「MID TOWER GRANDはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、MID TOWER GRAND（以下、ミッドタワーグランド）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ミッドタワーグランドは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティの高さも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- MID TOWER GRANDの5つの特徴
- MID TOWER GRANDのエントランスや室内イメージ
- MID TOWER GRANDの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ミッドタワーグランドはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、MID TOWER GRANDで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (43件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
60.32㎡
2LDK
208,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
x41.73㎡
1LDK
200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
40.56㎡
1LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
22階
70.07㎡
2LDK
179,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
6階
33.18㎡
1K
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
65.02㎡
2LDK
1. MID TOWER GRANDの5つの特徴
ミッドタワーグランドには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 月島を代表する高級タワーマンションの1つ
月島には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもミッドタワーグランドは、月島を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ミッドタワーグランドは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 15~16万円 |
| 1LDK | 19~34万円 |
| 2LDK | 31~80万円 |
| 3LDK | 37~45万円 |
1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地
ミッドタワーグランドの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 2分 |
|
| 勝どき駅 | 8分 |
|
月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や銀座など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 5分 | 0回 |
| 六本木駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 17分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 26分 | 0回 |
首都高の出入り口も近い
ミッドタワーグランドの近くに、首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ミッドタワーグランドは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ミッドタワーグランドには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、各エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ミッドタワーグランドの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
マンションの設備として、1階に足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて2分の場所に「アニーマどうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. MID TOWER GRANDのエントランスや室内イメージ
ミッドタワーグランドの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過した先にはエントランスロビーがあるので、待ち合わせ場所としてもご利用いただけます。
なお、こちらにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもあります。
エントランスロビー奥にはライブラリースペースが用意されているので、読書スペースとしてもご活用いただけます。
エントランスロビーを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
そして、2つ目のオートロックを通過すると、4基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ミッドタワーグランドは「503戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する可能性があります。
ただし、高層階用と低層階用で使用するエレベーターは異なるので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下となっています。
2-2. 共用部
ミッドタワーグランドは、月島にあるタワーマンションのなかでも共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- スカイラウンジ
- パーティールーム
- スパ｜サウナ
- フィットネススタジオ
- ゴルフレンジ
- ゲストルーム｜2室
スカイラウンジ
マンションの32階には、東京の夜景を一望できるスカイラウンジがあります。
バーテンダーも駐在しているので、お酒を楽しむこともできます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
パーティールーム
マンションの32階には、ミニキッチン付きのパーティールームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：大成建設 | |
スパ｜サウナ
マンション内には、岩盤浴やサウナといったスパが男女別に用意されているので、気軽にリフレッシュができます。
| 岩盤浴 |
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| サウナ |
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・利用料金 |
|
|
・その他 |
|
| 画像引用元：岩盤浴：三井不動産｜サウナ：at home | |
フィットネススタジオ
マンション内には、隅田川を見下ろしながら汗を流せるフィットネススタジオが用意されています。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
ゴルフレンジ
フィットネススタジオの隣には、予約制のゴルフレンジが用意されています。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
|
・その他 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
ゲストルーム｜2室
マンションの3階には、高級ホテルのようなゲストルームが用意されているので、遠方からの来客があった際も時間を気にせず過ごせます。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
|
・その他 |
|
| 画像引用元：at home | |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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 |
| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ミッドタワーグランドの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 41.06㎡（12.42坪） | 41.53㎡（12.56坪） |
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| 41.73㎡（12.62坪） | 42.05㎡（12.72坪） |
2LDK
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| 59.49㎡（18坪） | 61.67㎡（18.66坪） |
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| 65.02㎡（19.67坪） | 76.98㎡（23.29坪） |
100㎡超の2LDK
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| 108.43㎡（32.8坪） | |
| 間取り図引用元：SUUMO |
3LDK
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| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. MID TOWER GRANDの交通情報・周辺環境
ミッドタワーグランドの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ミッドタワーグランド周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
ミッドタワーグランドは、以下の2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 2分 |
|
| 勝どき駅 | 8分 |
|
有楽町線と大江戸線は「有楽町駅」「六本木駅」や「新宿駅」など、都心のオフィス街へ乗り換えなしでアクセスできる便利な路線です。
タクシー移動にも便利な立地
月島駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,500円（5,300円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ミッドタワーグランド周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内（約240m）に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。
スーパーは歩いて4分以内に以下3つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ダイエー（約62m、徒歩1分）
- フジマート（約140m、徒歩2分）
- 文化堂（約300m、徒歩4分）
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- ぱぱす薬局（約160m、徒歩2分）
- フレンド薬局（約190m、徒歩2分）
- たんぽぽ薬局（約250m、徒歩3分）
- アイン薬局（約250m、徒歩3分）
- みのり薬局（約260m、徒歩3分）
- アポロ薬局（約350m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
ミッドタワーグランドは、マンション周辺に以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 干物料理屋
- スペイン料理屋
- もんじゃ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアン
- バー
- ファストフード
また、タクシーで10分ほどの場所には、老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな人でも満足いただけるでしょう。
月島もんじゃストリートも近い
マンションの裏手には、60店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
ミッドタワーグランド周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- タリーズコーヒー 月島店（約200m、徒歩2分）
- ジョナサン 月島店（約210m、徒歩3分）
- サイゼリヤ 月島店（約300m、徒歩4分）
- モスバーガー（約200m、徒歩2分）
- マクドナルド（約260m、徒歩3分）
3-4. 学区域や保育園について
ミッドタワーグランドの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第一小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩8分 |
保育園は歩いて2分ほどの場所に「太陽の子 月島保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、月島の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ミッドタワーグランドの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ミッドタワーグランドの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。
ただし、周辺の路地には、道幅の狭い場所もあるので注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のミッドタワーグランドの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ミッドタワーグランドには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~40,700円（税込）」が賃料の目安です。
4-2. 楽器の演奏ができる
ミッドタワーグランドは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ミッドタワーグランドには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. インターネットが無料で使える
ミッドタワーグランドは、インターネットを無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 保証会社の利用が必須
ミッドタワーグランドの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、ミッドタワーグランドは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
ミッドタワーグランドは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ミッドタワーグランドが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもミッドタワーグランドがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ミッドタワーグランドは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティの高さも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (43件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
60.32㎡
2LDK
208,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
x41.73㎡
1LDK
200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
40.56㎡
1LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
22階
70.07㎡
2LDK
179,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
6階
33.18㎡
1K
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
65.02㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区月島１丁目22-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分 都営大江戸線 月島駅 徒歩2分 |
||
| 賃料 | 170,000 ~ 780,000 円/月 |
築年月 | 2020/10（築5年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 33.18-x41.73㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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