「アクティ汐留はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アクティ汐留の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アクティ汐留は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 部屋から眺望を楽しみたい
- 人気のベイエリアがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、アクティ汐留はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、アクティ汐留で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
339,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
11,000円
9階
81.44㎡
3LDK
365,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
28階
84㎡
2SLDK
399,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
44階
100.08㎡
3LDK
346,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
10階
80.78㎡
3SLDK
339,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
9階
81.44㎡
3LDK
320,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
24階
75.24㎡
2SLDK
1. アクティ汐留の4つの特徴
アクティ汐留には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 汐留を代表する高級タワーマンションの1つ
汐留にはタワーマンションが多くありますが、その中でもアクティ汐留は、汐留を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、眺望においても他のタワーマンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1R・1K | 17~30万円 |
| 1SK・1DK | 17~27万円 |
| 1LDK・1SLDK | 17~35万円 |
| 2DK | 21~23万円 |
| 2LDK・2SLDK | 21~36万円 |
| 3LDK・3SLDK | 28~42万円 |
1-2. 6駅11路線を利用できる便利な立地
アクティ汐留の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 3分 |
|
| 大門駅 | 3分 |
|
| 汐留駅 | 7分 |
|
| 竹芝駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 11分 |
|
| 御成門駅 | 12分 |
|
ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、汐留駅から地下通路を通れば、新橋駅まで雨に濡れることなく移動できます。
さらに、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 740円（820円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
1-3. 部屋からの見晴らしがいい
アクティ汐留の高層階の部屋からは、以下のように「浜離宮恩賜庭園」や「東京タワー」を眺めることができます。
| 25階からの眺望 | 44階からの眺望 |
 |
 |
| 画像引用元：長谷工 | |
都心部でこれほど見晴らしのいいマンションはごく僅かなので、部屋からの眺望を重視する人は積極的に検討していただきたいです。
ただし、低層階で西向きの部屋だと、目の前にある線路の騒音が気になる可能性もあります。
ですので、内見時は部屋からの眺望や騒音もチェックしてみましょう。
1-4. 海が近くて人気の竹芝エリアも近い
アクティ汐留は、再開発によって誕生した商業施設などの影響で、年々人気となっている竹芝エリアにも近いです。
竹芝は以前まで船着場しかない閑散とした街でマンションを気に入っても見送る人が多かったですが、今では水辺のおしゃれな街に様変わりしています。
その中でも特に人気なのが、アクティ汐留から歩いて10分の「ウォーターズ竹芝」で、水辺の開放的な雰囲気を存分に味わうことができます。
| ウォーターズ竹芝 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：ウォーターズ竹芝 |
スーパーやクリニックも充実
ウォーターズ竹芝には人気の商業施設「アトレ竹芝」も入っていて、下記のスーパーやクリニックが充実しています。
| スーパー・ドラッグストア |
|
| クリニック・サロン |
|
日々の買い物などを、おしゃれな水辺のお店で済ませられるのは、このエリアだから叶う特別なひと時と言えるでしょう。
2. アクティ汐留のエントランスや室内イメージ
アクティ汐留の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
アクティ汐留には、重厚感あるエントランスが用意されています。
なお、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
アクティ汐留の共用部は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
1つ目のオートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュが駐在するフロントデスクが用意されています。
フロントデスクの奥は、高級ホテルを彷彿とさせる吹き抜けのエントランスホールとなります。
そして、エレベーターホールの手前に2つ目のオートロックがあるため、厳重なセキュリティ体制が整っています。
オートロックを通過すると、以下のエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アクティ汐留は「683戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、お住まいの階層によって利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
ちなみに、共用廊下は以下のようなイメージとなっています。
豪華なロビーが用意されている
マンションの3階には、室内でありながら沢山の植物が育てられているロビーが用意されています。
以下の通り、屋内に用意されているので雨の日でも気軽に気分転換をすることができます。
画像引用元：HOME’S
この他、マンションの22階に空中庭園が用意されているので、見晴らしのよい景色をお楽しみ頂きながらリフレッシュできるでしょう。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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 |
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 |
以下のように、和室の用意された部屋もございます。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
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 |
| 洗面所 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、アクティ汐留の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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|
| 45.21㎡（13.68坪） | |
| 間取り図引用元:HOME’S |
1K
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| 47.88㎡（14.48坪） | 51.65㎡（15.62坪） |
| 間取り図引用元:長谷工 | |
納戸付きの1K
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|
| 50.99㎡（15.42坪） | |
| 間取り図引用元:HOME’S |
1LDK
 |
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| 43.18㎡（13.06坪） | 53.28㎡（16.12坪） |
 |
|
| 56.93㎡（17.22坪） | |
| 間取り図引用元:HOME’S｜長谷工 | |
1SLDK（納戸付き）
