小石川パークタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が2件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 自殺 | 平成26年 | 14階 |
| 飛び降り | 平成元年 | 17階 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、小石川パークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (12件)
356,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
7階
91.22㎡
3LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
54.91㎡
1K
392,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
2階
96.77㎡
2SLDK
350,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
9階
88.76㎡
3LDK
438,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
11階
104.56㎡
3LDK
340,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
7階
88.76㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「小石川パークタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
小石川パークタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
小石川パークタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、小石川パークタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、「38,500円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,800mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,700kg
また、駐輪場とバイク置き場もございます。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、小石川パークタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、小石川パークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「小暮動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室 ぽち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
小石川パークタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、小石川パークタワーにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来訪者の受付などのフロントサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は、比較的犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良い方です。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
小石川パークタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
小石川パークタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 茗荷谷駅 | 9分 |
|
| 白山駅 | 14分 |
|
最寄りの茗荷谷駅から利用できる「丸の内線」は「東京」「銀座」「池袋」といった都心の主要エリアまで乗り換えなしで移動できます。
2.タクシー
「春日通り」という大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,060円（3,700円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 文京植物園前店（約300m、徒歩4分）
- セブンイレブン 文京小石川播磨坂店（約350m、徒歩5分）
そして、スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- まいばすけっと 小石川植物園前店（約250m、徒歩3分）
- 肉のハナマサ（約450m、徒歩5分）
- まいばすけっと 茗荷谷駅東店（約400m、徒歩6分）
- 三徳（約450m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩13分の場所には高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。
「クイーンズ伊勢丹」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- はりま坂薬局（約280m、徒歩3分）
- CMS茗大薬局（約400m、徒歩6分）
- はりま坂サンテ薬局（約450m、徒歩6分）
- スギ薬局（約500m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから最寄り駅の「茗荷谷駅」にかけては、以下のような飲食店がございます。
- カフェ
- 定食屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 中華料理店
- 和食店
- 焼肉・鉄板焼き
- 焼き鳥屋
- そば屋
- 寿司屋
- バー
- ファストフード店
また、タクシーで10分ほどの神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅の「茗荷谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
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・ファミレス |
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|
・軽飲食 |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
小石川パークタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 窪町小学校 | 茗台中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩5分 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩5分の場所に「ちいさいおうち小石川」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、マンションの周辺にはいくつか保育園があるので、選択肢が広いと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
いいえ、小石川パークタワーは「地震に強い」とはいえません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。
| 制震構造 | |
| パークコート文京小石川 ザ・タワー | アトラスタワー小石川 |
 |
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Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、小石川パークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、小石川パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！小石川パークタワーのエントランス・室内イメージ
小石川パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
小石川パークタワーのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを抜けた先には、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスホールがございます。
エントランスホールの奥には、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
また、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
小石川パークタワーのエレベーターは「146戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
小石川パークタワーには高級タワーマンションならではの以下4つの設備がございます。
パーティールーム
マンション内には、パーティールームがございます。
アスレチックルーム
マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったアスレチックルームがございます。
サウナ
マンション内には、サウナがあるので気軽にリフレッシュできます。
スカッシュルーム
マンション内にはスカッシュルームもございます。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
小石川パークタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が2件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 自殺 | 平成26年 | 14階 |
| 飛び降り | 平成元年 | 17階 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (12件)
356,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
7階
91.22㎡
3LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
54.91㎡
1K
392,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
2階
96.77㎡
2SLDK
350,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
9階
88.76㎡
3LDK
438,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
11階
104.56㎡
3LDK
340,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
7階
88.76㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 小石川パークタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小石川４丁目16-13 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 179,000 ~ 780,000 円/月 |
築年月 | 1991/09（築34年） |
| 間取り | 1K-2SLDK | 専有面積 | 54.91-104.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/15 |
| 設備 |
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