コスモポリス品川について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、コスモポリス品川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (37件)
165,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
42.86㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
25階
55.31㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
80.08㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
10階
70.24㎡
2LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
30階
101.39㎡
3LDK
420,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
31階
81.82㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「コスモポリス品川」についてよくあるご質問をまとめました。
コスモポリス品川について、事故物件以外でよくある質問と回答
コスモポリス品川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. 眺望が期待できない部屋はありますか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
- Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、コスモポリス品川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,500mm
- 全幅：1,950~2,350mm
- 全高：1,550~2,300mm
- 重量：1,900~2,000kg
以下は駐車場内の写真です。
画像引用元：HOME’S
駐輪場とバイク置き場について
コスモポリス品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200~1,800円／年
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
洗車場も完備
駐車場には洗車できるスペースが用意されております。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、コスモポリス品川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、コスモポリス品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションの向かいに「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅近くのプリンスホテル内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
コスモポリス品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、コスモポリス品川には専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 眺望が期待できない部屋はありますか？
はい、南向きには43階建てのタワーマンション「シティタワー品川」があるので、眺望が期待できません。
日当たりはさほど影響ありませんが、バルコニーからは以下のような眺望となります。
画像引用元：HOME’S
なお、コスモポリス品川が40階建てなので、仮に最上階の部屋でも真正面に立ちはだかります。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンションのあるエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
コスモポリス品川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
コスモポリス品川は都内有数のターミナル駅である「品川駅」まで、歩いて10分でアクセスできます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
JR在来線や新幹線など、合計9路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
2.タクシー
コスモポリス品川は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの裏手に「ローソン」があります。
スーパーはマンションの向かいに24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。
さらに、「ファルマルシェ」という薬局も向かいにあるので薬の買い物も便利です。
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
コスモポリス品川から品川駅港南口（東口）にかけては、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
コスモポリス品川の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、コスモポリス品川から歩いて10分ほどの距離には、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
コスモポリス品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩3分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子様の通学面で便利な立地条件となります。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションの向かいに「さわやか保育園・港南」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、コスモポリス品川向かいのマンションに下記の店舗が揃っています。
| 店舗名｜営業時間 | |
| マルエツプチ | 24時間営業 |
| サイゼリヤ | 11:00~20:00 |
| すき家 | 24時間営業 |
| ほっともっと | 10:00~21:00 |
| ポニークリーニング | 10:00~20:30 |
| クリニック・薬局 | |
| 若田クリニック（小児科・内科・皮膚科） | ファルマルシェ薬局 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| さわやか保育園 | 公文式 |
さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。
| 港南和楽公園 | 港南緑水公園 |
 |
 |
| 画像引用：Google Map | |
お台場まで車で15分の好立地
車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
Q14. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、コスモポリス品川は、準大手建設会社である「銭高組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.3m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q16. 液状化のリスクはありますか？
はい、品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもコスモポリス品川がある土地は「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q17. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、コスモポリス品川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q18. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、コスモポリス品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！コスモポリス品川のエントランス・室内イメージ
コスモポリス品川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスまでのアプローチは、以下のように開放的な緑地となっています。
奥にあるエントランスは、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過した先には、エントランスホールに続くアプローチが用意されています。
そして、階段を上がった先には2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
上の写真でもわかる通り、ソファーがたくさん用意されているので、待ち合わせ場所としても活用できます。
なお、こちらのエントランスホールには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクがあります。
エントランスホールを奥へ進むと、6基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
コスモポリス品川は「590戸に対して7基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただ、階層毎に使用するエレベーターが異なるため、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
コスモポリス品川の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要と料金などをご紹介します。
フィットネスルーム
地下1階には有酸素マシンが豊富に揃うフィットネスルームがあるので、いつでも気軽に運動できます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
スカイラウンジ
屋上には都心の街並みを一望できるスカイラウンジが用意されています。
以下はスカイラウンジからの眺望です。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ビジネスラウンジ
地下1階には、テレワークにも最適なビジネスラウンジが用意されています。
カフェラウンジ
エントランスホールの階段を上がった3階には、パンやコーヒーを販売しているカフェラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ライブラリー
3階には無料で利用できるライブラリーが用意されています。
ゲストルーム
3階にはゲストルームが3部屋ありますので、遠方からのゲストがいらした際も時間を気にせず過ごすことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
シガールーム
25階にはシガールームがありますので、タバコを吸う方にとっては魅力的な施設と言えるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ベンダー&スットックルーム
地下1階には複数の自動販売機が設置された、ベンダー＆ストックルームが用意されています。
クラブハウス（会議室兼キッズルーム）
地下1階には会議室やキッズルームとして使える、クラブハウスが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
キッチンや洗面台などの水回りは以下のイメージです。
| キッチン | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
コスモポリス品川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (37件)
165,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
42.86㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
25階
55.31㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
80.08㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
10階
70.24㎡
2LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
30階
101.39㎡
3LDK
420,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
31階
81.82㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | コスモポリス品川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南3丁目6-21 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 160,000 ~ 450,000 円/月 |
築年月 | 2005/02（築20年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 42.86-101.39㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上40階 地下2階 |
総戸数 | 590戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/09 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。