TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ（以下、東京シーサウスブランファーレ）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 東京シーサウスブランファーレで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「東京シーサウスブランファーレ」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画引用元：Google Map

東京シーサウスブランファーレについて、事故物件以外でよくある質問と回答

東京シーサウスブランファーレについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、東京シーサウスブランファーレには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「20,900~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,500mm
• 全幅：2,400mm
• 全高：2,100~2,200mm
• 重量：2,000kg（機械式）

バイク置き場もある

東京シーサウスブランファーレにはバイク置き場もあり、賃料の目安とサイズは下記の通りです。

• 賃料：3,300~4,400円（税込）／月
• 全長：2,500mm
• 全幅：900~1,200mm

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、東京シーサウスブランファーレは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、東京シーサウスブランファーレの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

画像引用元：HOME’S

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

マンションの横に大きな公園とドッグランがある

マンションの横に以下の「港南緑水公園」があるので、ワンちゃんの散歩にピッタリです。

また、公園内には以下のドッグランが用意されているので、ワンちゃんのストレス発散の場としても活用できます。

引用：Google Map

周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて7分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

東京シーサウスブランファーレには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。

• コモンスペース予約管理
• メッセージ預かり
• クリーニングの取次
• 宅配便の発送
• ポーターサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安はあまり良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、「品川駅」周辺は犯罪の数が多くなるので、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

東京シーサウスブランファーレ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

東京シーサウスブランファーレの周辺にある2つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	8分	東京モノレール
	12分	りんかい線
品川駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

ご覧の通り、都心部を走るJR線だけでなく、新幹線まで利用できます。

ですので、都心内の移動はもちろん、地方へのアクセスも不便ないでしょう。

2.バス

羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。

まず、成田空港は歩いて10分の「第一ホテル東京シーフォート」より、空港直結のリムジンバスが発着しています。

羽田空港に関しては、天王洲アイル駅からモノレールで直通17分なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

東京シーサウスブランファーレは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	2,180円（2,580円）	約20分
銀座駅	2,500円（2,980円）	約20分
東京駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
渋谷駅	3,140円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,180円（5,070円）	約30~40分

また、近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションの隣に「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて4分の場所に24時間営業の「マルエツ」があるので、生鮮食品などの買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 湘南薬品港南薬局（約290m、徒歩4分）
• ファルマルシェ（約450m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約750m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は殆どありません。

ただし、歩いて10分程の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、歩いて10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約400m、徒歩5分）
• サイゼリヤ（約450m、徒歩6分）
• プロント（約800m、徒歩10分）
• デニーズ（約850m、徒歩11分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

東京シーサウスブランファーレの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩3分	徒歩1分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの保育園があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

• 港区立たかはま保育園（約280m、徒歩4分）
• ベネッセ港南保育園（約300m、徒歩4分）
• ゆらりん港南緑水保育園（約350m、徒歩4分）
• 港区立こうなん保育園（約450m、徒歩5分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、東京シーサウスブランファーレから歩いて5分圏内に下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。

店舗・飲食店
マルエツプチ	マルエツ
サイゼリヤ	ファミリーマート
すき家	ローソン
ほっともっと	ポニークリーニング
クリニック・薬局
若田クリニック（小児科・内科・皮膚科）	ファルマルシェ薬局
益子クリニック（小児科・内科）	湘南薬局
育児施設｜教育施設
港南小学校	港南中学校
さわやか保育園	公文式
ベネッセ保育園	ゆらりん港南緑水保育園
たかはま保育園	港南四丁目保育園

さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。

港南和楽公園	港南緑水公園
画像引用：Google Map

お台場も気軽に行ける

車で15分、りんかい線で4分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、東京シーサウスブランファーレが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、東京シーサウスブランファーレの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、東京シーサウスブランファーレは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 東京シーサウスブランファーレのエントランス・室内イメージ

東京シーサウスブランファーレの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

まず、大通りに面したエントランスのアプローチは、以下の写真の通り白を基調としたスタイリッシュなデザインとなっています。

画像引用元：HOME’S

そして、東京シーサウスブランファーレには、車寄せのついたエントランスも用意されています。

以下の写真の通り、雨避けもついているのでお車での移動も便利です。

画像引用元：at home

エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

オートロックを抜けると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、以下のようにソファーが揃ったエントランスロビーが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エントランスホールを奥に進むと、4基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。（以下の写真は、21階のエレベーターホールです）

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

東京シーサウスブランファーレは「373戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません

②. 共用部

東京シーサウスブランファーレには、下記の高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

• DIYルーム
• フレックスルーム
• シアタールーム
• ダイニングサルーン（パーティールーム）
• ゲストルーム｜2室
• スカイラウンジ

DIYルーム

マンション1階には、日曜大工を楽しめるDIYルームが用意されています。

フレックスルーム

マンションの2階には、趣味など多目的に利用できるフレックスルームが用意されています。

・利用料金

無料

シアタールーム

マンションの2階には、音響設備などが揃ったシアタールームが用意されています。

・利用料金

200円/1時間

ダイニングサルーン（パーティールーム）

マンションの2階には、調理スペースが用意されたダイニングサルーン（パーティールーム）が用意されています。

・利用料金	300円/1時間　※ご利用は4時間まで
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム｜2室

マンションの25階と2階には、ゲストルームが用意されているので、遠方からのご来客があっても時間を気にせず過ごすことができます。

・利用料金

3,000円/1泊

スカイラウンジ

マンションの25階には、ベイエリアの景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

③. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

水回り設備のイメージ

キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすい造りです。

洗面台や浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

東京シーサウスブランファーレについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＴＯＫＹＯＳＥＡＳＯＵＴＨブランファーレ
住所	東京都港区港南４丁目7-55
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 ＪＲ横須賀線 品川駅 徒歩12分 ＪＲ京浜東北・根岸線 品川駅 徒歩12分
賃料	190,000 ~ 450,000　円/月	築年月	2004/08（築21年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	63.50-89㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上37階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/16 2023/05/09
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり