「ウェリスシティ大森タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ウェリスシティ大森タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ウェリスシティ大森タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ウェリスシティ大森タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ウェリスシティ大森タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. ウェリスシティ大森タワーの5つの特徴
ウェリスシティ大森タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Wellith」シリーズの1つ
ウェリスシティ大森タワーは、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「Wellith」シリーズの1つです。
中でもウェリスのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ウェリスタワーは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都内にあるウェリスタワーの外観イメージです。
| ウェリスタワー愛宕虎ノ門 | ウェリスタワー千代田岩本町 |
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分譲賃貸として貸し出される
ウェリスシティ大森タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 14.2~16万円 |
| 1SLDK | 20~22.9万円 |
| 2LDK | 17~28万円 |
| 2SLDK | 19万円 |
| 3LDK | 23.5~26万円 |
| 3SLDK | 25~28万円 |
1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地
ウェリスシティ大森タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森駅 | 4分 |
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| 大森海岸駅 | 10分 |
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空港へのリムジンバスも便利
最寄りの「大森駅」から羽田空港へのリムジンバスに乗車可能です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは「大森駅」に近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 2,340円(2,820円) | 約20分 |
| 渋谷駅 | 4,020円(4,820円) | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,260円(5,060円) | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,500円(5,380円) | 約30~40分 |
| 東京駅 | 5,140円(6,180円) | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 6,180円(7,380円) | 約50~60分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ウェリスシティ大森タワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ウェリスシティ大森タワーは、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスに2つのオートロックを設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ウェリスシティ大森タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ウェリスシティ大森タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて3分の場所に「ジャンピエール動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットケアANNE-ANNE」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ウェリスシティ大森タワーのエントランスや室内イメージ
ウェリスシティ大森タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：東急
エントランス内にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールがございます。
以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
そして、エントランスホールの奥にはソファーセットが揃ったラウンジがございます。
エントランスホールを奥に進むと、落ち着いた色合いのエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェリスシティ大森タワーは「173戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少しお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
共用設備も充実している
マンション内にはタワーマンションならではの、以下のような設備も揃っています。
- ゲストルーム
- シアタールーム
- スカイテラス
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ウェリスシティ大森タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 40.74㎡（12.32坪） | 75.79㎡（22.93坪） |
2LDK
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| 75.27㎡（22.77坪） | 77.16㎡（23.34坪） |
3LDK
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| 70.05㎡（21.19坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ウェリスシティ大森タワーの交通情報・周辺環境
ウェリスシティ大森タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ウェリスシティ大森タワーは主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森駅 | 4分 |
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| 大森海岸駅 | 10分 |
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3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソンストア100 大森北店（約47m、徒歩1分）
- セブンイレブン 大田区大森駅南（約170m、徒歩2分）
- セブンイレブン Luz大森店（約190m、徒歩2分）
- セブンイレブン 大田区大森北4丁目（約270m、徒歩3分）
- ローソン 大森北一丁目（約210m、徒歩3分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 大森北1丁目店（約170m、徒歩2分）
- まいばすけっと 大森北四丁目店（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約350m、徒歩4分）
- 東急ストア（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと 大森北2丁目店（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 大森北5丁目店（約400m、徒歩5分）
高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。
- みなみ薬局 サンフラワー店（約110m、徒歩1分）
- そうごう薬局（約130m、徒歩2分）
- 日本調剤（約140m、徒歩2分）
- みなみ薬局 大森店（約190m、徒歩2分）
- ヒノミドラッグ（約200m、徒歩3分）
- 大森プライマリー薬局（約240m、徒歩3分）
- くすりの福太郎（約290m、徒歩4分）
- ミネ薬局（約300m、徒歩4分）
- 神明堂薬局（約400m、徒歩5分）
- ウエルシア（約350m、徒歩4分）
- コクミンドラッグ（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ウェリスシティ大森タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 入新井第一小学校 | 大森第二中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園はマンションの向かいに「ちびっこランド 大森園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ウェリスシティ大森タワー周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
ウェリスシティ大森タワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口周辺の道路は歩道が整備されています。
ただし、周辺の道路は道幅が狭いので、小さなお子様連れの方は特に注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のウェリスシティ大森タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ウェリスシティ大森タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,800円（税込）〜／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：2,100mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場ついて
ウェリスシティ大森タワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110~220円/月
4-2. 楽器の演奏ができる
ウェリスシティ大森タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ウェリスシティ大森タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ウェリスシティ大森タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ウェリスシティ大森タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ウェリスシティ大森タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ウェリスシティ大森タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ウェリスシティ大森タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | ウェリスシティ大森タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森北1丁目32-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩4分 京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 165,000 ~ 280,000 円/月 |
築年月 | 2008/05（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 40.74-82.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下1階 |
総戸数 | 173戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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