パークホームズ品川 ザ レジデンス（以下、パークホームズ品川）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、パークホームズ品川で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークホームズ品川」についてよくあるご質問をまとめました。

パークホームズ品川について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークホームズ品川について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークホームズ品川には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,200~39,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• タイヤ幅：1,915mm
• 全高：1,550~2,000mm
• タイヤ幅：120mm
• 重量：2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

パークホームズ品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークホームズ品川は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークホームズ品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 北品川どうぶつ病院
• ダクタリ動物病院

また、品川駅を渡った先にホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークホームズ品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現地に駆けつけてくれます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、パークホームズ品川のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンションは、駅や商業施設と近いエリアにあるので犯罪発生件数が多いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークホームズ品川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークホームズ品川の周辺にある4つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	9分	りんかい線 東京モノレール
品川駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
北品川駅	11分	京急本線
新馬場駅	13分	京急本線

ご覧の通り、都心部を走るJR線だけでなく、新幹線まで利用できます。

ですので、都心内の移動はもちろん、地方へのアクセスも不便ないでしょう。

2.タクシー・車

パークホームズ品川は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	2,180円（2,580円）	約20分
銀座駅	2,500円（2,980円）	約20分
東京駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
渋谷駅	3,140円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,180円（4,980円）	約30~40分

また、近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に「セブンイレブン」や「ローソン」があります。

スーパーは、徒歩7分圏内（約560m）に、以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約560m、徒歩7分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて12分の場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があります。

「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから歩いて10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• ミツバ薬局（約350m、徒歩4分）
• 台場薬局（約550m、徒歩7分）
• トモズ（約600m、徒歩8分）
• くすりの一生堂（約650m、徒歩8分）
• どらっぐぱぱす（約700m、徒歩8分）
• みらくる薬局（約750m、徒歩8分）
• ハーティ薬局（約700m、徒歩9分）
• トキワ調剤薬局（約750m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションの近くには飲食店の数が少ないです。

ただし、歩いて8分の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、歩いて10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

・ファミレス	デニーズ（約700m、徒歩9分） バーミヤン（約950m、徒歩12分） サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
・牛丼・そばなど	すき家（約550m、徒歩7分） 富士そば（約800m、徒歩10分） 吉野家（約800m、徒歩10分） 丸亀製麺（約800m、徒歩10分） 大戸屋（約850m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約600m、徒歩8分） プロント（約600m、徒歩8分） サンマルク（約650m、徒歩9分） タリーズ（約700m、徒歩9分） ルノアール（約800m、徒歩10分） ドトール（約950m、徒歩12分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークホームズ品川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩12分	徒歩13分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて3分の場所に「ひがしやつやま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークホームズ品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 北品川どうぶつ病院
• ダクタリ動物病院

また、品川駅を渡った先にホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークホームズ品川の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークホームズ品川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークホームズ品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！パークホームズ品川のエントランス・室内イメージ

パークホームズ品川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが用意されています。

エントランスホールには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。

フロントデスクを奥に進むと、エレベーターホールが用意されています。

以下の写真の通り、エレベーターの内部がモニターで確認できるので、防犯面でも安心です。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークホームズ品川のエレベーターは「217戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

②. 共用部

パークホームズ品川の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• キャナルラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• キャナルテラス
• キッズルーム・テラス
• パーティールーム・テラス

キャナルラウンジ

マンション1階には、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけるキャナルラウンジが用意されています。

・利用時間

24時間

ライブラリーラウンジ

マンション1階には、以下の写真のように雑誌やチェアなどが用意されたライブラリーラウンジがあるので、ゆっくりと読書を楽しむことができます。

・利用時間

24時間

キャナルテラス

マンション1階には、運河を眺めながらゆっくりとお寛ぎいただけるキャナルテラスが用意されています。

・利用時間

08:00~22:00

キッズルーム・テラス

マンション1階には、以下のようなキッズルームが用意されているので、雨の日でもお子様をのびのびと遊ばせることができます。

・利用時間	08:00~17:00
画像引用元：HOME’S

パーティールーム・テラス

マンション内には、調理場や大型のダイニングテーブルが揃ったパーティールームが用意されているので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。

・利用時間	08:00~17:00
・利用料金	500円/1時間
画像引用元：SUUMO

その他にも、カーシェアリングやレンタサイクルのサービスも用意されております。

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用：三井デザインテック

家具を配置していない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークホームズ品川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークホームズ品川ザレジデンス
住所	東京都港区港南２丁目11-17
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩11分 京急本線 品川駅 徒歩11分
賃料	235,000 ~ 334,000　円/月	築年月	2014/10（築11年）
間取り	2LDK-2SLDK	専有面積	58.17-71.52㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上16階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/09
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