弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「東京ベイシティタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
東京ベイシティタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
東京ベイシティタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、東京ベイシティタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「24,000~36,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
東京ベイシティタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、東京ベイシティタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、東京ベイシティタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて13分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
東京ベイシティタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
東京ベイシティタワーの周辺は犯罪が比較的多めの濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
東京ベイシティタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
東京ベイシティタワーは、周辺にある3つの駅から下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
泉岳寺駅
|
11分 |
|
田町駅
|
13分 |
|
| 三田駅 |
15分 |
|
「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.タクシー・車
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 品川駅 |
1,140円（1,380円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
1,540円（1,860円） |
約10~20分 |
| 銀座駅 |
1,860円（2,260円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,500円（2,980円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
2,580円（3,060円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,540円（4,260円） |
約30~40分 |
すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がある他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の4店舗が揃っています。
- セブンイレブン 芝浦4丁目（約160m、徒歩2分）
- ローソン（約270m、徒歩3分）
- ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
- セブンイレブン 7FS芝浦スクエアビル（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の2店舗があるのため、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 肉のハナマサ（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと（約850m、徒歩10分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 十字堂薬局（約260m、徒歩3分）
- ドラッグストアスマイル（約600m、徒歩7分）
- 日本調剤（約650m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には飲食店が少ないです。
ただし、マンションから徒歩13分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内に、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
東京ベイシティタワーの近隣の駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、近隣の「田町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス
|
|
|
・牛丼・そばなど
|
- ゆで太郎（約300m、徒歩4分）
- 吉野家（約600m、徒歩7分）
- すき家（約290m、徒歩4分）
- 小諸そば（約750m、徒歩10分）
- 富士そば（約1km、徒歩13分）
- 日高屋（約1km、徒歩13分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約350m、徒歩4分）
- ドトール（約400m、徒歩6分）
- エクセルシオール（約750m、徒歩9分）
- スターバックス（約1km、徒歩13分）
- カフェ・ド・クリエ（約950m、徒歩12分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
東京ベイシティタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 芝浦小学校 |
港南中学校 |
| 徒歩2分 |
徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションの向かいに「デイジー保育園 芝浦」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、東京ベイシティタワーは、日本の準大手ゼネコンである「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
受けやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも東京ベイシティタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、東京ベイシティタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、東京ベイシティタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 東京ベイシティタワーのエントランス・室内イメージ
東京ベイシティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
東京ベイシティタワーのエントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスホール前にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：野村不動産
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。
以下の写真のように、エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：野村不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
東京ベイシティタワーは「171戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン |
浴室 |
 |
 |
| 洗面台 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：野村不動産 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
東京ベイシティタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
23.5万円 〜 24.5万円
|
| ㎡数 |
45.01㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/12/14 |
| 参考賃料 |
33.0万円 〜 35.0万円
|
| ㎡数 |
69.01㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2024/10/08 |
| 参考賃料 |
33.0万円 〜 34.0万円
|
| ㎡数 |
69.01㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2023/11/29 |
| 参考賃料 |
29.0万円 〜 30.0万円
|
| ㎡数 |
69.35㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2023/04/24 |
| 参考賃料 |
26.3万円 〜 27.3万円
|
| ㎡数 |
57.09㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
28階 |
| 物件登録日 |
2023/04/24 |
| 参考賃料 |
23.5万円 〜 25.0万円
|
| ㎡数 |
55.11㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2023/04/11 |
| 参考賃料 |
28.0万円 〜 29.0万円
|
| ㎡数 |
69.01㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
28階 |
| 物件登録日 |
2023/04/03 |
| 参考賃料 |
22.9万円 〜 23.9万円
|
| ㎡数 |
70.39㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2022/07/25 |
| 参考賃料 |
20.5万円 〜 21.5万円
|
| ㎡数 |
55.11㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2022/06/22 |
物件概要
| 物件名 |
東京ベイシティタワー |
| 住所 |
東京都港区芝浦4丁目16-31 |
| 最寄駅 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分
都営三田線 三田駅 徒歩15分 |
| 賃料 |
190,000 ~ 330,000 円/月 |
築年月 |
2014/08（築11年） |
| 間取り |
1LDK-3LDK |
専有面積 |
45.01-69.35㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上30階
地下1階 |
総戸数 |
171戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/24
2023/05/12 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 内廊下
- 制震構造
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 二重オートロック
- 地震に強い（免震・制震）
- 都市ガス
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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