三田綱町パークマンションについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 三田綱町パークマンションで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (3件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「三田綱町パークマンション」についてよくあるご質問をまとめました。
三田綱町パークマンションについて、事故物件以外でよくある質問と回答
三田綱町パークマンションについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、三田綱町パークマンションには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~6,000mm
- 全幅：~2,000mm
- 全高：~2,750mm
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、三田綱町パークマンションは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、三田綱町パークマンションの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用のウォッシングルームがあるので、日々のケアも気軽にできます。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ハナモ動物病院
- 麻布動物病院
- ヒロ犬猫病院
- ハート動物病院
そして、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ||
| TERRIER’S | ○ | ○ | |
| T’s Doggie | ○ | ○ | |
| Murphy House | ○ | ||
| True Colors | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
三田綱町パークマンションには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、三田綱町パークマンションには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
三田綱町パークマンションの周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
三田綱町パークマンション周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
三田綱町パークマンションの周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麻布十番駅 |
9分 |
|
| 三田駅 | 10分 |
|
| 田町駅 |
10分 |
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赤羽橋駅 |
11分 |
|
最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。
この他、「田町駅」は都内で最も人気とも言えるJR山手線などが利用できます。
2.タクシー
麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がございます。
- ローソン 麻布三ノ橋店（約300m、徒歩4分）
- セブンイレブン 南麻布店（約400m、徒歩5分）
スーパーは歩いて10分ほどの場所に以下の7店舗がございます。
- まいばすけっと 南麻布古川橋（約600m、徒歩8分）
- マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
- スーパーナニワヤ（約750m、徒歩10分）
- まいばすけっと 三田2丁目店（約800m、徒歩10分）
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
- まいばすけっと 芝5丁目店（約850m、徒歩11分）
- 日進ワールドデリカッセン（約850m、徒歩11分）
以上のように、最寄りのスーパーでも徒歩8分ほど離れているので、都心の高級マンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。
ちなみに、「成城石井」や「日進ワールドデリカッセン」といった高級スーパーには、通常のスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 三田ハウス調剤薬局（約450m、徒歩5分）
- くすり城南（約550m、徒歩7分）
- アイビス薬局（約550m、徒歩7分）
- クオール薬局（約600m、徒歩8分）
- 南麻布薬局（約650m、徒歩9分）
- 日本調剤（約700m、徒歩9分）
- ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
- 中川薬局（約700m、徒歩9分）
- ドラッグストアスマイル（約750m、徒歩10分）
- 薬局ユニファー（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には飲食店が少ないです。
ただし、最寄りの「麻布十番駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、「麻布十番駅」や「三田駅」「田町駅」の周辺には以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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| ・飲食店 |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
三田綱町パークマンションの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分のほどの場所に「太陽の子 三田5丁目保育園」がございます。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
いいえ、三田綱町パークマンションは、建てられたのが「1971年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、三田綱町パークマンションは「地震に強い」とはいえません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| 元麻布ヒルズフォレストタワー | ザ・レジデンス三田 |
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| 制震構造 | |
| シティタワー麻布十番 | パークコート麻布十番 ザ・タワー |
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Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、三田綱町パークマンションの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、三田綱町パークマンションは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 三田綱町パークマンションのエントランス・室内イメージ
三田綱町パークマンションの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
三田綱町パークマンションのアプローチはレトロな雰囲気です。
車寄せのついたエントランスは非常にシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスを通過するとソファーセットが揃ったエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビーの奥には、レトロな雰囲気のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
三田綱町パークマンションは、以下2つの共用設備が揃っています。
ゲストルーム
マンション内にはゲストルームが用意されております。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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会議室
マンション内には会議室が用意されているので、打ち合わせなどにご利用いただけます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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③. 室内イメージ
室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
三田綱町パークマンションについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | 三田綱町パークマンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田2丁目3-34 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩11分 都営三田線 三田駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 420,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 1971/04（築54年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 128.70-128.70㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上19階 地下2階 |
総戸数 | 147戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/24 2023/05/15 |
| 設備 |
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