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| 51.39㎡（15.55坪） | |
| 間取り図引用元:HOME’S |
2DK
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| 59.28㎡（17.93坪） | 59.39㎡（17.97坪） |
| 間取り図引用元：長谷工 | |
2LDK
 |
|
| 56.66㎡（17.14坪） | |
 |
 |
| 65.14㎡（19.7坪） | 89.22㎡（26.99坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S|長谷工 | |
3LDK
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| 86.14㎡（26.06坪） | |
| 間取り図引用元：長谷工 |
3SLDK（和室付き）
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| 86㎡（26.02坪） | |
| 間取り図引用元:HOME’S |
3. アクティ汐留の交通情報・周辺環境
アクティ汐留の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
アクティ汐留は浜松町や汐留が近いので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、アクティ汐留の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 3分 |
|
| 大門駅 | 3分 |
|
| 汐留駅 | 7分 |
|
| 竹芝駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 11分 |
|
| 御成門駅 | 12分 |
|
ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
空港へのリムジンバスも便利
マンションから歩いて7分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「汐留IC」と「新橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、建物1階には、24時間営業のスーパー「マルエツプチ」があるので、いつでも気軽に買い物ができます。
引用：Google Map
また、隣接する「汐留ビルディング」というビルの中には「セブンイレブン」や、ドラッグストアの「ファイン薬局」が入っています。
そして、徒歩10分圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが揃っています。
|
コンビニ |
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|
スーパー |
|
|
ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
マンションの近くにある「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。
| Pedi汐留 | カレッタ汐留 |
|
|
これだけ多くのお店があるので、外食で困ることはないでしょう。
また、歩いて10分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
アクティ汐留のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
ファミレス |
|
|
ハンバーガー・定食など |
|
|
カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
アクティ汐留の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園はマンションから徒歩4分の場所に「小鳩ナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
アクティ汐留の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
アクティ汐留の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアクティ汐留の特徴や注意点を紹介します。
4-1. ラ・トゥール汐留は全くの別物件
56階建ての建物に「アクティ汐留」と「ラ・トゥール汐留」の2つのマンションが入っていますが、全くの別物件です。
まず、3~44階の部屋がアクティ汐留で、45~56階にある部屋がラ・トゥール汐留となります。
ラ・トゥール汐留は超高級マンションと称されるほどのマンションなので、アクティ汐留よりグレードが高いです。
4-2. 駐車場が使える
アクティ汐留には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「39,050~53,570円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,500mm
- 全幅：2,500mm
- 全高：2,100mm
- 重量：2,300kg
なお、駐車場を借りるときは、敷金と礼金がともに1ヶ月分必要となります。
駐輪場とバイク置き場について
アクティ汐留には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
アクティ汐留の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. ペットの飼育は不可
アクティ汐留はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| ラ・トゥール芝公園 | 東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産｜東急不動産 | |
4-5. 保証会社の利用が必須
アクティ汐留に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、更新料は1年毎に「総賃料の25%」を支払う必要があります。
4-6. 審査難易度は普通
結論、アクティ汐留の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、アクティ汐留の事故情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、アクティ汐留は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 部屋から眺望を楽しみたい
- 人気のベイエリアがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
339,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
11,000円
9階
81.44㎡
3LDK
365,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
28階
84㎡
2SLDK
399,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
44階
100.08㎡
3LDK
346,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
10階
80.78㎡
3SLDK
339,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
9階
81.44㎡
3LDK
320,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
11,000円
24階
75.24㎡
2SLDK
物件概要
| 物件名 | アクティ汐留 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区海岸１丁目1-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩4分 都営大江戸線 大門駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北・根岸線 浜松町駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 185,000 ~ 362,000 円/月 |
築年月 | 2004/02（築21年） |
| 間取り | 3LDK-3SLDK | 専有面積 | 80.78-100.08㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上56階 | 総戸数 | 683戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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