弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「アイタウン・レピア」についてよくあるご質問をまとめました。
アイタウン・レピアについて、事故物件以外でよくある質問と回答
アイタウン・レピアについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、アイタウン・レピアには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
アイタウン・レピアには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円／月
- バイク置き場：6,600~11,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、アイタウン・レピアは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、アイタウン・レピアの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから徒歩5分圏内に下記の動物病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- トッキー動物病院
- Mogu動物病院
- ジュアペットクリニック
また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「DOGs’」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
アイタウン・レピアには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、アイタウン・レピアにはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いエリアと言えます。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
アイタウン・レピアの周辺は、犯罪が多めの濃いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
アイタウン・レピア周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー
1.電車
アイタウン・レピアの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 都庁前駅 |
6分 |
|
| 西新宿駅 |
7分 |
|
| 西新宿五丁目駅 |
8分 |
|
| 中野坂上駅 |
10分 |
|
| 新宿駅 |
15分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR中央線
- JR中央・総武線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 都営大江戸線
- 都営新宿線
- 小田急線
- 京王線
- 京王新線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.タクシー
大通りの「十二社通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
2,020円（2,340円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,220円（3,860円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,540円（4,260円） |
約30分 |
| 品川駅 |
4,420円（5,300円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート 新宿アイタウン店」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約240m）に下記のコンビニがあります。
- セブンイレブン（約130m、徒歩2分）
- ファミリーマート 新宿アトラスタワー店（約240m、徒歩3分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記の6店舗があるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- マルエツプチ（約300m、徒歩4分）
- イオンフードスタイル（約400m、徒歩5分）
- もとまちユニオン（約550m、徒歩7分）
- KITANO ACE（約650m、徒歩9分）
- まいばすけっと（約750m、徒歩10分）
- ライフ（約750m、徒歩10分）
高級スーパーの「KITANO ACE」では、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 伊賀薬局（約130m、徒歩2分）
- ドラッグセイムス（約260m、徒歩3分）
- ウエルシア（約350m、徒歩5分）
- アガペ新宿薬局（約450m、徒歩6分）
- マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、アイタウン・レピア周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス
|
- デニーズ（約300m、徒歩4分）
- ロイヤルホスト（約600m、徒歩8分）
- ジョナサン（約700m、徒歩9分）
|
|
・軽飲食
|
- 松屋（約150m、徒歩2分）
- マクドナルド（約400m、徒歩5分）
- なか卯（約500m、徒歩7分）
- 大戸屋（約550m、徒歩7分）
- 吉野家（約800m、徒歩11分）
- モスバーガー（約950m、徒歩13分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約170m、徒歩2分）
- スターバックス（約350m、徒歩5分）
- カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分）
- エクセルシオール（約650m、徒歩8分）
- サンマルク（約650m、徒歩9分）
- ドトール（約750m、徒歩10分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
アイタウン・レピアの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 西新宿小学校 |
西新宿中学校 |
| 徒歩11分 |
徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、アイタウン・レピアの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、アイタウン・レピアは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ アイタウン・レピアのエントランス・室内イメージ
アイタウン・レピアの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
アイタウン・レピアの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、シンプルな色合いのエントランスホールとなります。
以下の写真のように、エントランスホール内には待ち合わせ場所などにご利用いただけるソファーセットが用意されています。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アイタウン・レピアは「162戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
リフォームが行われたリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン |
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 |
 |
 |
| 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 |
 |
 |
| トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
アイタウン・レピアについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
22.5万円 〜 24.0万円
|
| ㎡数 |
53.56㎡
|
| 間取り |
2DK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2025/02/19 |
| 参考賃料 |
33.0万円 〜 34.0万円
|
| ㎡数 |
72.10㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
22階 |
| 物件登録日 |
2025/02/19 |
| 参考賃料 |
23.0万円 〜 24.0万円
|
| ㎡数 |
80.85㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2023/01/19 |
| 参考賃料 |
24.5万円 〜 25.5万円
|
| ㎡数 |
54.52㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2022/10/26 |
| 参考賃料 |
13.0万円 〜 14.0万円
|
| ㎡数 |
43.21㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2022/07/29 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 37.0万円
|
| ㎡数 |
87.20㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2022/07/22 |
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 32.0万円
|
| ㎡数 |
84.59㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2022/07/22 |
| 参考賃料 |
27.5万円 〜 29.5万円
|
| ㎡数 |
97.67㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2022/03/17 |
物件概要
| 物件名 |
アイタウン・レピア |
| 住所 |
東京都新宿区西新宿6丁目 |
| 最寄駅 |
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分
ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩17分
|
| 賃料 |
115,000 ~ 350,000 円/月 |
築年月 |
1994/10（築31年） |
| 間取り |
2DK-2LDK |
専有面積 |
43.21-80.85㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
鉄骨造 |
| 総階数 |
地上30階 |
総戸数 |
162戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/19
2023/05/12 |
| 設備 |
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワーマンション
- 分譲賃貸
|
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