厳選した高級物件をご提案します

「スカイハウス浜離宮はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、スカイハウス浜離宮の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、スカイハウス浜離宮は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 利便性がいいマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• 耐震性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• 部屋でペットを飼いたい
• 海に近いエリアがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. スカイハウス浜離宮の7つの特徴
2. スカイハウス浜離宮のエントランスや室内イメージ
3. スカイハウス浜離宮の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、スカイハウス浜離宮はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、スカイハウス浜離宮で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. スカイハウス浜離宮の7つの特徴

スカイハウス浜離宮には、以下の特徴があります。

• 竹芝エリアを代表する高級マンションの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 再開発で人気急上昇のベイエリア

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 竹芝エリアを代表する高級マンションの1つ

竹芝には高級マンションが多くありますが、その中でもスカイハウス浜離宮は、竹芝エリアを代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性や防犯面でも他のマンションよりグレードが高いからです。

また、部屋によって異なりますが、分譲マンションに匹敵する以下の施設や設備が揃うので、2011年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ ラウンジ フィットネスネスジム オートロック SECOM 宅配ロッカー トランクルーム 防犯カメラ 24時間有人管理 エレベーター 駐車場 バイク置き場 駐輪場 各階ゴミ置き場 ペット用足洗い場 無料Wi-Fi（ラウンジ）	システムキッチン 浄水器 食器洗浄乾燥機 ビルトインレンジ（プレミアム＆ペントハウスのみ） 床暖房 追い焚き機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 洗濯乾燥機（プレミアム＆ペントハウスのみ） 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン ディンプルキー ダブルロック フレッツ光ネクスト｜auひかり（別途契約） スカパー！光（別途契約）

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	23~27万円
1LDK	24~34万円
2LDK	40~75万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

スカイハウス浜離宮の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
竹芝駅	3分	ゆりかもめ
浜松町駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	6分	都営大江戸線
汐留駅	14分	ゆりかもめ 都営大江戸線

ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	1,060円（1,220円）	約10分
東京駅	1,460円（1,780円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
品川駅	1,940円（2,260円）	約20分
渋谷駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
新宿駅	3,460円（4,100円）	約30分

1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

スカイハウス浜離宮は、すべての部屋が「13~25階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下は24階から撮影した「北東向き」の眺望イメージで、緑豊かな「浜離宮庭園」を眺めることができます。

一方、反対側の「南西向き」の部屋は、美しい夜景のレインボーブリッジを眺めることができます。

画像引用元：スカイハウス浜離宮

ご覧の通り眺望を楽しめますが、部屋の階数によって見え方が異なるので、複数の部屋が募集されているときは全ての部屋をチェックしましょう。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

スカイハウス浜離宮は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

スカイハウス浜離宮には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• レセプションサービス
• インフォメーションサービス
• 共用施設予約受付
• タクシー・ハイヤー手配
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 荷物一時預かり
• コピー・FAXサービス
• フロントショップ
• 電球交換サービス

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

スカイハウス浜離宮は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、マンションの設備として、以下のペット用の足洗い場が用意されています。

画像引用元：HOMES

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて13分の場所に「芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、15分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ビスケット」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-7. 再開発で人気急上昇のベイエリア

スカイハウス浜離宮は、竹芝エリアの再開発によって誕生した商業施設などの影響で、年々人気となっているベイエリアにあります。

以前までは、船着場しかない閑散とした街でマンションを気に入っても見送る人が多かったですが、今では水辺のおしゃれな街に様変わりしています。

その中でも特に人気なのが、マンションの向かいにある「ウォーターズ竹芝」で、水辺の開放的な雰囲気を存分に味わうことができます。

ウォーターズ竹芝

画像引用元：ウォーターズ竹芝

スーパーやクリニックも充実

ウォーターズ竹芝には、人気の商業施設「アトレ竹芝」も入っていて、下記のスーパーやクリニックが充実しています。

スーパー｜ドラッグストア	ビオセボン ファーマライズ薬局
クリニック｜サロン	オリーブ歯科・矯正歯科 フォーシーズンズ美容皮膚科クリニック 竹芝水辺のクリニック SPANAIL（ネイルサロン）

日々の買い物などを、おしゃれな水辺のお店で済ませられるのは、このエリアだから叶う特別なひと時と言えるでしょう。

2. スカイハウス浜離宮のエントランスや室内イメージ

スカイハウス浜離宮の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

居住者用エントランスまでのアプローチは緑に囲まれ、ビジネス街とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。

アプローチを奥に進むと、白を基調としたデザインのエントランスがございます。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

オートロックを通過してすぐの場所に、エレベーターが2基用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

スカイハウス浜離宮は、「169戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

スカイハウス浜離宮の共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下4つの設備が揃っています。

1. スカイテラス
2. ガーデンラウンジ
3. ヌックラウンジ
4. ジム

スカイテラス

マンションの13階には、東京タワーなどを一望できるスカイテラスがございます。

ガーデンラウンジ

マンションの13階には、東京湾などを一望できるガーデンラウンジがございます。

画像引用元：スカイハウス浜離宮

ヌックラウンジ

マンションの13階には、カウンターやソファー席などがあるヌックラウンジがございます。

ジム

マンションの13階には、有酸素マシンなどの設備が揃ったジムがございます。

その他、13階の共用部スペースには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

スカイハウス浜離宮の室内は以下3つの種別がございます。

• ペントハウスタイプ
• プレミアムタイプ
• スタンダードタイプ

室内はそれぞれ以下のイメージです。（モデルルーム及び過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ペントハウスタイプ（25階）

プレミアムタイプ

スタンダードタイプ
画像引用元：スカイハウス浜離宮|HOME’S|at home

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

エアコン	浴室換気乾燥機
食器洗浄乾燥機	ビルトインレンジ
洗濯乾燥機	浄水器
画像引用元：スカイハウス浜離宮

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、スカイハウス浜離宮の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

41.89㎡（12.67坪）	42.75㎡（12.93坪）
間取り図引用元：HOME’S

1LDK

63.95㎡（19.3坪）	68.23㎡（20.6坪）
63.15㎡（18.5坪）	58.57㎡（17.7坪）

2LDK

72.0㎡（21.7坪）

100㎡超えの2LDK（プレミアムタイプ）

118.69㎡（35.9坪）

3LDK（ペントハウスタイプ）

260.36㎡（78.7坪）

間取り図引用元：スカイハウス浜離宮

3. スカイハウス浜離宮の交通情報・周辺環境

スカイハウス浜離宮の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

スカイハウス浜離宮は徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。

3-1. 交通アクセスについて

スカイハウス浜離宮は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
竹芝駅	3分	ゆりかもめ
浜松町駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	6分	都営大江戸線
汐留駅	14分	ゆりかもめ 都営大江戸線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

また、浜松町駅からは都内で1番人気の「山手線」を使えるので、都心の主要オフィス街にもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

竹芝駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新橋駅	820円（900円）	約10分
銀座駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
大手町駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	1,860円（2,260円）	約20分
渋谷駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
新宿駅	3,380円（4,020円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニはマンションの隣に「デイリーヤマザキ」がある他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン

スーパーは徒歩7分圏内に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• ビオセボン（約350m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約550m、徒歩7分）

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下4つの調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ファイン薬局（約260m、徒歩4分）
• ファーマライズ薬局（約350m、徒歩5分）
• トモズ（約550m、徒歩7分）
• ミネドラッグ（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション近くにある、以下の商業施設にはたくさんの飲食店がございます。

東京ポートシティ（オフィス棟）	アトレ竹芝
カフェ 天ぷら屋 中華料理店 タイ料理店 ドイツ料理店 イタリアンレストラン カレー専門店 ビアバル 和食居酒屋 ラーメン屋 串カツ屋 海鮮料理店 沖縄料理店 メキシコ料理店 焼き鳥店	カフェ ハンバーガーショップ シンガポール料理 韓国料理店 ドイツ料理店 フレンチレストラン イタリアンレストラン 海鮮料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

スカイハウス浜離宮周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約500m、徒歩7分）
・軽飲食	ゆで太郎（約82m、徒歩1分） 小諸そば（約120m、徒歩1分） すき家（約190m、徒歩2分） 丸亀製麺（約250m、徒歩3分） マクドナルド（約800m、徒歩12分） モスバーガー（約850m、徒歩12分）
・カフェ	ブルーボトルコーヒー（約88m、徒歩1分） タリーズ（約95m、徒歩1分） モリバコーヒー（約170m、徒歩2分） エクセルシオール（約250m、徒歩3分） カフェ・ド・クリエ（約450m、徒歩5分） ドトール（約600m、徒歩8分） 上島珈琲店（約850m、徒歩12分） プロント（約800m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

スカイハウス浜離宮の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩21分	徒歩21分

上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

マンションから徒歩3分の場所に「にじいろ保育園竹芝」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

スカイハウス浜離宮の入り口付近

スカイハウス浜離宮は以下の写真の通り、マンション正面と裏手どちらも歩道が整備されているため、安心して歩くことができます。

エントランス正面

エントランス裏手

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のスカイハウス浜離宮の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームがある
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある
9. 引越し業者は貸主指定
10.  短期解約のペナルティあり
11.  退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

スカイハウス浜離宮には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,600mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

以下は機械式パーキングの写真です。

画像引用元：HOMES

駐輪場とバイク置き場について

スカイハウス浜離宮には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. トランクルームがある

スカイハウス浜離宮にはトランクルームあり、空きがあれば「11,000円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

スカイハウス浜離宮の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

スカイハウス浜離宮に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証会社	初回保証料	月額保証料	年間保証料
①リクルートフォレントインシュア	総賃料100%	なし	10,000円
②オリコフォレストインシュア	総賃料40%	なし	8,000円

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、スカイハウス浜離宮の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	13,000~20,000円 ※1
鍵交換費用	22,000円（税込）
保証会社利用料	総賃料40~100%
※1. 部屋の大きさによりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、スカイハウス浜離宮が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

竹芝エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもスカイハウス浜離宮がある土地は、「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。

画像引用元：港区

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、竹芝を含む埋立地エリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-9. 引越し業者は貸主指定

スカイハウス浜離宮に引っ越すときは、貸主指定の引越し業者を利用しなけばいけません。

ですので、格安引越し業者などは利用できないことに注意しましょう。

4-10. 短期解約のペナルティあり

スカイハウス浜離宮の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-11. 退去時の費用について

スカイハウス浜離宮を退去するときは、「㎡単価：約1,000円」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「約55,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

また、ハウスクリーニング費用とは別に、「バルコニー清掃費用：22,000円（税込）」も払う必要があります。

5. まとめ

ここまでをまとめると、スカイハウス浜離宮は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 利便性がいいマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• 耐震性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• 部屋でペットを飼いたい
• 海に近いエリアがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	スカイハウス浜離宮
住所	東京都港区海岸1丁目9-15
最寄駅	新交通ゆりかもめ 竹芝駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩6分 都営大江戸線 大門駅 徒歩6分
賃料	250,000 ~ 407,000　円/月	築年月	2011/03（築15年）
間取り	1K-1LDK	専有面積	41.89-58.61㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	169戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ペット可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス