厳選した高級物件をご提案します

「ウェリスシティ大森タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ウェリスシティ大森タワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ウェリスシティ大森タワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ウェリスシティ大森タワーの5つの特徴
2. ウェリスシティ大森タワーのエントランスや室内イメージ
3. ウェリスシティ大森タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ウェリスシティ大森タワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ウェリスシティ大森タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. ウェリスシティ大森タワーの5つの特徴

ウェリスシティ大森タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Wellith」シリーズの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Wellith」シリーズの1つ

ウェリスシティ大森タワーは、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「Wellith」シリーズの1つです。

中でもウェリスのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、ウェリスタワーは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都内にあるウェリスタワーの外観イメージです。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門	ウェリスタワー千代田岩本町

分譲賃貸として貸し出される

ウェリスシティ大森タワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	14.2~16万円
1SLDK	20~22.9万円
2LDK	17~28万円
2SLDK	19万円
3LDK	23.5~26万円
3SLDK	25~28万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

ウェリスシティ大森タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大森駅	4分	JR京浜東北線
大森海岸駅	10分	京急本線

空港へのリムジンバスも便利

最寄りの「大森駅」から羽田空港へのリムジンバスに乗車可能です。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは「大森駅」に近いので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	2,340円(2,820円)	約20分
渋谷駅	4,020円(4,820円)	約30~40分
六本木駅	4,260円(5,060円)	約30~40分
銀座駅	4,500円(5,380円)	約30~40分
東京駅	5,140円(6,180円)	約40~50分
新宿駅	6,180円(7,380円)	約50~60分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ウェリスシティ大森タワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ウェリスシティ大森タワーは、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスに2つのオートロックを設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ウェリスシティ大森タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ウェリスシティ大森タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて3分の場所に「ジャンピエール動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットケアANNE-ANNE」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ウェリスシティ大森タワーのエントランスや室内イメージ

ウェリスシティ大森タワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。

画像引用元：東急

エントランス内にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールがございます。

以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

そして、エントランスホールの奥にはソファーセットが揃ったラウンジがございます。

エントランスホールを奥に進むと、落ち着いた色合いのエレベーターホールがあります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ウェリスシティ大森タワーは「173戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少しお待ちいただく場合があるでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

共用設備も充実している

マンション内にはタワーマンションならではの、以下のような設備も揃っています。

• ゲストルーム
• シアタールーム
• スカイテラス

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。

キッチン
浴室
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ウェリスシティ大森タワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

40.74㎡（12.32坪）	75.79㎡（22.93坪）

2LDK

75.27㎡（22.77坪）	77.16㎡（23.34坪）

3LDK

70.05㎡（21.19坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ウェリスシティ大森タワーの交通情報・周辺環境

ウェリスシティ大森タワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ウェリスシティ大森タワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大森駅	4分	JR京浜東北線
大森海岸駅	10分	京急本線

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソンストア100 大森北店（約47m、徒歩1分）
• セブンイレブン 大田区大森駅南（約170m、徒歩2分）
• セブンイレブン Luz大森店（約190m、徒歩2分）
• セブンイレブン 大田区大森北4丁目（約270m、徒歩3分）
• ローソン 大森北一丁目（約210m、徒歩3分）

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 大森北1丁目店（約170m、徒歩2分）
• まいばすけっと 大森北四丁目店（約300m、徒歩4分）
• 成城石井（約350m、徒歩4分）
• 東急ストア（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと 大森北2丁目店（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと 大森北5丁目店（約400m、徒歩5分）

高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。

• みなみ薬局 サンフラワー店（約110m、徒歩1分）
• そうごう薬局（約130m、徒歩2分）
• 日本調剤（約140m、徒歩2分）
• みなみ薬局 大森店（約190m、徒歩2分）
• ヒノミドラッグ（約200m、徒歩3分）
• 大森プライマリー薬局（約240m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約290m、徒歩4分）
• ミネ薬局（約300m、徒歩4分）
• 神明堂薬局（約400m、徒歩5分）
• ウエルシア（約350m、徒歩4分）
• コクミンドラッグ（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• そば・うどん屋
• ラーメン屋
• カレー屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 焼き鳥屋
• バー
• ファストフード店

これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。

この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。

・ファミレス	ガスト（約140m、徒歩2分） サイゼリヤ（約200m、徒歩3分） デニーズ（約260m、徒歩3分） ビッグボーイ（約400m、徒歩5分） バーミヤン（約550m、徒歩7分）
・軽飲食	なか卯（約170m、徒歩2分） 伝説のすた丼（約170m、徒歩2分） モスバーガー（約170m、徒歩2分） ゆで太郎（約230m、徒歩3分） 吉野家（約250m、徒歩3分） マクドナルド（約350m、徒歩5分） リンガーハット（約300m、徒歩4分） 富士そば（約350m、徒歩5分） すき家（約400m、徒歩5分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩5分） 松屋（約450m、徒歩6分） やよい軒（約500m、徒歩6分） 日高屋（約500m、徒歩7分） ケンタッキー（約500m、徒歩7分） バーガーキング（約600m、徒歩7分） 大戸屋（約600m、徒歩8分）
・カフェ	ベローチェ（約150m、徒歩2分） ドトール（約280m、徒歩4分） スターバックス（約400m、徒歩5分） 上島珈琲店（約450m、徒歩5分） サンマルクカフェ（約400m、徒歩5分） プロント（約550m、徒歩7分） カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩8分） コメダ（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ウェリスシティ大森タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
入新井第一小学校	大森第二中学校
徒歩3分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

保育園はマンションの向かいに「ちびっこランド 大森園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ウェリスシティ大森タワー周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

そのため、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ウェリスシティ大森タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺の道路は歩道が整備されています。

ただし、周辺の道路は道幅が狭いので、小さなお子さま連れの方は特に注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のウェリスシティ大森タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ウェリスシティ大森タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,800円（税込）〜／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：2,100mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場ついて

ウェリスシティ大森タワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~220円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

ウェリスシティ大森タワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ウェリスシティ大森タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ウェリスシティ大森タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ウェリスシティ大森タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

ウェリスシティ大森タワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ウェリスシティ大森タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ウェリスシティ大森タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ウェリスシティ大森タワー
住所	東京都大田区大森北1丁目32-1
最寄駅	ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩4分 京急本線 大森海岸駅 徒歩10分
賃料	165,000 ~ 280,000　円/月	築年月	2008/05（築18年）
間取り	1LDK-2SLDK	専有面積	40.74-82.56㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	173戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス