厳選した高級物件をご提案します

「東京タイムズタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、東京タイムズタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京タイムズタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 最寄り駅の施設が充実しているエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 東京タイムズタワーの5つの特徴
2. 東京タイムズタワーのエントランスや室内イメージ
3. 東京タイムズタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、東京タイムズタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

東京タイムズタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. 東京タイムズタワーの5つの特徴

東京タイムズタワーには、以下の特徴があります。

• 秋葉原を代表する高級タワーマンション
• 7駅8路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられていいる
• 最寄り駅には人気の駅ビル「アトレ」がある
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 秋葉原を代表する高級タワーマンション

秋葉原にはタワーマンションが複数ありますが、その中でも東京タイムズタワーは、秋葉原を代表する高級タワーマンションと言えます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

東京タイムズタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1K	20~21万円
1LDK	17~28万円
2LDK	26~38万円
3LDK	38~53万円

1-2. 7駅8路線を利用できる便利な立地

東京タイムズタワーの周辺にある7つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
末広町駅	2分	東京メトロ銀座線
秋葉原駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
御徒町駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線
湯島駅	9分	東京メトロ千代田線
仲御徒町駅	9分	東京メトロ日比谷線
上野広小路駅	9分	東京メトロ銀座線
上野御徒町駅	10分	都営大江戸線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、京成スカイライナーが乗り入れる「京成上野駅」まで歩いて14分なので、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。

さらに、新幹線が乗り入れる「上野駅」も歩いて15分なので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地と言えます。

首都高の出入口も近い

東京タイムズタワーの近くに、首都高の「上野」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

東京タイムズタワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 最寄り駅には人気の駅ビル「アトレ」がある

東京タイムズタワーから徒歩5分の「秋葉原駅」には、人気の駅ビル「アトレ」があります。

アトレには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、仕事帰りや休日など、わざわざ遠くまで出かける必要がありません。

下記は、アトレ秋葉原にある人気の店舗です。

• ユニクロ
• 三省堂書店
• ABCマート
• Jins
• 青山フラワーマーケット
• 成城石井
• スターバックスコーヒー
• サイゼリヤ

ヨドバシAKIBAもすぐ

マンションと秋葉原駅の間に、大型複合施設「ヨドバシカメラマルチメディアAkiba」もあるので、家電や衣類の買い物も便利です。

中でも下記のお店が揃っているので、お仕事でスーツを着る人も便利に利用できます。

スーツ（既製品）	スーツ（オーダー）
シューズ（ビジネス）	シューズ（カジュアル）
画像引用元：ヨドバシカメラ

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

東京タイムズタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて4分の場所に「ラブリー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

この他にも、マンションから歩いて15分圏内に下記の動物病院があります。

• 浅草橋 ねこの病院
• チャト動物病院

2. 東京タイムズタワーのエントランスや室内イメージ

東京タイムズタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは1階と2階にあるため、それぞれご紹介します。

1階エントランスは車止めも用意されているので、車やタクシーを利用すれば雨に濡れずに出入りすることができます。

2階エントランスは以下の写真のように、秋葉原駅とペデストリアンデッキ（歩道橋）で直結しております。

以下は2階のエントランス内部ですが、オートロックが用意されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスホール1階部分

エントランスホール2階部分

上記の写真のように、ソファーやテーブルセットが用意されているので、待ち合わせや簡単なミーティングの場としてもご活用いただけます。

また、エントランスホール1階には、コンシェルジュが駐在しているカウンターが用意されています。

そして、エントランスホールを更に奥へ進むと、エレベーターホールが用意されています。

画像引用元：SUUMO

スッキリとした内廊下の仕様

エレベーターを降りた先は、空調設備が整いスッキリとした印象の内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

東京タイムズタワーの共用部は、高級タワーマンションならではとも言える下記の施設が用意されています。

• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• フィットネスルーム

スカイラウンジ

マンションの31階にはソファーやキッチンが揃った、スカイラウンジが用意されています。

スカイラウンジからは、富士山や新宿新都心などが一望できるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

ゲストルーム

マンション内にゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

フィットネスルーム

マンション内にフィットネスルームがあるので、外部に出ることなくいつでも気軽に汗を流すことができます。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りのイメージ

以下はキッチンのイメージです。

洗面台や浴室などは、シンプルながらも上品な造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京タイムズタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

48.47㎡（14.73坪）	50.68㎡（15.33坪）
59.9㎡（18.12坪）	62.44㎡（18.89坪）

90㎡超の1LDK

98㎡（29.65坪）

2LDK

59.9㎡（18.12坪）	63.71㎡（19.27坪）

3LDK

98㎡（29.65坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 東京タイムズタワーの交通情報・周辺環境

東京タイムズタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

東京タイムズタワー周辺にスーパーやコンビニが充実していて、日常的が買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、東京タイムズタワーは主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
末広町駅	2分	東京メトロ銀座線
秋葉原駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
御徒町駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線
湯島駅	9分	東京メトロ千代田線
仲御徒町駅	9分	東京メトロ日比谷線
上野広小路駅	9分	東京メトロ銀座線
上野御徒町駅	10分	都営大江戸線

合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

秋葉原駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅から	1,060円（1,220円）	約10分
上野駅から	1,300円（1,540円）	約10~20分
銀座駅から	1,540円（1,780円）	約10~20分
六本木駅から	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅から	3,220円（3,860円）	約30分
品川駅から	3,700円（4,420円）	約30~40分
渋谷駅から	3,860円（4,580円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

東京タイムズタワー周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは歩いて2分ほどの距離に「ファミリーマート」や「セブンイレブン」があります。

スーパーは、歩いて3分の距離に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、夜遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて7分圏内には、下記2つの高級スーパーがあります。

• 福島屋 （約180m、徒歩3分）
• 成城石井 （約500m、徒歩7分）

福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて7分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

・スーパー

マツモトキヨシ（約150m、徒歩2分） ファルマルシェ薬局 （約150m、徒歩2分） ウエルシア （約450m、徒歩5分） KoKuMiN （約500m、徒歩7分）

ディスカウントショップも近い

マンションから歩いて1分の距離に、ディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

秋葉原という立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。

• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

中でも、秋葉原はラーメンなどのB級グルメの激戦区ですので、1人でも入りやすいお店が多いです。

東京タイムズタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、東京タイムズタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約65m、徒歩1分） サイゼリヤ（約84m、徒歩1分） ガスト（約400m、徒歩5分） ジョナサン（約550m、徒歩7分）
・牛丼・定食など	サブウェイ（マンション内） てんや（約84m、徒歩1分） すき家（約16m、徒歩1分） 吉野家（約300m、徒歩4分） 大戸屋（約400m、徒歩5分） 松屋（約550m、徒歩7分） マクドナルド（約550m、徒歩7分） 日高屋（約700m、徒歩9分） はなまるうどん（約650m、徒歩9分）
・カフェ	タリーズ（約130m、徒歩2分） スターバックス（約600m、徒歩7分） サンマルクカフェ（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

東京タイムズタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	昌平小学校	約210m、徒歩3分
中学校	自由選択制	–

保育園は歩いて4分ほどの距離に「昌平保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて26分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記の通り、東京タイムズタワーの建つエリアは、犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

そのため、女性やお子様がいらっしゃるご家庭は十分検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

東京タイムズタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されています。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川や隅田川などで氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の東京タイムズタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. SOHO利用できる部屋もある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. SOHO利用できる部屋もある

東京タイムズタワーの部屋によっては、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できるケースもあります。

業種や用途は管理組合の承諾が必要となりますので、内見する前に問題なく利用できるか不動産会社に確認しましょう。

4-2. 駐車場が使える

東京タイムズタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、大きさに合わせて「月31,900~44,000円（税込）」が賃料の目安です。

下記は駐車場のサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,900~2,050mm
• 全高：1,550mm

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

東京タイムズタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、東京タイムズタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

東京タイムズタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見.
画像引用元：住友不動産

4-6. 定期借家契約について

東京タイムズタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、東京タイムズタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、東京タイムズタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 最寄り駅の施設が充実しているエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	東京タイムズタワー
住所	東京都千代田区外神田4丁目
最寄駅	ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩2分
賃料	220,000 ~ 580,000　円/月	築年月	2004/09（築21年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	50.68-67.69㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上40階	総戸数	319戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 楽器可住戸あり