二番町パークフォレストについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 二番町パークフォレストで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
380,000円/月
2ヶ月
なし
なし
13階
73.6㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
73.6㎡
1LDK
400,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
10階
73.6㎡
1LDK
640,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
12階
137.17㎡
2LDK
690,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
11階
144.48㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「二番町パークフォレスト」についてよくあるご質問をまとめました。
引用：Google Map
二番町パークフォレストについて、事故物件以外でよくある質問と回答
二番町パークフォレストについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、二番町パークフォレストには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月46,200~69,300円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,860mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
Q2. セキュリティ面はどうですか？
二番町パークフォレストには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q3. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、エレベーターホール手前のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
はい、番町エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
二番町パークフォレスト周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
繰り返しになりますが、二番町パークフォレストは以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麹町駅 |
3分 |
|
|
四ツ谷駅 |
5分 |
|
|
市ヶ谷駅 |
9分 |
|
JRや地下鉄を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて10分の「ホテルニューオオタニ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
「麹町駅」や「四ツ谷駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは建物1階に「セブンイレブン」が入っている他、隣接するビルに「ポプラ」もあります。
最寄りのスーパーは、マンションから歩いて4分の場所にある「よしやセーヌ」です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩7分（約560m）の場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。
- 成城石井 アトレ四ツ谷店（約550m、徒歩7分）
- 成城石井 麹町店（約550m、徒歩7分）
「成城石井」には、一般的なスーパーで取り扱っていない、輸入ワインやチーズなどが豊富に揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから歩いて5分以内には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- クオール薬局（約110m、徒歩1分）
- いずみ薬局（約270m、徒歩3分）
- ウエルシア（約300m、徒歩5分）
- アップル薬局（約400m、徒歩5分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
二番町パークフォレストから歩いて8分ほどの場所には、以下のような飲食店が揃う商業施設「コモレ四谷」があります。
- カフェ
- 寿司
- 台湾茶屋
- 蕎麦・うどん屋
- カレー専門店
- スパゲッティー専門店
- 和食料理店
- 定食屋
- 牛タン料理店
- ワインバル
- 焼き鳥屋
- トンカツ屋
- 中華料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日の外食でも困るということは少ないでしょう。
また、マンションからタクシーで5分の場所には、飲食店が豊富な「赤坂見附」があるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
二番町パークフォレスト周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
二番町パークフォレストの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 番町小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩5分 | – |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立麹町中学校」です。
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて1分の場所に「二番町ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q11. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、二番町パークフォレストを契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。
- 契約時：総賃料の40％
- 毎月：総賃料の1％
Q12. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、二番町パークフォレストの審査難易度は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q13. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 | 31,000円 ※1 |
| 鍵交換費用／契約時 | 22,000円（税込） |
| REALプレミアムクラブ会員費／契約時 | 16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q14. SOHO利用はできますか？
はい、二番町パークフォレストは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
都心の一等地である「千代田区二番町」のアドレスに事務所を構えることができる点は、非常に魅力的です。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 二番町パークフォレストのエントランス・室内イメージ
二番町パークフォレストの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
二番町パークフォレストのエントランスは、以下の写真の通り、石畳のアプローチの奥にあります。
なお、低層階のオフィスとは別のエントランスとなり、住居用のエントランスはシンプルながらも上品な佇まいです。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごせます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
二番町パークフォレストの共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装です。
まず、オートロックを通過した先には、モダンなデザインのエントランスロビーがあります。
こちらには以下のソファー席があるので、簡単な商談や打ち合わせにもご活用いただけます。
また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもあるので、郵便物の発送などを任せることができます。
画像引用元：SUUMO
なお、エレベーターホールの手前に2つ目のオートロックを設置しているので、セキュリティ体制も万全を期しています。
そして、オートロックを通過した先にある以下のエレベーターホールには、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
二番町パークフォレストは「48戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターを降りてから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
二番町パークフォレストについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
380,000円/月
2ヶ月
なし
なし
13階
73.6㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
73.6㎡
1LDK
400,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
10階
73.6㎡
1LDK
640,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
12階
137.17㎡
2LDK
690,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
11階
144.48㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 二番町パークフォレスト | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区二番町8 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩3分 ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 400,000 ~ 690,000 円/月 |
築年月 | 2004/04（築21年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 73.6-144.48㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | 48戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/18 2023/05/08 |
| 設備 |
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