ザ・パークハウスグラン三番町（以下、パークハウスグラン三番町）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 パークハウスグラン三番町で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	60.0万円 〜 61.0万円
㎡数	89.82㎡
間取り	2LDK
所在階	10階
物件登録日	2022/10/19

物件ID 125506 お問い合わせ

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参考賃料	45.0万円 〜 46.0万円
㎡数	70.07㎡
間取り	2LDK
所在階	3階
物件登録日	2022/10/19

物件ID 125508 お問い合わせ

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弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークハウスグラン三番町」についてよくあるご質問をまとめました。

パークハウスグラン三番町について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークハウスグラン三番町について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークハウスグラン三番町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,000~44,000円/月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,550~2,000mm
• 全高：2,050mm
• 重量：2,500kg

駐輪場について

パークハウスグラン三番町には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~550円（税込）/月

この他、バイク置き場もございます。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークハウスグラン三番町は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、パークハウスグラン三番町では、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションのすぐ近くに皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから5分ほど歩いた先に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークハウスグラン三番町には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、番町エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスグラン三番町周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークハウスグラン三番町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークハウスグラン三番町の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

上記の通り、JR線や複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

2.タクシー・車

マンションは大通りの「靖国通り」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

また、近くに首都高の「代官町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗がございます。

• セブンイレブン（約180m、徒歩2分）
• ナチュラルローソン（約200m、徒歩3分）

そして、徒歩10分圏内（約800m）には以下のスーパーが揃っています。

• マルエツプチ（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
• リコス（約600m、徒歩8分）
• リンコス（約700m、徒歩9分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩13分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

国家機関が多い土地柄ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。

なので、外食をするとしたらタクシーで約10分ほどの「赤坂見附駅」がおすすめです。

赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

パークハウスグラン三番町の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店があります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークハウスグラン三番町の学区域は以下の通りです。

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩13分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて3分の場所に「麹町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークハウスグラン三番町は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「中間免震構造」の建物です。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、中高層物件の構造としては主に下記の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

上記のことから、「大きな地震にも耐えられる物件がいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークハウスグラン三番町は、災害時の備えも充実しています。

建物内には、災害用の備蓄品が揃う防災備蓄倉庫が用意されている他、非常用トイレなどもあるので、万が一の災害時に役立ちます。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークハウスグラン三番町の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークハウスグラン三番町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ パークハウスグラン三番町のエントランス・室内イメージ

パークハウスグラン三番町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

パークハウスグラン三番町のエントランス外観は、重厚で邸宅感の漂う造りとなっています。

エントランス内部には2重のオートロックが設置されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：三菱地所

②. 共用部

エントランスを奥に進むと、高級ホテルを思わせるような豪華な内装のエントランスホールが出迎えます。

エントランス内部にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、エントランスホールの奥にはソファーセットの揃ったラウンジがございます。

さらに奥へ進むと、エレベーターホールとなります。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

豪華な中庭が用意されている

マンション内には、以下の写真のように高級レジデンスにふさわしい豪華な中庭が用意されています。

画像引用元：三菱地所

③. 室内イメージ

室内のイメージは以下の通りです（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークハウスグラン三番町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	60.0万円 〜 61.0万円
㎡数	89.82㎡
間取り	2LDK
所在階	10階
物件登録日	2022/10/19

物件ID 125506 お問い合わせ

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参考賃料	45.0万円 〜 46.0万円
㎡数	70.07㎡
間取り	2LDK
所在階	3階
物件登録日	2022/10/19

物件ID 125508 お問い合わせ

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物件概要