ロイヤルパークス豊洲について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ロイヤルパークス豊洲で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (10件)
243,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
6階
65.86㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
10階
109.33㎡
2LDK
144,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
3階
40.56㎡
1R
266,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
17,000円
6階
74.12㎡
2LDK
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
74.12㎡
2LDK
151,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
6階
40.56㎡
1R
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ロイヤルパークス豊洲」についてよくあるご質問をまとめました。
ロイヤルパークス豊洲について、事故物件以外でよくある質問と回答
ロイヤルパークス豊洲について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ロイヤルパークス豊洲には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「22,680~29,160円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,700~5,300mm
- 全幅：1,750~2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：1,600~2,500kg
バイク置き場について
ロイヤルパークス豊洲にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：2,200円（税込）／月
この他、駐輪場も用意されています。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ロイヤルパークス豊洲は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ロイヤルパークス豊洲は毎月4,400円のペット飼育料を払うことで、ペットを2匹まで飼うことができます。
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて19分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の「ららぽーと豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ロイヤルパークス豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ロイヤルパークス豊洲には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ロイヤルパークス豊洲の周辺はご覧の通り赤色に分類されていて、23区内の中でも犯罪発生件数が多いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番が複数あるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ロイヤルパークス豊洲周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて7分の「豊洲駅」からは、下記の2路線が利用できます。
- 東京メトロ有楽町線
- ゆりかもめ
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
3.タクシー
豊洲のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,900円（2,200円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,400円（2,900円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,400円（4,100円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,400円（5,200円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 5,000円（5,900円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,700円（6,800円） | 約40~50分 |
すぐ近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの内に「ナチュラルローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 文化堂（約400m、徒歩5分）
- たつみチェーン（約500m、徒歩7分）
- フードストアあおき（約550m、徒歩7分）
- 成城石井（約550m、徒歩7分）
- スーパーサカガミ（約750m、徒歩10分）
なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- ナチュラルローソンクオール（マンション内）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
- タカラ薬局（約500m、徒歩7分）
- ウエルシア（約550m、徒歩7分）
- ぱぱす（約600m、徒歩7分）
- 豊洲ファミリー薬局（約600m、徒歩8分）
- パンダ薬局（約650m、徒歩8分）
- くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
- 豊洲駅前薬局（約650m、徒歩8分）
- 豊洲薬局（約750m、徒歩9分）
- 杏林堂薬局（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ロイヤルパークス豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから豊洲北小学校・深川第五中学校までの通学路 |
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学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンション内に「蓮美幼児学園とよすナーサリー」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物１階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもロイヤルパークス豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ロイヤルパークス豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ロイヤルパークス豊洲の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | カード発行料 |
| 20,000円前後／契約時※ | 9,900円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ロイヤルパークス豊洲のエントランス・室内イメージ
ロイヤルパークス豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ロイヤルパークス豊洲のエントランスは、デザイン性が高く開放的な雰囲気となっています。
画像引用元：at home
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、リゾート感のあるエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：at home
エントランスホールの奥にはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いだけます。
エントランスホールのさらに奥には、以下の写真のように、エレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ロイヤルパークス豊洲には、以下の共用施設がございます。
パーティールーム
マンション内には、大きなテーブルなどが揃ったパーティールームがございます。
中庭
マンション内には、都心とは思えないほど緑あふれる中庭がございます。
画像引用元：at home
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ロイヤルパークス豊洲について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (10件)
243,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
15,000円
6階
65.86㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
10階
109.33㎡
2LDK
144,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
3階
40.56㎡
1R
266,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
17,000円
6階
74.12㎡
2LDK
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
74.12㎡
2LDK
151,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
6階
40.56㎡
1R
物件概要
| 物件名 | ロイヤルパークス豊洲 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲3丁目5-21 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 148,000 ~ 266,000 円/月 |
築年月 | 2007/02（築18年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 40.56-109.33㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 地下1階 |
総戸数 | 267戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/12 |
| 設備 |
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