円 〜 42.5万円
|
| ㎡数 |
98.36㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2022/06/08 |
| 参考賃料 |
18.7万円 〜 19.7万円
|
| ㎡数 |
51.75㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2021/07/08 |
物件概要
| 物件名 |
パークハウスオー・タワー |
| 住所 |
東京都品川区大崎3丁目 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分
東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分
|
| 賃料 |
183,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 |
2006/01（築20年） |
| 間取り |
1LDK-3LDK |
専有面積 |
50.64-77.31㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上20階 |
総戸数 |
153戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/08 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- タワーマンション
- 分譲賃貸
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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