元麻布ヒルズフォレストタワー(以下、元麻布ヒルズ）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、元麻布ヒルズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (20件)
1,120,000円/月
4ヶ月
なし
なし
15階
112.63㎡
1LDK
1,090,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
108.89㎡
2LDK
1,300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
123.04㎡
2LDK
810,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
78.81㎡
1LDK
1,140,000円/月
4ヶ月
なし
なし
17階
115.44㎡
2LDK
1,100,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
24階
153.41㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「元麻布ヒルズ」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：森リビング
元麻布ヒルズについて、事故物件以外でよくある質問と回答
元麻布ヒルズについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. 「HILLS SPA」の利用はできますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、元麻布ヒルズには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000円~（税込）」が賃料の目安です。
下記は、機械式駐車場のサイズです。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,650mm
- 重量：2,300kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、元麻布ヒルズの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。
さらに、貸主から承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。
また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
画像引用元：HOME’S
マンション周辺に動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて7分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Doggie-Do | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| DAMBO | ○ | ○ |
飼育できないペットについて
大型犬の飼育もできる希少なマンションですが、下記の種類のペットは飼育できません。
| 超大型犬 | 闘犬 | 爬虫類 |
|
|
|
上記の他にも、飼育できない種類があるので、内見前に飼育可能かどうかを確認するようにしましょう。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
元麻布ヒルズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、元麻布ヒルズには24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。
さらに、バイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。
また、エントランスにはドアマンがおりますので、重い荷物を車から部屋に運んでくれるサービスも整っています。
Q5. 「HILLS SPA」の利用はできますか？
はい、元麻布ヒルズの入居者は、イースト棟1階にある会員制フィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。
| ジャグジー | テラスラウンジ |
 |
 |
| プール | ジム |
 |
 |
| 画像引用元：HILLS SPA | |
さらに、元麻布ヒルズの入居者は、以下の建物内にある全てのヒルズスパを利用できます。
| 六本木ヒルズレジデンスC棟｜4F | 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー｜42F |
 |
 |
| アークヒルズ仙石山森タワー｜1F | アークタワーズウエスト｜1F |
 |
 |
| 画像引用元：森リビング | |
なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、元麻布ヒルズには下記の施設が揃っています。
- プール（20m×3レーン）
- ジャグジー
- フィットネスジム
- スチームサウナ
- ゴルフレンジ
- エステティックサロン
- キッズスイミングスクール
ヒルズスパの施設利用料
元麻布ヒルズの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。
- マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
- フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）
充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。
というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。
- 入会金：110万円（税込）
- 預託金：50万円
- 年会費：33万円（税込）
このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。
そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。
ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、元麻布エリア自体、治安がいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
元麻布ヒルズの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
元麻布ヒルズ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
元麻布ヒルズは、主に以下の駅が利用可能です。
- 東京メトロ南北線｜都営大江戸線「麻布十番駅」：徒歩7分
以上の2路線が使えるので、「新宿駅」や「六本木駅」など、都心のオフィス街にもアクセスしやすいです。
2.タクシー・車
元麻布であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 580円（660円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,780円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,540円（1,860円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,580円（3,060円） | 約30分 |
また、元麻布ヒルズの近くに、首都高の「天現寺IC」や「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
ただ、都心の高級タワーマンションにしてはやや離れていると感じると方もいるでしょう。
引用：Google Map
マンション周辺にお店は少ないですが、一番近くにある「スーパーナニワヤ」まで、歩いて7分です。
高級食材やワインの他、海外からの輸入品に関しては、麻布十番や広尾にある下記の高級スーパーで豊富に揃います。
- 日進ワールドデリカテッセン
- ナショナル麻布
そして、元麻布ヒルズから800m（徒歩10分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は住宅街ということもあり、飲食店は少ないです。
ただし、麻布十番駅まで行けば、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
元麻布ヒルズの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南山小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩13分 |
上記のように、小中学校まで10分前後かかるので、学区域の学校に通学するのはやや不便に感じるでしょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて1分の場所に「港区立 元麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、元麻布ヒルズの「タワー棟」と「イースト棟」は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
中でも下記2つの免震装置を地下2~3階の中間に配置することで、地震エネルギーを大幅に軽減させることができます。
| 名称 | どんな装置？ |
| 鉛プラグ入り積層ゴム | 天然ゴム系積層ゴムの中心部に鉛プラグを挿入した免震装置で、天然ゴムがバネ機能を、鉛プラグが減衰機能を受け持つ仕組みの免震装置です。 |
| 高純度積層ゴム | ゴムの配合を調整して、上下方向の引張強度を増した天然ゴム系積層ゴムとして、超高層建築物用に開発された免震装置です。 |
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
元麻布ヒルズは、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
また、敷地内に災害用井戸が設置されているので、生活用水を供給することが可能となっています。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社への加入は必須ですか？
はい、元麻布ヒルズの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、元麻布ヒルズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！元麻布ヒルズのエントランス・室内イメージ
元麻布ヒルズの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
元麻布ヒルズのエントランスは、重厚感と高級感を兼ね備えた、高級物件に相応しいデザインです。
画像引用元：森ビル
こちらのエントランスにドアマンがおりますので、お見送りからお出迎えまで、心温まるおもてなしを受けることができます。
②. 共用部
元麻布ヒルズの共用部は、居住用マンションとは思えないほど上品な雰囲気で作られています。
以下のエントランスホールには、コンシェルジュが常駐するフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
そして、エントランスホールには以下のロビーラウンジが用意されています。
画像引用元：森ビル
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
高層階にスカイラウンジがある
フォレストタワーの28階には、居住者が利用できるスカイラウンジが用意されています。
また、フォレストタワーの最上階には展望回廊のスカイデッキがあり、下記のような眺望を眺めることができます。
- 東京タワー
- レインボーブリッジ
- 富士山
- 新宿副都心
以下はスカイデッキの写真です。
画像引用元：森ビル
専用ワインセラーを利用できる
元麻布ヒルズの地下2階には、鍵付きのワインセラーがあり、空きがあれば有料で利用することができます。
 |
 |
| 画像引用元：森ビル | |
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。
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以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっている部屋が多いです。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | 洗濯乾燥機 |
 |
 |
また、オーナーが仕様を変えているケースもあるため、部屋によって導入されているメーカーや設備が異なります。
| キッチン | 食洗機 |
 |
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| オーブン | 洗濯乾燥機 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
以上のように、室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
元麻布ヒルズについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (20件)
1,120,000円/月
4ヶ月
なし
なし
15階
112.63㎡
1LDK
1,090,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
108.89㎡
2LDK
1,300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
123.04㎡
2LDK
810,000円/月
4ヶ月
なし
なし
13階
78.81㎡
1LDK
1,140,000円/月
4ヶ月
なし
なし
17階
115.44㎡
2LDK
1,100,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
24階
153.41㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 元麻布ヒルズフォレストタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区元麻布1丁目3-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 570,000 ~ 1,750,000 円/月 |
築年月 | 2002/05（築23年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 78.81-123.04㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | その他 | |
| 総階数 | 地上29階 地下3階 |
総戸数 | 222戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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